 |
«Метриум»: Рост спроса на новостройки замедляется
По итогам первых четырех месяцев 2019 года на столичном рынке новостроек аналитики «Метриум» отметили замедление прироста спроса, тогда как число ипотечных сделок, а также договоров купли-продажи вторичного жилья устойчиво повышается. Это следует из новых данных Росреестра. Тем не менее, в годовом выражении активность покупателей нового жилья по-прежнему ежемесячно увеличивается примерно на треть.
В апреле в Москве было заключено 7,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 4% больше, чем в марте, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 7,2 тыс. сделок. По сравнению с апрелем 2018 года количество ДДУ увеличилось на 22%, хотя в марте годовой прирост составлял 30%. После января число ипотечных сделок ежемесячно почти не увеличивается и колеблется у отметки 7,2-7,5 тыс. единиц.
«Повышение ставок по ипотеке привело к замедлению спроса на новостройки, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Значительная часть потенциальных покупателей переключила внимание на вторичный рынок жилья в условиях роста цен на новостройки (плюс 10% за год с апреля 2018 года), а также из-за увеличения стоимости кредита. Поскольку покупка строящегося жилья сопряжена с расходами на решение текущего жилищного вопроса, при дорожающей ипотеке такой вариант стал менее привлекательным. С другой стороны, нельзя не отметить тот факт, что спрос на новостройки все равно сохраняется на высоком уровне и не падает – замедляется только его интенсивный прирост, который мы видели в 2017-2018 годы».
В апреле продолжился рост ипотечного рынка. В Москве было зарегистрировано 8,6 тыс. сделок с привлечением кредита, что сопоставимо с показателем ноября 2018 года. По сравнению с мартом, когда было заключено 7,8 тыс. ипотечных сделок спрос со стороны заемщиков на жилье вырос на 9%. В годовом выражении показатель увеличился на 19% – в апреле 2018 года в столице было зарегистрировано 7,2 тыс. ипотечных сделок.
«Хотя абсолютное число ипотечных сделок продолжает повышаться, годовая динамика спроса замедляется, – отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Напомню, что в первые месяцы 2018 года количество сделок росло в среднем почти в два раза, а сейчас – лишь на 25%. Это говорит о том, что ипотечный бум достиг своего пика и мы наблюдаем первые признаки замедления роста спроса. Причина – рост ипотечных ставок, которые достигли 10,24% по итогам первого квартала. Полагаю, в ближайшие месяцы мы будем наблюдать дальнейшее сокращение активности клиентов, привлекающих кредит».
На вторичном рынке жилья продолжается рост спроса. В апреле Росреестр зарегистрировал 14,9 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 13% больше, чем в марте, когда было зафиксировано 13,1 тыс. таких соглашений. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 15%. Как и в случае с другими показателями, темпы прироста спроса в этом сегменте рынка сокращаются, хотя и остаются высокими.
«Ипотека косвенно влияет на все сегменты рынка, поэтому мы наблюдаем определённое замедление роста, к которому привык рынок жилья в 2017-2018 гг., – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Помимо кредита, других источников мощного роста спроса на жилье, пока, к сожалению, нет. Правда, большое число реализованных на вторичном рынке квартир указывает на то, что часть вырученных их владельцами средств пойдет на приобретение новых объектов, так что до конца текущего года, скорее всего, снижение спроса не произойдет, но стагнация будет усиливаться».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:02, 26.05.2019
Количество просмотров: 521
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия403 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия393 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
