 |
«СМУ-6 Инвестиции»: Ипотечные каникулы снизили доступность жилищного кредитования в III квартале
Ипотечные каникулы ведут к перераспределению спроса в пользу квартир меньших площадей или апартаментов. Примерно каждый десятый потенциальный заемщик не получает одобрение банка и вынужден искать альтернативные варианты. К такому выводу пришел девелопер «СМУ-6 Инвестиции», проанализировавший структуру сделок в ЖК «Любовь и Голуби» в III квартале 2019 года.
С 31 июля 2019 года любой заемщик может взять ипотечные каникулы. Программа позволяет временно приостановить или снизить размер ежемесячных выплат по кредиту клиенту, попавшему в сложную финансовую ситуацию. Девелопер проекта «Любовь и Голуби» «СМУ-6 Инвестиции» отметил, что вместе с появлением ипотечных каникул банки стали предъявлять более строгие требования к потенциальным заемщикам.
В III квартале 2019 года, по оценке экспертов, каждый десятый потенциальный заемщик не смог получить положительного решения банка, либо же кредитор одобрил покупателю меньшую сумму. До вступления в силу закона об ипотечных каникулах в проекте «Любовь и Голуби» только 3% потенциальных заемщиков не соответствовали банковским требованиям.
В результате, в III квартале 2019 года многие клиенты вынуждены были срочно менять выбранный объект недвижимости. Одни переориентировались на жилье меньшей площади. Другие же предпочли апартаменты, бюджет покупки которых при сопоставимых с квартирами характеристиках ниже примерно на 15-25%.
Несмотря на сложности с ипотечным кредитованием, количество сделок в ЖК «Любовь и Голуби» в III квартале показало значительный рост – на 75% относительно II квартала 2019 года. Наибольшая доля спроса в июле-сентябре 2019 года пришлась на апартаменты (57%). Кварталом ранее показатель был чуть меньше (55%).
«Начиная с августа 2019 года, банки продолжают снижать ставки по ипотеке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Наличие возможности оформления ипотечных каникул привело к ужесточению андеррайтинга в отношении потенциальных заемщиков. Банки стали куда чаще отказывать в ипотеке, либо же предлагают суммы, которых не хватает на приобретение понравившейся квартиры. Такая ситуация, безусловно, негативно влияет на рынок. На сегодняшний день у нас не было примеров отказа клиентов от проекта, покупатели соглашались на альтернативные варианты внутри комплекса. Однако учитывая, что ипотечные сделки занимают в общей структуре 80%, не исключаю, что в перспективе на рынке может сформироваться отложенный спрос со стороны покупателей, которые и хотели бы приобрести жилье, но не могут это сделать, так как попадают в категорию заемщиков с повышенными рисками».
«СМУ-6 Инвестиции» также отметил еще одну любопытную тенденцию. В III квартале 2019 года в проекте зафиксирован прирост ипотечных сделок со стороны инвесторов, планирующих получать пассивный доход от сдачи в аренду. Причем до ввода корпуса в эксплуатацию остается несколько месяцев. Уже в конце 2019 года девелопер планирует начать передачу ключей. Таким образом, сегодняшние инвесторы входят в проект не только на котловане, но и на самой «финишной прямой», чтобы получать доход практически сразу после заключения сделки.
«Стоит отметить, что инвесторы совершают не только единичные, но и пакетные сделки, – комментирует Алексей Перлин. – Например, в прошлом квартале один клиент приобрел сразу три однокомнатные квартиры с отделкой под сдачу в аренду. Выходит, что для многих клиентов условная «заморозка» средств на пару лет строительства не так интересна, как вход в проект на завершающем этапе, пусть и с большими вложениями. Стоимость аренды в Москве продолжает расти, поэтому инвесторов, рассчитывающих не на перепродажу, а сдачу в аренду, будет становиться все больше».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 03:20, 25.10.2019
Количество просмотров: 480
Страна: Россия
| Филиал Третьяковской галереи в Калининграде реализован по проекту WildTeam, WildTeam (Вайлдтим), 11:59, 13.07.2025, Россия220 |
| В Калининграде открыт филиал Государственной Третьяковской галереи — одного из ключевых объектов масштабного культурно-образовательного комплекса на острове Октябрьский. Проектную и рабочую документацию здания, а также BIM-модели разработала проектная компания WildTeam, обеспечив точное соответствие концепции архитекторов и реализацию сложных инженерных решений. |
| В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия110 |
| За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека. |
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия135 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия104 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
|
|
