 |
«Метриум»: 10 самых доступных новостроек бизнес-класса рядом с парками
Жизнь рядом с парком – это утренние и вечерние пробежки, прогулки с детьми по свежему воздуху, занятия на открытых спортплощадках, модельный спорт на прудах, романтические пикники и семейные праздники. Именно поэтому ЖК по соседству с «зелеными островами» в среднем на 15-20% дороже обычного и, как правило, относятся к бизнес-классу. Эксперты «Метриум» нашли 10 новостроек этого сегмента рядом с парками с наиболее доступными расценками.
Парк в шаговой доступности от жилого комплекса бизнес-класса – не редкость для столичного рынка новостроек. Однако найти такой объект по доступной цене непросто, потому что застройщики используют удачное расположение своего объекта относительно «зеленых островков» как конкурентное преимущество и учитывают его при ценообразовании. Тем не менее в продаже можно найти объекты, соседствующие с парками, но при этом по более низкой стоимости, чем в среднем по сегменту.
Эксперты «Метриум» представляют десять жилых комплексов бизнес-класса, которые находятся менее чем в 1 км от городских (а иногда – сразу нескольких) парков Москвы. Пешком до них можно добраться не более чем за 10 минут. Стоимость квадратного метра в этих новостройках варьируется от 169 тыс. до 219 тыс. рублей за кв.м., тогда как средняя цена «квадрата» в бизнес-классе в Москве составляет 230 тыс. рублей.
ЖК Shirokaya / Парк по Олонецкому проезду
Минимальная стоимость: 6,9 млн руб. (39 кв.м)
Самый доступный вариант жилья бизнес-класса рядом с парком в Москве – это жилой комплекс Shirokaya в районе Северное Медведково. Комплекс находится всего в 150 м от Яузы имеет отличные виды на пойму и парковую зону вдоль реки. Особенно хорошо это видно из квартир комплекса благодаря широкоформатному остеклению здания, состоящего из разноэтажных секций. Эксперты «Метриум» отмечают, что дом построен и введен в эксплуатацию.
В 5 минутах ходьбы от комплекса Shirokaya находится Парк по Олонецкому проезду. Несмотря на то, что его иногда называют сквером, речь идет о полноценном парке площадью 47 га. Он разбит вдоль обоих берегов Яузы. В парке есть современные детские и спортивные площадки, скейтпарк, площадка для выгула собак. Также здесь сохранились исторические беседки, ротонды и мосты. В Яузе в изобилии гнездятся утки, которых можно покормить с детьми.
ЖК «Лефорт» / Лефортовский парк
Минимальная стоимость: 7,6 млн руб. (39 кв.м)
Жилой комплекс «Лефорт» находится в одноименном районе на востоке Москвы и состоит из трех монолитных многоэтажек, объединенных общей архитектурной концепцией. Два из трех корпусов уже сданы и заселены, и сейчас ведется строительство третьего.
В 10 минутах ходьбы расположен Лефортовский парк, который был основан еще в XVIII веке. Сейчас здесь от первоначальной голландской планировки сохранилась липовая аллея, беседка-ротонда, пять прудов и грот Растрелли. Парк примечателен своими водоемами. Здесь протекает канал прямоугольного острова, а также расположены семь прудов с причудливыми названиями: Сапожок, Банный, Головинский, Восьмигранный, Крестовый, Большой и Овальный.
ЖК «Триколор» / Ростокинский парк «Акведук»
Минимальная стоимость: 11,6 млн руб. (65 кв.м)
Три высотных корпуса ЖК «Триколор», обрамленных разноцветными горизонтальными полосами на фоне строгих белых и серых цветов, уже давно стали ландшафтной доминантой северо-востока Москвы. Из двух башен по 58 этажей и одного 38-этажного корпуса открываются отличные виды на окрестности, в том числе и на Ростокинский парк, находящийся всего в 8 минутах ходьбы от комплекса.
