 |
«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 руб.
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 30 проектах. Объем предложения составил около 8 700 квартир (площадью 488,1 тыс. кв. м). Продажи открылись в одном новом проекте.
Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
– «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
– «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
– «Остафьево» (корп. 2, 4);
– «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);
– «Румянцево-Парк» (корп. 2);
– «Филатов луг» (корп. 3);
– «Цветочные поляны» (корп. 2).
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.
По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.
В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п.) соответственно.
В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.
По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.
Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:
• студий – 3,8 млн руб. (+2,4%);
• однокомнатных – 5,1 млн руб. (+4,8%);
• двухкомнатных – 6,9 млн руб. (+2,9%);
• трехкомнатных – 9,1 млн руб. (+1,2%);
• многокомнатных – 11,8 млн руб. (+0,4%).
Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:
– ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.;
– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн руб.;
– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн руб.
Основные тенденции
«В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% – в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.
Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.
Общей с рынком «старой» Москвы - например, с ЖК Aquatoria
- тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 20:57, 10.04.2019
Количество просмотров: 959
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия58 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
