 |
«Метриум»: Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самыми высокими темпами стройки
В отличие от категорий «комфорт» и «бизнес», где застройщики заметно активизировались в последние месяцы, в жилых комплексах премиум- и элитного классов не было зафиксировано роста темпов стройки. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», составив рейтинг новых премиальных и элитных проектов с самой высокой скоростью строительства.
По подсчетам экспертов компании «Метриум», за 2018 год и I квартал 2019 года на столичном рынке дорогого жилья стартовали продажи в 11 премиальных и элитных жилых комплексах . Из них три – это объекты реконструкции, где динамику строительства определить довольно сложно. Из оставшихся восьми нулевую отметку смогли преодолеть только 2 объекта.
Учитывая столь малую выборку, специалисты «Метриум» приняли решение добавить в рейтинг апартаментные комплексы данных сегментов. Эта категория объектов не попадает под влияние изменений в законодательстве: апартаменты смогут и далее продаваться по привычной схеме, без использования эскроу-счетов. Поэтому девелоперам таких проектов нет нужды ускоряться, чтобы преодолеть 30-процентный рубеж и попасть в пул застройщиков, которым будет разрешено вести реализацию по старой системе. Однако сравнение динамики строительства премиальных и элитных проектов с квартирами и апартаментами позволило выявить интересную закономерность: апартаментные комплексы, которым не нужно соответствовать требованиям Минстроя, строятся даже быстрее, чем объекты с квартирами.
Комплексов с элитными и премиальным апартаментами, вышедших на рынок с 1 января 2018 года по 31 марта 2019, аналитики насчитали ровно 20 . При этом в рейтинге не принимали участие объекты реконструкции (4 новостройки), а также виллы и таунхаусы в таких проектах, как «БОР» (учитывались только апартаменты в малоэтажных корпусах), Cameo, Quartet House и Eight Yards. Таким образом, до участия в рейтинге были допущены 13 проектов с апартаментами, из которых в шести уже ведется строительство надземной части.
При составлении рейтинга эксперты суммировали количество построенных этажей (без учета подземной части) по всем корпусам, входящим в проект. И поделили полученное значение на число месяцев, прошедшее с момента получения разрешения на строительство. Таким образом было получено среднемесячное число возводимых этажей.
Возглавил рейтинг апартаментный комплекс Play от компании Stone Hedge. Этот проект получил разрешение на стройку чуть менее года назад, и к настоящему моменту монолитная «коробка» высотой в 12 этажей уже завершена. То есть средний темп составил 1,1 этаж в месяц.
Второе место с показателем 0,9 этажей в месяц занимает жилой комплекс The Residence Mandarin Oriental, реализуемый компанией Capital Group. Знаковый для рынка проект оформил разрешительную документацию довольно давно – в сентябре 2017 года. Однако первый ДДУ здесь был зарегистрирован только в четвертом квартале 2018 года.
Замыкает тройку комплекс апартаментов «БОР» в Серебряном бору. В составе данного проекта возводятся малоэтажные комплексы с апартаментами, а также виллы и таунхаусы. Все трехэтажные корпуса уже возведены «под крышу», но из рейтинга были исключены индивидуальные домовладения, которые значительно искажают статистику. Итоговый результат – 0,7 этажей в месяц.
Четвертое место у комплекса апартаментов Fairmont Vesper Residences – 0,3 этажа в месяц. Пятую и шестую строчку с равным показателем 0,2 этажа в месяц поделили комплекс апартаментов Magnum и жилой комплекс «Меценат». В последнем также в расчет были взяты только корпуса с квартирами, без вилл и таунхаусов. Седьмую позицию получил успевший сдаться в эксплуатацию апартаментный комплекс Edison House (0,19 этажей в месяц), а замыкает рейтинг проект «Большая Дмитровка IX».
«В отличие от массового сегмента и бизнес-класса, в дорогих жилых комплексах потенциальный рост цен, связанный с переходом на проектное финансирование и использование эскроу-счетов, не окажет существенного влияния на покупательскую активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как следствие, в элитном и премиальном сегментах мы не отметили повышения активности застройщиков и стремления пересечь 30-процентную отметку для включения в список Минстроя. Для категории дорогого жилья в принципе характерна более низкая динамика, чем для остальных сегментов. Во многом это связано с ограниченным количеством подрядчиков, способных выполнять строительно-монтажные работы на том качественном уровне, который необходим для элитного и премиального сегментов. Поэтому на столичном рынке можно встретить немало камерных элитных проектов, которые возводятся медленнее, чем масштабные микрорайоны в массовом сегменте».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:02, 07.05.2019
Количество просмотров: 653
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия56 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия387 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия373 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия159 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия412 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
