 |
«Метриум»: Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самыми высокими темпами стройки
В отличие от категорий «комфорт» и «бизнес», где застройщики заметно активизировались в последние месяцы, в жилых комплексах премиум- и элитного классов не было зафиксировано роста темпов стройки. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», составив рейтинг новых премиальных и элитных проектов с самой высокой скоростью строительства.
По подсчетам экспертов компании «Метриум», за 2018 год и I квартал 2019 года на столичном рынке дорогого жилья стартовали продажи в 11 премиальных и элитных жилых комплексах . Из них три – это объекты реконструкции, где динамику строительства определить довольно сложно. Из оставшихся восьми нулевую отметку смогли преодолеть только 2 объекта.
Учитывая столь малую выборку, специалисты «Метриум» приняли решение добавить в рейтинг апартаментные комплексы данных сегментов. Эта категория объектов не попадает под влияние изменений в законодательстве: апартаменты смогут и далее продаваться по привычной схеме, без использования эскроу-счетов. Поэтому девелоперам таких проектов нет нужды ускоряться, чтобы преодолеть 30-процентный рубеж и попасть в пул застройщиков, которым будет разрешено вести реализацию по старой системе. Однако сравнение динамики строительства премиальных и элитных проектов с квартирами и апартаментами позволило выявить интересную закономерность: апартаментные комплексы, которым не нужно соответствовать требованиям Минстроя, строятся даже быстрее, чем объекты с квартирами.
Комплексов с элитными и премиальным апартаментами, вышедших на рынок с 1 января 2018 года по 31 марта 2019, аналитики насчитали ровно 20 . При этом в рейтинге не принимали участие объекты реконструкции (4 новостройки), а также виллы и таунхаусы в таких проектах, как «БОР» (учитывались только апартаменты в малоэтажных корпусах), Cameo, Quartet House и Eight Yards. Таким образом, до участия в рейтинге были допущены 13 проектов с апартаментами, из которых в шести уже ведется строительство надземной части.
При составлении рейтинга эксперты суммировали количество построенных этажей (без учета подземной части) по всем корпусам, входящим в проект. И поделили полученное значение на число месяцев, прошедшее с момента получения разрешения на строительство. Таким образом было получено среднемесячное число возводимых этажей.
Возглавил рейтинг апартаментный комплекс Play от компании Stone Hedge. Этот проект получил разрешение на стройку чуть менее года назад, и к настоящему моменту монолитная «коробка» высотой в 12 этажей уже завершена. То есть средний темп составил 1,1 этаж в месяц.
Второе место с показателем 0,9 этажей в месяц занимает жилой комплекс The Residence Mandarin Oriental, реализуемый компанией Capital Group. Знаковый для рынка проект оформил разрешительную документацию довольно давно – в сентябре 2017 года. Однако первый ДДУ здесь был зарегистрирован только в четвертом квартале 2018 года.
Замыкает тройку комплекс апартаментов «БОР» в Серебряном бору. В составе данного проекта возводятся малоэтажные комплексы с апартаментами, а также виллы и таунхаусы. Все трехэтажные корпуса уже возведены «под крышу», но из рейтинга были исключены индивидуальные домовладения, которые значительно искажают статистику. Итоговый результат – 0,7 этажей в месяц.
Четвертое место у комплекса апартаментов Fairmont Vesper Residences – 0,3 этажа в месяц. Пятую и шестую строчку с равным показателем 0,2 этажа в месяц поделили комплекс апартаментов Magnum и жилой комплекс «Меценат». В последнем также в расчет были взяты только корпуса с квартирами, без вилл и таунхаусов. Седьмую позицию получил успевший сдаться в эксплуатацию апартаментный комплекс Edison House (0,19 этажей в месяц), а замыкает рейтинг проект «Большая Дмитровка IX».
«В отличие от массового сегмента и бизнес-класса, в дорогих жилых комплексах потенциальный рост цен, связанный с переходом на проектное финансирование и использование эскроу-счетов, не окажет существенного влияния на покупательскую активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как следствие, в элитном и премиальном сегментах мы не отметили повышения активности застройщиков и стремления пересечь 30-процентную отметку для включения в список Минстроя. Для категории дорогого жилья в принципе характерна более низкая динамика, чем для остальных сегментов. Во многом это связано с ограниченным количеством подрядчиков, способных выполнять строительно-монтажные работы на том качественном уровне, который необходим для элитного и премиального сегментов. Поэтому на столичном рынке можно встретить немало камерных элитных проектов, которые возводятся медленнее, чем масштабные микрорайоны в массовом сегменте».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:02, 07.05.2019
Количество просмотров: 559
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
