Итоги I квартала в городском квартале «Ривер Парк»
ОАО «МССЗ» – застройщик второй фазы городского квартала «Ривер Парк» – подвел итоги реализации проекта в I квартале. За первые три месяца 2019 года в комплексе было продано порядка 10 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Рост ипотечных ставок привел к снижению доли сделок с привлечением кредита. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
Вторая фаза городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» стартовала в конце 2018 года. За I квартал 2019 года было продано 6,8 тыс. кв. м жилья или 20% от объема предложения, представленного в реализации. Почти половина сделок – 47% – прошла в ипотеку, еще 36% – с единовременной оплатой и 17% – в рассрочку. Для сравнения – по итогам всего 2018 года доля ипотечных сделок в целом по проекту составила 50%. Таким образом, часть клиентов из-за растущей ставки по ипотеке выбрали именно рассрочку в качестве альтернативного инструмента взаиморасчета с застройщиком. «На фоне роста ипотечных ставок рассрочка традиционно становится все более востребованной покупателями, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Например, в «Ривер Парке» рассрочка выдается под 5% или 10%, в зависимости от срока. Кроме того, неоспоримое преимущество такого инструмента заключается в отсутствии необходимости сбора документов, оформления страховки, получения одобрения в банках. При сохранении тенденции к росту ставок по ипотеке, полагаю, рассрочка будет завоевывать все большую долю рынка. Похожую ситуацию мы наблюдали в начале 2015 года Еще одна причина увеличения доли рассрочки именно в нашем проекте – это изменение покупательской аудитории. Вторая фаза городского квартала вышла в сегменте бизнес, тогда как первая – была представлена преимущественно в комфорт-классе. В результате «Ривер Парк» сегодня пользуется спросом у клиентов, уровень доходов которых позволяет регулярно вносить большие платежи по рассрочке, погашая задолженность за несколько месяцев». Большинство сделок в городском квартале – 40% – пришлось на двухкомнатные квартиры. Еще 27% покупателей приобрели однокомнатное жилье, примерно столько же – 28% – трехкомнатное. Наконец, 5% клиентов выбрали четырехкомнатные лоты. Стабильно высокий спрос в проекте привел к значительному повышению цен на жилье. ОАО «МССЗ» пересмотрел прайс во второй фазе за три месяца пять раз. В результате средняя стоимость квадратного метра выросла за квартал на 5%, достигнув 212 тыс. рублей. В абсолютном выражении цена «квадрата» увеличилась на 10 тысяч рублей. Минимальный бюджет покупки по итогам квартала повысился с 7,09 млн рублей (41,7 кв. м) до 7,28 млн рублей (37,6 кв. м). Стоимость квартир в первой уже сданной фазе комфорт-класса за I квартал 2019 года не изменилась. Средняя цена квадратного метра составляет 245 тыс. рублей. Минимальный бюджет – 12,6 млн рублей за 57,32 кв. м, в продаже остались последние четыре квартиры. Всего же по итогам I квартала в сданных домах было продано порядка 800 кв. м жилой недвижимости. В корпусе с апартаментами первой фазы строительства цены показали прирост в среднем на 5%. Средняя стоимость квадратного метра составила 153,2 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки равен 4,29 млн рублей за 29,6 кв. м. За прошедший квартал реализовано апартаментов на общую площадь порядка 2,4 тыс. кв. м. Начало 2019 года запомнилось жителям и покупателям городского квартала «Ривер Парк» несколькими событиями. В первой фазе открыл свои двери муниципальный детский сад проекта, в котором малыши обучаются не только на родном, но и иностранных языках. В дошкольное учреждение уже записано 165 детей и набрано семь групп. Застройщик первой фазы проекта «Речников Инвест» также утвердил дизайн-проект строящейся школы на 550 мест, которую планируется ввести в эксплуатацию уже летом 2019 года. Во второй фазе проекта в I квартале стартовали продажи корпуса с апартаментами. На первом этаже дома откроется собственный тренажерный зал, детская комната и конференц-зал – все это будет доступно собственникам бесплатно. Кроме того, в реализацию вышли коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов 1 и 2. «Первый квартал 2019 года запомнился, пожалуй, общим ростом цен на первичном рынке жилья, – говорит Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Так, например, в массовом сегменте средняя цена «квадрата» за квартал увеличилась на 2,2%. Для сравнения – за аналогичный период прошлого года показатель вырос всего на 0,6%. Одновременно за прошедший год количество новостроек эконом- и комфорт-класса повысилось с 75 до 85 ЖК. Регулярному пересмотру прайса способствует не только интерес покупателей, но и подготовка девелоперов к переходу на новую схему финансирования проектов с использованием эскроу-счетов. Именно этот фактор станет главной причиной дальнейшего увеличения цен на жилье в ближайшие месяцы».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:24, 16.04.2019
Количество просмотров: 569
Страна: Россия
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
