 |
«Метриум»: Новые станции метро улучшат транспортную доступность 37% реализуемых квартир Новой Москвы
В мае 2019 года на территории Новой Москвы планируется открытие четырех новых станций метро, которые станут продолжением Сокольнической линии: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Это позволит сэкономить жителям на поездках до часа в день, а также разгрузит другие, уже действующие станции. По оценке аналитиков компании «Метриум», в зону пешей доступности от новых станций попали шесть новостроек, в которых реализуется 37% первичного предложения Новой Москвы.
Сегодня на территории Новой Москвы работают четыре станции метро. Практически все они будут примыкать к дороге «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». В 2016 году были открыты «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнический линии. В 2018 году список пополнился за счет продления Солнцевской ветки сразу на семь станций, две из которых территориально расположены в ТиНАО: «Говорово» и «Рассказовка». Уже в мае 2019 года столичная «подземка» придет в Коммунарку. В Новой Москве откроются еще четыре станции Сокольнической линии: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка».
По оценке аналитиков компании «Метриум», в пешей доступности – в радиусе 1,5 км – от новых станций метро строятся шесть проектов с общим объемом предложения порядка 3,6 тыс. лотов или 37% первичного рынка ТиНАО. Стать обладателем квартиры у метро с московской регистрацией можно всего от 3,27 млн рублей.
Филатов луг
Станция метро «Филатов луг» примыкает к дороге «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». Наземная часть станции метро «Филатов луг» выполнена в стиле вокзалов XIX века – с высокими сводчатыми потолками и большими окнами. Планируется, что средняя величина пассажиропотока составит порядка 140 тыс. человек в сутки. Новая станция улучшит транспортное сообщение поселения Московский.
В пешей доступности от «Филатова луга» – на расстоянии всего 200 метров – идет строительство нескольких корпусов ЖК комфорт-класса «Саларьево парк» от ГК ПИК. Общий объем предложения в них составляет порядка 300 квартир . Бюджет покупки начинается от 3,8 млн рублей за студию площадью 19,7 кв. м. Эксперты компании «Метриум» также отметили, что на расстояния 1,7 км от станции строится проект комфорт-класс «Филатов луг», однако он не учитывается в выборке из-за удаления более чем на 1,5 км.
Прокшино
«Прокшино» – вторая новая наземная станция, расположенная рядом с Хованским прудом, примерно в 2,5 км от станции «Филатов луг» по трассе «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». Проект выполнен также в стиле старинных вокзалов с высокими потолками. Пассажиропоток достигнет порядка 100 тыс. человек в сутки.
В шаговой доступности от метро «Прокшино» расположены дома двух очередей ЖК «Испанские кварталы» от ГК «А101», где представлены корпуса как комфорт-, так и бизнес-класса. В продаже – около 700 квартир с минимальным бюджетом покупки 4,99 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м.
Второй проект – «Дубровка» (бизнес-класс) от ООО «Строительный альянс». Комплекс расположен на удалении полутора километров от «Прокшино». В продаже представлено около 40 лотов. Стартовая стоимость составляет 11 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 68,9 кв. м.
Ольховая
Подземная станция «Ольховая» находится в центре Административно-делового центра «Коммунарка» и выполнена в стиле оригами. Вестибюль напоминает корабль из фильма «Звездные войны». Пассажиропоток составит в будущем около 110 тыс. человек в сутки. На расстоянии до полутора километров от станции сегодня не ведется строительство жилых комплексов.
Коммунарка
Станция Сокольнической ветки метро «Коммунарка» находится на пересечении трассы «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе» с магистралью «МКАД-Коммунарка-аэропорт Остафьево». В отличие от трех других новых станций, «Коммунарка» станет пересадочной на перспективную линию метро от «Улицы Новаторов» Большой кольцевой линии до Административно-делового центра в Коммунарке. Жители ближайших новостроек смогут доехать до платформы МЦК «Крымская» или пересесть на станцию «Академическая» Калужско-Рижской линии. Будущий пассажиропоток оценивается в 380 тыс. человек в сутки.
