 |
«Метриум»: Количество новостроек в Новой Москве упало до исторического минимума
По итогам III квартала 2019 года в Новой Москве девелоперы вели реализацию 26 проектов новостроек, что стало самым низким значением за семилетнюю историю локального рынка нового жилья присоединенных территорий, выяснили эксперты компании «Метриум». Помимо активного спроса на местное жилье, причинами этого стали банкротства отдельных проектов и реформа долевого строительства.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы в продаже насчитывалось 26 проектов жилых комплексов. По сравнению со вторым кварталом их количество сократилось на два объекта, а за год – на четыре. При этом по сравнению с пиковым значением (рубеж 2016 – 2017 гг.), когда в Новой Москве девелоперы реализовывали 40 проектов, количество жилых комплексов сократилось на 35%.
Одной из причин сокращения количества новых проектов стала низкая активность девелоперов. С января по сентябрь 2019 года в Новой Москве появился в продаже только один жилой комплекс. Между тем за аналогичный период 2018 года местный рынок новостроек пополнился тремя новыми проектами (за год – 4). В III квартале 2017 года девелоперы вывели на рынок пять жилых комплексов (а за год – 8), подсчитали эксперты «Метриум». При этом особенностью локального рынка является реализация проектов комплексного освоения территории (КОТ). Застраиваются огромные пространства, поэтому последние семь лет в большей степени рынок пополнялся новыми корпусами, а не новыми проектами.
Уменьшение предложения новостроек в Новой Москве также обусловлено частичной или полной остановкой реализации некоторых проектов. Всего в ТиНАО насчитывается не менее пяти проблемных объектов, продажи в которых были приостановлены в разное время из-за проблем застройщиков.
Непосредственно в III квартале 2019 года проблемы возникли у застройщиков двух проектов. В связи с необходимостью перевода реализации ЖК «Эдельвейс» на проектное финансирование и продажи через эскроу-счета, как предписывала реформа долевого строительства, была приостановлена регистрация новых ДДУ. В ЖК «Филатов луг» ДДУ перестали регистрировать из-за конфликта застройщика с Росавиацией.
Между тем в 2019 году начал действовать пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья в Новой Москве, напоминают эксперты «Метриум». Это решение было принято, чтобы предотвратить перенасыщенность рынка жилищными проектами. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.
«Действительно, мораторий на строительство новых объектов приведет к сокращению объема предложения, но в будущем, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Дело в том, что рынок пополняется новым предложением за счет выхода в продажу корпусов в реализуемых масштабных жилых комплексах. Помимо этого, у работающих на новомосковском рынке девелоперов есть определенный запас разрешительной документации, так что новые объекты еще будут появляться».
«Определенный дефицит новых проектов был ожидаем в самом начале перехода на эскроу-счета, а точнее – в процессе определения количества проектов, которые смогут завершиться по старым правилам, – говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». – С начала 2019 года на рынок выходили только те проекты, девелоперы которых были уверены в возможности своевременно довести их строительную готовность до необходимых 30%, а объем проданных квартир – до 10%. Соответственно, объем нового предложения сократился несмотря на большую долю проектов, которые будут реализованы без эскроу-счетов. Какое-то время ситуация сохранится – до момента, когда произойдет «притирка» внутренних процессов банков и девелоперов в рамках получения проектного финансирования».
По подсчетам экспертов «Метриум», в III квартале в Новой Москве в продаже насчитывалось 9,1 тыс. квартир. В целом это высокий уровень предложения – больше квартир в продаже было только 2018 (9,3 тыс.) и 2017 (10 тыс.) гг.
«В целом новомосковские новостройки пользуются у покупателей очень большим спросом, – резюмирует Мария Литинецкая. – Именно это приводит к постепенному вымыванию предложения и сокращению количества представленных в продаже жилых комплексов. Тем не менее, говорить о дефиците жилья пока рано: в Новой Москве осталось немало масштабных проектов, состоящих из многих очередей и десятков корпусов».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:54, 11.11.2019
Количество просмотров: 447
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
