 |
«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 11,8%. Средняя цена квадратного метра – на 2,2%.
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил 16 760 единиц (площадью 0,973 млн кв. м). За прошедший квартал было объявлено о начале реализации четырёх проектов.
Старт продаж новых корпусов произошел в следующих жилых комплексах :
– Discovery (корп. 1, 4);
– Discovery Park (корп. 2, 3);
– «Селигер Сити» (корп. Д);
– «Кварталы 21/19» (корп. 15);
– «Гринада» (корп. 3);
– «Парк Легенд» (корп. 4);
– «Лучи» (корп. 8);
– «Шереметьевский» (корп. 5, 6);
– «Семеновский парк» (корп. 3);
– «Мякинино Парк» (корп. 2.1, 2.2);
– Level Амурская (корп. В);
– «МИР Митино» (корп. 15);
– «Сиреневый парк» (корп. 1.3).
Появление на рынке новых проектов и корпусов привело к увеличению количества продаваемых квартир на 11,8%, а общей реализуемой площади – на 8,8%.
Эксперты «Метриум» отметили изменения в структуре предложения массовых новостроек по административным округам. По-прежнему лидирует Юго-Восточный округ (26,2% квартир от всего рынка). Однако за квартал его доля сократилась на 2,1 п.п., что объясняется вымыванием предложения. В СВАО количество реализуемых лотов увеличилось благодаря старту продаж нового проекта и корпусов. В итоге, округ занял второе место в структуре предложения с долей рынка 17,5% (+2 п.п.). На третьем месте – ЮАО, при этом его доля не изменилась (16,5%).
Заметные корректировки за квартал произошли в следующих округах: САО (12,5%, -2,7 п.п.), ЗАО (12,5%, +1,1 п.п.) и ВАО (6,9%, +1,4 п.п.).
За квартал доля рынка в новостройках на начальной стадии строительной готовности уменьшилась на 11,5 п.п. (с 45,7% до 34,2%). В свою очередь объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей вырос с 25,7 до 37,1%. Количество квартир в объектах на этапе отделочных работ и в домах, получивших РВЭ, претерпело незначительные изменения (+0,5 п.п. и -0,4 п.п.). Доли в структуре рынка составили 17% и 11,7% соответственно.
В структуре предложения стало больше однокомнатных и двухкомнатных квартир, их доли составили 31,1% (+1,2 п.п.) и 41% (+2,7 п.п.) соответственно. В то же время сократилось число трёхкомнатных и многокомнатных лотов – до 19,4% (-3,6 п.п.) и 2,2% (-0,4 п.п.). Доля студий не изменилась (6,3%).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце I квартала 2019 года средняя цена квартир массового сегмента на рынке новостроек Москвы составила 165 700 руб. за кв. м, что на 0,1% выше среднего ценового уровня прошлого месяца и на 2,2% больше показателя декабря 2018 года.
В большинстве округов в прошедшем квартале зафиксирована положительная ценовая динамика – от 3% до 8,1%. Самое заметное увеличение произошло в САО (+8,1%) и ВАО (+6,3%), в результате чего в этих округах зафиксированы максимальные показатели средних цен массового сегмента – 175 210 и 175 670 руб. за кв. м соответственно.
Снижение средних цен отмечено всего в двух округах. В СВАО показатель уменьшился на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка. В СЗАО начата реализация квартир в новом корпусе в проекте за МКАД, что на фоне небольшого объема предложения снизило среднюю цену округа на 5,8%.
К концу марта 2019 года средний бюджет квартиры массового сегмента составил 9,62 млн руб. (-0,5% к декабрю 2018 года). Снижение обусловлено сокращением среднего размера квартир. При этом в разрезе типологий бюджеты выросли (за исключением студий). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в конце квартала стоили в среднем 7 (+1,6%) и 10 (+0,8%) млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 2,9% (в среднем – 13,35 млн руб.), многокомнатные – на 1,3% (19,7 млн руб.). Средняя стоимость студий сократилась на 3,8% (до 4,94 млн руб.).
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2019 года:
– «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 20,4 кв. м за 2,55 млн руб.
– «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,19 млн руб.
– «Квартал Некрасовка» (ЮВАО / р-н Некрасовка): студия площадью 23 кв. м за 3,60 млн руб.
Основные тенденции
«В I квартале 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента пополнился четырьмя новыми комплексами, что абсолютно идентично статистике за аналогичный период прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На фоне относительно небольшой динамики выхода новых проектов (для сравнения – за весь 2018 год стартовало 27 ЖК) отмечен старт продаж 17 новых корпусов в уже реализуемых новостройках. В результате объем предложения вырос за квартал почти на 12%.
Увеличению предложения не помешал активный спрос, отмеченный на рынке вопреки росту не только ипотечных ставок, но и цен. Средняя цена на массовые новостройки достигла максимального показателя за всю историю развития рынка – 165 700 руб. за кв. м. За квартал среднерыночный рост составил 2,2%. При этом он был сглажен структурными изменениями, во многих проектах динамика была значительно выше – до 5-10%.
Кроме того, на рынке отмечено снижение скидок. Если в начале года действовали весомые новогодние акции (до 7-10-15% и выше), которые во многих проектах были продлены и на февраль, то к концу квартала дисконт сократился до 2-5%. Причина роста цен и снижения скидок – повышение НДС и изменения в законодательстве. Вероятнее всего, тенденция продолжится и во втором квартале (за исключением появления традиционных акционных предложений на период майских праздников)».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 22:54, 08.04.2019
Количество просмотров: 564
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия95 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия65 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
