Итоги I квартала в городском квартале «Ривер Парк»
ОАО «МССЗ» – застройщик второй фазы городского квартала «Ривер Парк» – подвел итоги реализации проекта в I квартале. За первые три месяца 2019 года в комплексе было продано порядка 10 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Рост ипотечных ставок привел к снижению доли сделок с привлечением кредита. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
Вторая фаза городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» стартовала в конце 2018 года. За I квартал 2019 года было продано 6,8 тыс. кв. м жилья или 20% от объема предложения, представленного в реализации. Почти половина сделок – 47% – прошла в ипотеку, еще 36% – с единовременной оплатой и 17% – в рассрочку. Для сравнения – по итогам всего 2018 года доля ипотечных сделок в целом по проекту составила 50%. Таким образом, часть клиентов из-за растущей ставки по ипотеке выбрали именно рассрочку в качестве альтернативного инструмента взаиморасчета с застройщиком. «На фоне роста ипотечных ставок рассрочка традиционно становится все более востребованной покупателями, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Например, в «Ривер Парке» рассрочка выдается под 5% или 10%, в зависимости от срока. Кроме того, неоспоримое преимущество такого инструмента заключается в отсутствии необходимости сбора документов, оформления страховки, получения одобрения в банках. При сохранении тенденции к росту ставок по ипотеке, полагаю, рассрочка будет завоевывать все большую долю рынка. Похожую ситуацию мы наблюдали в начале 2015 года Еще одна причина увеличения доли рассрочки именно в нашем проекте – это изменение покупательской аудитории. Вторая фаза городского квартала вышла в сегменте бизнес, тогда как первая – была представлена преимущественно в комфорт-классе. В результате «Ривер Парк» сегодня пользуется спросом у клиентов, уровень доходов которых позволяет регулярно вносить большие платежи по рассрочке, погашая задолженность за несколько месяцев». Большинство сделок в городском квартале – 40% – пришлось на двухкомнатные квартиры. Еще 27% покупателей приобрели однокомнатное жилье, примерно столько же – 28% – трехкомнатное. Наконец, 5% клиентов выбрали четырехкомнатные лоты. Стабильно высокий спрос в проекте привел к значительному повышению цен на жилье. ОАО «МССЗ» пересмотрел прайс во второй фазе за три месяца пять раз. В результате средняя стоимость квадратного метра выросла за квартал на 5%, достигнув 212 тыс. рублей. В абсолютном выражении цена «квадрата» увеличилась на 10 тысяч рублей. Минимальный бюджет покупки по итогам квартала повысился с 7,09 млн рублей (41,7 кв. м) до 7,28 млн рублей (37,6 кв. м). Стоимость квартир в первой уже сданной фазе комфорт-класса за I квартал 2019 года не изменилась. Средняя цена квадратного метра составляет 245 тыс. рублей. Минимальный бюджет – 12,6 млн рублей за 57,32 кв. м, в продаже остались последние четыре квартиры. Всего же по итогам I квартала в сданных домах было продано порядка 800 кв. м жилой недвижимости. В корпусе с апартаментами первой фазы строительства цены показали прирост в среднем на 5%. Средняя стоимость квадратного метра составила 153,2 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки равен 4,29 млн рублей за 29,6 кв. м. За прошедший квартал реализовано апартаментов на общую площадь порядка 2,4 тыс. кв. м. Начало 2019 года запомнилось жителям и покупателям городского квартала «Ривер Парк» несколькими событиями. В первой фазе открыл свои двери муниципальный детский сад проекта, в котором малыши обучаются не только на родном, но и иностранных языках. В дошкольное учреждение уже записано 165 детей и набрано семь групп. Застройщик первой фазы проекта «Речников Инвест» также утвердил дизайн-проект строящейся школы на 550 мест, которую планируется ввести в эксплуатацию уже летом 2019 года. Во второй фазе проекта в I квартале стартовали продажи корпуса с апартаментами. На первом этаже дома откроется собственный тренажерный зал, детская комната и конференц-зал – все это будет доступно собственникам бесплатно. Кроме того, в реализацию вышли коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов 1 и 2. «Первый квартал 2019 года запомнился, пожалуй, общим ростом цен на первичном рынке жилья, – говорит Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Так, например, в массовом сегменте средняя цена «квадрата» за квартал увеличилась на 2,2%. Для сравнения – за аналогичный период прошлого года показатель вырос всего на 0,6%. Одновременно за прошедший год количество новостроек эконом- и комфорт-класса повысилось с 75 до 85 ЖК. Регулярному пересмотру прайса способствует не только интерес покупателей, но и подготовка девелоперов к переходу на новую схему финансирования проектов с использованием эскроу-счетов. Именно этот фактор станет главной причиной дальнейшего увеличения цен на жилье в ближайшие месяцы».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:24, 16.04.2019
Количество просмотров: 637
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
