 |
"Азбука Жилья": 1-комнатные квартиры на вторичном рынке подорожали на 12%
Наиболее ликвидными квартирами на вторичном рынке «старой» Москвы всегда являлись однокомнатные и двухкомнатные квартиры. За счет меньшего бюджета они привлекали как семейных, так и одиночных покупателей. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал рынок одно- и двухкомнатных квартир на вторичном рынке в границах «старой» Москвы.
«Основной тенденцией за последние три года стал рост стоимости одно- и двухкомнатных квартир в массовом сегменте, в то время как в бизнес-классе стоимость наоборот уменьшилась. На текущий момент доля одно- и двухкомнатных квартир на вторичном жилом рынке «старой» Москвы составляет ровно 50%. Причем на однокомнатные приходится 19%, а на двухкомнатные – 31% от общего объема предложения», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
На массовый сегмент на долю однокомнатных квартир приходится 82%, на бизнес-класс – 18%. По сравнению с началом лета 2016 года доля однокомнатных квартир массового сегмента уменьшилась с 89% до 82%, а бизнес-класса – увеличилась с 11% до 18%.
Подобная картина наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир. За последние три года снизилась доля массового сегмента с 86% до 77%, а доля бизнес-класса увеличилась с 14% до 23%.
Структуру предложения по классам изменило увеличение объема ввода новостроек бизнес-класса, а также вымыванием дешевого предложения с вторичного рынка жилья.
Наибольшее изменение по средней площади квартир наблюдается в бизнес-классе в сегменте однокомнатных квартир. Средняя площадь квартиры за три года уменьшилась на 11% с 57,5 кв. м до 51,4 кв. м. Во многом подобная динамика перешла из первичного жилого рынка, где в последние годы произошло уменьшение средней площади квартир бизнес-класса.
По сравнению с 2016 годом произошел рост стоимости квартир массового сегмента и уменьшение стоимости квартир в бизнес-классе. Так, средняя стоимость 1 квадратного метра у однокомнатных квартир в массовом сегменте увеличилась на 12% до 221 тыс. руб., а у двухкомнатных квартир - на 13% до 231,9 тыс. руб. Если в начале лета 2016 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 7,7 млн руб., то в 2019 году средний бюджет составляет почти 8,5 млн руб. У двухкомнатных квартир средняя цена выросла с 11,3 до 13 млн руб.
С другой стороны, средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе у однокомнатных квартир снизилась за три года на 5% до 276,2 тыс. руб., а у двухкомнатных – на 6% до 316,6 тыс. руб. В результате снижения стоимости квадратного метра, а также уменьшения площади квартир, общая цена однокомнатной квартиры бизнес-класса на вторичном рынке уменьшилась с 16,7 до 14,2 млн руб.
«В период 2016-2017 гг. в основном наблюдалось снижение стоимости жилья на вторичном рынке, однако с 2018 года началось плавное увеличение цен, которое в основном коснулось квартир массового сегмента, стоимость квартир бизнес-класса продолжила уменьшаться», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 18:32, 27.06.2019
Количество просмотров: 424
Страна: Россия
| Квартиры с террасами становятся новым стандартом петербургских новостроек, RBI, 23:08, 10.06.2026, Россия505 |
| Квартиры с террасами в Санкт-Петербурге перестают быть привилегией только бизнес- и элитного сегментов, постепенно получая распространение и в проектах комфорт-класса. За последние пять лет доля жилых комплексов, предусматривающих такую опцию, выросла с 23% до 28%, подсчитали аналитики Группы RBI. |
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия251 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
|
|
