«Золотая миля» – самый «быстрорастущий» элитный район Москвы
Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали районы Москвы, где зафиксирован максимальный рост объема предложения элитной и премиальной недвижимости за последние 3 года. Самый значительный рост предложения зафиксирован в районе «Золотой мили», где за последние 3 года количество экспонируемых на первичном рынке высокобюджетного сегмента лотов выросло в 4,5 раза, в то время как в районе Плющихи показатель увеличился в 3,5 раза, а в Пресненском районе – в 2,5 раза.
• Самый динамичный прирост предложения среди районов с элитным жильем за последние 3 года зафиксирован в районе «Золотой мили». Количество экспонируемых на первичном рынке высокобюджетного сегмента лотов в районе Остоженки-Пречистенки выросло в 4,5 раза за последние 3 года и составило порядка 85 лотов. Тем не менее данный район всегда характеризовался ограниченным предложением, и даже после появления двух новых проектов в 2018-2019 гг. (Villa Grace и элитного ЖК, реализуемого в «закрытых продажах») доля этой локации не превышает 4% в общем объеме предложения высокобюджетного жилья Москвы. При этом три года назад в аналогичный период в данном районе на первичном рынке не было реализовано ни одного лота в высокобюджетном сегменте. По итогам I квартала 2019 года было зафиксировано несколько сделок.
• Второе место по динамике прироста объема предложения заняла Плющиха. С 2016 года количество лотов в продаже здесь увеличилось более чем в 3,5 раза. По состоянию на I квартал 2019 года на первичном рынке в данном районе экспонировалось порядка 110 лотов в 4 элитных комплексах (ЖК Bunin, Grand Deluxe на Плющихе, «Жизнь на Плющихе» и High Garden), что составляет 7% от общего количества квартир и апартаментов на первичном рынке высокобюджетного сегмента. Три года назад в данном районе были представлены всего два элитных проекта. Также, как и в районе «Золотой мили», на Плющихе в I квартале 2016 года не было закрыто ни одной сделки, тогда как за аналогичный период 2019 года было продано более 10 лотов.
• Традиционно высокие показатели по доле предложения высокобюджетной жилой недвижимости представлены в Пресненском районе. Объём экспонируемых квартир и апартаментов в районе увеличился по сравнению с началом 2016 года в 2,5 раза, а за последний год − в 4 раза. При этом если два первых района представлены исключительно элитными проектами, в Пресненском районе предлагаются только премиальные объекты. Первичный рынок в этой локации представлен 6 премиальными комплексами, большая часть из которых стартовала в 2018-2019 гг., пополнив рынок жилой недвижимости района на 145 тыс. кв. м (ЖК Edison House, квартал «Lucky», Дом на Тишинке и Дом Наркомфина). Сейчас здесь на продажу выставлено порядка 350 лотов, что вывело район на первую строчку в рейтинге районов Москвы по объему предложения с показателем 14% от общего объема всего высокобюджетного предложения. Ввиду появления нового интересного предложения было отмечено и увеличение интереса со стороны покупателей: если в 2017 году на Пресненский район приходилось порядка 7% всех сделок, то в 2018 году и I квартале 2019 года − уже по 11% соответственно (порядка 30 сделок).
• Комментирует Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Пресненский район ожидаемо занимает лидирующее положение по объему предложения и, вероятнее всего, еще долго будет удерживать данную позицию. Здесь представлено большое количество площадок под застройку, как точечных, так и достаточно крупных, в том числе и на месте производственных предприятий. Уже сейчас на ряде площадок ведутся подготовительные работы. Кроме того, началось строительство масштабного проекта премиум-класса Lucky, в рамках которого будет также выходит новое предложение».
###### KNIGHT FRANK Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.kf.expert
Контактное лицо: Дарья Ларина
Компания: Knight Frank
Добавлен: 22:54, 23.08.2019
Количество просмотров: 339
Страна: Россия
В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.
Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.
С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.
Группа RBI возведет четыре жилых корпуса и многоэтажный паркинг на участке в Приморском районе Петербурга. Проект Ultra City 3.0 рассчитан на 946 квартир с жилой площадью 39 100 кв. метров.
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты.
Девелопер Прайм Лайф реализует премиальную концепцию общественных пространств в I очереди жилого квартала «Первый Нагатинский». Лобби спроектированы таким образом, чтобы для резидентов переход между собственной квартирой и внешней территорией был мягким и комфортным, а общественные пространства обладали полезным функционалом.
Сейчас в новых жилых районах практически нет промышленных площадей, которые соответствовали бы требованиям, предъявляемым быстрорастущим сегментом высокотехнологичного бизнеса, отмечает советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.
В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало.
Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей».
Принципы меблировки деловых пространств тесно связаны с текущими вызовами в офисной недвижимости, на рынке труда, в IT-сфере. Как именно они будут влиять в ближайший год, рассказали в компании Monze.
Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта.