Парк получил свое название от старинного моста-акведука, построенного здесь по распоряжению Екатерины II. Он существует здесь и по сей день. «Акведук» разделен этим водопроводным мостом на две части. Первая представляет собой регулярный парк с цветниками, газонами, маленькими мостиками, детскими площадками и лавочками. Вторая часть больше похожа на лесопарковую зону с несколькими аллеями.
ЖК «Лениградка 58» / Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала
Минимальная стоимость: 6,8 млн руб. (35 кв.м)
ЖК «Ленинградка 58» находится в Головинском районе Москвы и состоит из двух монолитных корпусов с подземным паркингом. В комплексе есть квартиры с террасами, откуда открываются виды на Химскинское водохранилище.
В десяти минутах ходьбы к северу от «Лениградски» 58 расположены сразу два граничащих друг с другом парковых пространства. Первое – это Парк Северного речного вокзала – памятник 1930-х гг. В центре находится здание вокзала, выполненное в стиле сталинский ампир. От него во все стороны расходятся лучами аллеи, которые в зимний период превращаются в каток. Второй «зеленый остров» – Парк Дружбы, относящийся к более поздней эпохе. Он был основан участниками Всемирного фестиваля молодежи и студентов в 1957 году. Достопримечательность парка – рябиновая аллея, названная в честь героини фантастических повестей Кира Булычева.
ЖК D1/ Тимирязевский парк, «Дубки», Гончаровский
Минимальная стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)
Высотный жилой комплекс D1 в Тимирязевском районе Москвы объединяет в своем составе сразу три жилых дома высотой от 23 до 59 этажей. На первых этажах появятся детский развивающий центр, торговая галерея, магазины и рестораны. А с верхних откроется вид сразу на три близлежащих парка.
В радиусе 5-15 минут ходьбы от жилого комплекса D1 есть сразу три парка. Гончаровский с детскими площадками, велодорожками, танцевальными и спортивными площадками. Более просторный парк – «Дубки», занимающий территорию в 18 га. Главная особенность – дубовая аллея, в которой некоторым деревьям уже больше века. Севернее от комплекса раскинулся огромный Тимирязевский лесопарк – бывшая лесная опытная дача сельхозакадемии. Сейчас здесь есть Оленье озеро, Тропа юного лесовода, Березовая аллея и другие интересные места.
ЖК «Маяковский» / Парк у Головинских прудов
Минимальная стоимость: 8,9 млн руб. (41 кв.м)
Жилой комплекс «Маяковский» находится в Головинском районе и состоит и трех 36-этажных башен, размещенных на едином стилобате. Особенность комплекса – авангардные цветовые решения, подсказанные архитекторам эстетикой эпохи Владимира Маяковского, чьим именем и назван жилой комплекс. Также здесь есть собственный фитнес-центр с 25 метровым бассейном. Причем речь идет о готовом комплексе, который был введен в эксплуатацию весной 2019 года.
Рядом с комплексом расположен парк у Головинских прудов, которые появились еще в XVIII в. Совсем недавно закончилась масштабная реконструкция, в ходе которой была воссоздана дубовая роща и деревянный причал. Здесь можно гулять по дорожкам, присесть на скамейку под навесом, пробежаться по трекам для бега и катания на велосипедах, есть и пункт проката этого транспорта. В парке работают детские и спортивные площадки. Продумана специальная зона отдыха для пенсионеров. Круглый год среди любителей рыбной ловли популярна рыбалка на Головинских прудах.
«Как показывает анализ, найти квартиру в жилом комплексе бизнес-класса у парка по цене дешевле 10 млн рублей в Москве сравнительно нетрудно, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако в целом таких объектов немного и их собственники должны понимать, что при перепродаже соседство с парком станет мощным конкурентным преимуществом жилья, ведь парк существенно повышает ликвидность близлежащих новостроек».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 15:24, 12.09.2019
Количество просмотров: 500
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия408 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия398 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия187 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия84 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