В радиусе полутора километров располагаются три новостройки. Это ЖК комфорт-класса «Москвичка» от ГК «Гранель». Расстояние до метро составляет около 600 метров. В продаже представлено порядка 400 квартир с минимальным бюджетом покупки 3,27 млн рублей за студию площадью 23,35 кв. м.
Второй проект – в полутора километрах от метро «Коммунарка» – ЖК «Скандинавия» от ГК «А101», где строится жилье комфорт- и бизнес-класса. Общая площадь проекта составляет 300 га (с учетом 100 га городских общественных пространств – парков, бытовой и развлекательной инфраструктуры). Именно в нем доступен самый большой выбор квартир – порядка 2 тыс. лотов. Стартовая цена предложения составляет 3,6 млн рублей за 23,1 кв. м.
Третий комплекс – «Москва А101» (комфорт-класс) от ГК «А101» – расположен примерно в 1,2 км от станции метро. Сегодня в нем экспонируется порядка 180 квартир стоимостью от 4,4 млн рублей за студию площадью 26,6 кв. м.
Перспектива
Суммарный портфель инвестиций в развитие Новой Москвы до 2035 года составит 7 трлн рублей. Причем около 15% от этой суммы планируется вложить в развитие транспортной сети, в том числе строительство новых станций метро и дорог. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, до 2023 года в Новой Москве планируется построить в общей сложности 10 станций метро. Помимо четырех перечисленных – «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» – открытие которых запланировано на лето 2019 года, на Сокольнической линии появится еще одна станция «Новомосковская» у границы жилого комплекса «Скандинавия» (на текущий момент ведутся работы по проектированию).
Продлят и Солнцевскую линию метро до самого аэропорта «Внуково». После станции «Рассказовка» будут построены еще две – «Пыхтино» и «Внуково».
В ближайшие пять лет город приступит к созданию новой, самой протяженной радиальной ветки столичного метрополитена от Московского центрального кольца «Крымская» до города Троицка. В рамках строительства новой ветки в Коммунарке также появится транспортно-пересадочный узел «Столбово» почти на 300 тыс. кв. метров, в состав которого войдет станция метро, дорожная развязка, здание автостанции, стоянка для автобусов, перехватывающая парковка и стоянка такси.
«Факт наличия метро существенно влияет на мнение покупателей при приобретении жилой недвижимости, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Метро увеличивает стоимость недвижимости на 10-15%. Альтернативно, вместо роста цен, может наблюдаться значимый рост объемов продаж при сохранении цены. Мы по своим проектам отмечали рост темпов продаж в год на 15-25% и более. Ритм мобильности локации задает оптимальное расположение – она удачно «зажата», с одной стороны, ЮЗАО, традиционным интеллектуальным центром столицы, а с другой – научно-производственным кластером Троицка. В сочетании с динамично развивающейся транспортной инфраструктурой, в основе которой лежат метро и четыре значимые кровеносные дорожные артерии (Киевское, Калужское, Варшавское и Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе), природными характеристиками (наличие лесных массивов, «голубого» каркаса), расположение стало одним из преимуществ жилых и инфраструктурных объектов локации».
«Станция метро в пешей доступности от дома – мощный фактор формирования спроса на рынке недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Интересно, что 4 из 6 новостроек у будущих станций метро Сокольнической ветки вошли в десятку проектов Новой Москвы с лучшими продажами по итогам I квартала 2019 года. Причем «метрофактор» оказывает существенное влияние на цены именно в Новой Москве, где открытие станций в разы улучшает транспортную доступность. Тогда как в старых границах Москвы новые станции часто дублируют уже действующие, в результате кардинального изменения ситуации не происходит. Поэтому, к примеру, с инвестиционной точки зрения Новая Москва оказывается куда привлекательнее проектов в пределах МКАД».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:23, 26.05.2019
Количество просмотров: 637
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия147 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия424 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия238 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия216 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия251 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
