 |
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 6,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9%.
По данным «Метриум», к концу I полугодия 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 35 поселков с общим объемом предложения около 720 домовладений. За отчетный период завершились продажи первичной недвижимости в трех коттеджных поселках: «Пестово», «Круглое Озеро» и «Прозорово».
В сравнении с IV кварталом 2018 года совокупный объем предложения сократился на 6,1% и вырос по отношению к предыдущему кварталу на 1,7%, что обусловлено выводом дополнительного объема предложения в действующих проектах. С начала года новых проектов не выходило .
Структура предложения по числу домовладений по направлениям распределена достаточно равномерно. Лидером локации является Рублево-Успенское направление – 28,9% (+1,2 п.п.). Примерно одинаковый объем у Киевского, Дмитровского и Новорижского направлений. Доля первого за отчетный период сократилась на 4 п.п., что вызвано вымыванием наиболее ликвидного предложения. Меньше всего предложения сосредоточено на Минском шоссе (4,9%, +0,04 п.п.).
Практически весь объем сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,4%, -0,3 п.п.) и треть рынка в пределах 11-20 км (39,4%, +1,8 п.п.). Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении до 10 км (4,7%, -0,3 п.п.) и свыше 31 км от МКАД (3,5%, -1,2 п.п.).
Более половины предложения экспонируется в элитных коттеджных поселках – 55,6% (-9,4 п.п.). Оставшийся объем экспозиции приходится на коттеджи и УСП комфорт- и бизнес-класса: 24,4% (3,8 п.п.) и 20% (5,5 п.п.) соответственно.
По итогам I полугодия 2019 года средняя площадь домовладений составила 560,7 кв. м, подсчитали в «Метриум». Рост средней площади домовладения обусловлен реализацией ликвидных лотов меньшей площади. За полгода показатель увеличился на 14,4% и за квартал на 7,8%. Положительная динамика среднего показателя отмечена практически на всех направлениях. Наиболее значительное увеличение параметра произошло на Новорижском направлении – 48,8% к концу 2018 года. На Минском шоссе зафиксировано снижение площади на 0,5% до 547,8 кв. м.
По подсчетам аналитиков «Метриум», за отчетный период средневзвешенная цена квадратного метра составила 137 080 руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года. Главными факторами столь значительного снижения стали как выход нового объема предложения в поселках по ценам ниже среднего, так и снижение курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте). Наибольшее снижение средней цены отмечено на Новорижском направлении (-29,4%), что объясняется выводом дополнительного предложения в КП «Княжье озеро» и Krona Village и снижением цен в элитном поселке Chateau Souverain. Единственными направлениями, где зафиксирован рост цен, стали Дмитровское (+4%) и Киевское (+8,6%) направления.
Аналогичная ситуация наблюдается и с показателем средней стоимости. Средний бюджет домовладения составил 75,5 млн руб. Снижение показателя к началу года составило 1%, к предыдущему кварталу – 6,2%. За шесть месяцев бюджет снизился на Минском (-4,9%), Рублево-Успенском (-1,8%) и Новорижском (-16,4%) направлениях. Рост отмечен на Киевском (+22,5%) и Дмитровском шоссе (+5,5%).
Основные тенденции
«Несмотря на то, что весенне-летний сезон считается наиболее активным периодом для загородного рынка, за I полугодие 2019 года на рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного проекта с коттеджами или участками с подрядом, однако предложение пополнилось за счет увеличения предложения в уже экспонируемых проектах, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Уже на протяжении нескольких последних лет загород находится в стагнации. Основной объем текущего предложения на рынке не соответствует требованиям клиентов. Современный покупатель не готов платить за большую площадь коттеджа, которой он не будет пользоваться. Для стимуляции спроса застройщики вынуждены делать значительные скидки. Размер дисконта на загородном рынке в среднем составляет 15-20%. На некоторые наименее ликвидные лоты дисконт может достигать 50-60%. Тем не менее, есть спрос на качественные эксклюзивные дома и недорогие поселки с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Цены в большинстве проектов находятся на прежнем уровне. Рост отмечен по единичным поселкам, по наименее ликвидным, напротив, зафиксировано снижение цен. Основным фактором, способствующим ценовой коррекции, было вымывание предложения, а также изменение курса рубля относительно доллара.
Для стимулирования спроса на рынке загородной недвижимости в апреле этого года Правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Программа будет включать в себя льготную ипотеку со ставкой не более 10% годовых, выдачу кредитов под залог земельного участка и упрощение процедуры регистрации прав на готовые дома. Активная поддержка государства и более лояльное отношение со стороны банков простимулируют спрос загородного рынка в условиях кризиса».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 04:58, 06.08.2019
Количество просмотров: 514
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
