 |
«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии
В I полугодии 2019 года в трех лидирующих по продажам жилых комплексах Новой Москвы была реализована почти треть всех проданных квартир на локальном рынке новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в ТиНАО девелоперы реализуют 28 проектов. В двух самых востребованных ЖК каждый месяц продается по 220-240 квартир.
В первой половине 2019 года в Новой Москве было реализовано более 13 тыс. квартир в новостройках, что составило треть от проданных квартир в Большой Москве. При этом среди 28 проектов рынка ТиНАО 28% проданных лотов приходятся только на три жилых комплекса.
Наиболее успешные продажи зафиксированы в ЖК «Саларьево Парк», где было реализовано 11% квартир в новостройках ТиНАО. На втором месте оказался проект «Скандинавия», в котором было заключено 10% сделок. Третью позицию занял комплекс «Кленовые Аллеи», в котором было продано 7% квартир локального рынка. Аналитики «Метриум» отмечают, что по темпам продаж обладатели «золота» и «серебра» заметно опережают «бронзового призера». Если в «Саларьево Парк» и «Скандинавии» в среднем ежемесячно продавалось по 220-240 квартир, то в «Кленовых Аллеях» около 160.
По своим расценкам лидирующие проекты нельзя отнести ни к самым дорогим, ни к самым доступным. Средняя стоимость квадратного метра в «Саларьево Парк» в конце I полугодия составила 128 тыс. рублей, а в «Скандинавии» – 126 тыс. рублей при средней цене по Новомосоковскому округу, где сосредоточены почти все проекты, – 125 тыс. рублей. Только ЖК «Кленовые Аллеи» заметно дешевле (118 тыс. рублей за кв.м). Однако средняя стоимость квартир в продаже на конец полугодия в первом и втором жилом комплексе (7,25 млн и 7,88 млн рублей соответственно) заметно превысила среднюю по Новой Москве (6,9 млн рублей).
«В наиболее востребованных новостройках очень быстро «вымываются» самые доступные и ликвидные квартиры, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – К концу строительства расценки повысятся не только в силу роста готовности объекта, но и в связи с сокращением выбора. Дома в крупных комплексных проектах, которые состоят из нескольких очередей строительства, поступают в продажу не все сразу, а поэтапно. Но темпы продаж могут резко вырасти после того, как в первых корпусах будут закончены работы по отделке фасадов и благоустройству. Так было в ЖК «Скандинавия»: как только стало видно, каким получается продукт, темпы продаж выросли на 60%».
Среди наиболее востребованных комплексов Новой Москвы максимальный уровень цен отмечен в «новичке» рейтинга – в ЖК «Новая Звезда». Этот жилой комплекс находится совсем недалеко от Москвы (менее 5 км от МКАД) и обладает высокой строительной готовностью, что и обусловило стоимость «квадрата» в 159 тыс. рублей. Вместе с тем, самая высокая средняя стоимость квартиры (9,1 млн рублей) отмечена в проекте «Испанские кварталы», который также находится за завершающей стадии строительства, то есть речь идет о почти готовом жилье.
Самая низкая стоимость квадратного метра среди лидирующих по продажам новостроек была отмечена в ЖК «Цветочные поляны» (102 тыс. рублей за кв.м). А самая маленькая средняя стоимость квартиры (6,07 млн рублей) – в жилом комплексе «Кленовые аллеи», который занял третью строчку рейтинга.
«Нельзя не отметить заметный рост средней стоимости квартир в Новой Москве, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За год квадратный метр в новостройках здесь подорожал на 12% с 107 тыс. до 120 тыс. рублей. Однако это не привело к сокращению спроса, так как количество сделок за тот же период выросло на 7%. Это значит, что несмотря на рост цен, жилье в Новой Москве сохраняет свою ликвидность, которая постоянно повышается в связи с открытием новых станций метро и улучшением инфраструктуры. Правда, нельзя не заметить, что темпы прироста спроса сократились. Повышение стоимости «квадрата», к сожалению, не сопровождалось увеличением доходов населения и снижением ипотечных ставок. В будущем активность клиентов может сократиться, причем резко».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:27, 15.07.2019
Количество просмотров: 558
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
