 |
«Метриум»: Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года
Впервые с 2017 года количество заключенных сделок со строящимся жильем в Москве сократилось на 11%, подсчитали эксперты «Метриум». В июле 2019 года Росреестр зарегистрировал 5,7 тыс. договоров долевого участия против 6,3 тыс. в июле 2018 года. При этом третий месяц подряд регистрируется снижение спроса на ипотеку.
В июле в Москве было заключено 5,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 52% меньше, чем в июне, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 11,7 тыс. сделок. Месяцем ранее резкий всплеск числа сделок был вызван массовым выкупом застройщиками собственных квартир, отмечают аналитики «Метриум». Такие действия были вызваны реформой долевого строительства, к которой были готовы не все. Теперь это жилье продается по переуступке. Реальная активность обычных покупателей в июне оценивалась на уровне 5,2 тыс. сделок, поэтому фактически спрос либо немного вырос, либо остался на уровне прошлого месяца.
По сравнению с июлем 2018 года количество ДДУ уменьшилось на 11%. Таким образом, впервые с января 2017 года на столичном рынке новостроек зафиксирована отрицательная динамика спроса в годовом выражении.
Похожая ситуация складывается в ипотечном секторе. В июле в Москве было зарегистрировано 8 тыс. сделок с привлечением кредита, что на 19% больше, чем в прошлом месяце, но на 8% меньше, чем в июле 2018 года. Июльские показатели спроса самые высокие с начала года, помимо апрельских (8,6 тыс.). Однако отрицательная динамика в годовом выражении пока сохраняется: в июле – 8%, в июне – 9%, в мае – 5%.
«На мой взгляд, происходящее на рынке ипотеки уместнее всего назвать стабилизацией, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Действительно, последние три месяца в Москве выдается меньше ипотечных кредитов, чем в то же время год назад. Однако в целом надо признать, что показатель 8 тыс. сделок – это не мало, и он соответствует уровню высокой активности клиентов во второй половине 2018 года, когда рынок демонстрировал рекордную динамику. С учетом снижения ставок по кредитам, которые анонсируются банками все лето, я полагаю, что значительного провала спроса со стороны покупателей-заемщиков не будет».
На вторичном рынке жилья в июле также отмечено повышение активности покупателей по сравнению с предыдущим месяцем, но снижение в годовом выражении. Росреестр зарегистрировал 12,6 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 14% больше, чем в июне, когда было зафиксировано 11 тыс. таких соглашений. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве, тем не менее сократился на 5% (третий месяц подряд). В целом можно отметить, что июльское количество сделок с учетом разгара отпускного сезона оказалось высоким.
«Во всех трех «проекциях» рынка жилой недвижимости Москвы мы наблюдаем схожие тенденции, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Активность покупателей в июле возросла по сравнению с июнем и маем, но в сопоставлении с июлем 2018 года она оказалась несколько меньше. На мой взгляд, это связано с тем, что в мае и июне банки постепенно начали снижать ипотечные ставки, которые с прошлой осени только росли. Это стимулировало покупателей жилья, что и отразилось в июльских итогах продаж. Что касается сравнения с прошлым годом, то отрицательная динамика объясняется эффектом высокой базы, так как именно летом прошлого года активность клиентов вышла на беспрецедентный уровень. Я полагаю, что с учетом отката ставок по ипотеке к уровню 10% и в перспективе до 9,5%, у рынка есть шанс стабилизироваться на высокой отметке по спросу».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 04:33, 17.08.2019
Количество просмотров: 580
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия65 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
