 |
«Метриум»: Где купить квартиру в доме с набережной
Еще десять лет назад новостроек с собственными набережными в Москве было совсем немного и стоили они очень дорого. Но в наши дни жилой комплекс с собственной благоустроенной береговой линией перестал быть редкостью. По данным «Метриум», только в этом году на первичный рынок вышло три проекта с собственными набережными. Всего таковых в столице насчитывается 13, причем в разных сегментах и районах Москвы.
Чаще всего планируется благоустройство берега реки или водохранилища в новостройках бизнес-класса. Три проекта с набережными есть в комфорт-классе и еще два – в премиум. В среднем «квадрат» в таких жилых комплексах обойдется покупателю в 253 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента составляет 17,2 млн рублей.
«Мякинино Парк»
Минимальный бюджет: 3,4 млн (19,8 кв.м)
Самый доступный по цене жилой комплекс с собственной набережной находится за пределами МКАД в районе Кунцево на западе Москвы. Речь идет о проекте комфорт-класса «Мякинино Парк», предполагающем строительство 12 жилых корпусов, школы на 825 мест, детского сада на 325 мест и торгового центра.
Комплекс будет состоять из высотных зданий, насчитывающих до 25 этажей, поэтому из квартир на верхних этажах жители смогу наслаждаться красивыми видами на Рублево-Архангельское.
В проекте «Мякинино парк» застройщик благоустроит набережную, которая станет любимым местом отдыха жителей. Для них будут оборудованы два пляжа, зелёный пешеходный бульвар, игровые площадки для детей всех возрастов, зоны для занятий спортом, а также места для отдыха взрослых и детей. Также девелопер реконструирует причал для яхт и катеров.
«Домашний»
Минимальный бюджет: 4,60 млн руб. (25,5 кв.м)
Микрорайон комфорт-класса «Домашний» возводится на юго-востоке Москвы в районе Марьино. Проект предполагает строительство корпусов, насчитывающих от 6 до 13 этажей, а также видовых башен высотой от 25 до 31 этажа. Помимо этого, в микрорайоне предусмотрены собственные школа и ДОУ. Также девелопер планирует благоустроить прогулочную аллею, которая будет вести к набережной Москвы-реки.
«Level Стрешнево»
Минимальный бюджет: 3,98 млн руб. (23,3 кв.м)
Самым доступным жилым комплексом с собственной набережной в высокобюджетном сегменте новостроек стал проект «Level Стрешнево», который строится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Старт продаж проекта ожидается в ноябре. Комплекс бизнес-класса будет состоять из трех 25-этажных башен, насчитывающих 747 апартаментов, от небольших студий (23 кв.м.) до полноценных пентхаусов площадью 209 кв.м. с шикарными видами на Москву-реку и огромные зеленые пространства противоположного берега. Рядом с комплексом будет благоустроена городская набережная в экостиле с велодорожками, зонами для променада, спорта и пляжного отдыха.
«В перспективе практически все побережье Москвы-реки так или иначе будет благоустроено, но наиболее интересные решение, безусловно, будут созданы девелоперами в рамках проектов застройки, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Скорее всего в будущем число проектов с набережными будет расти, но покупателю нужно обращать внимание на масштаб застройки, так как часто такие проекты насчитывают не одну очередь строительства. Чтобы не пришлось жить на стройке долгие годы, лучше выбирать более камерные проекты, которые будут построены в обозримые сроки».
ALIA
Минимальный бюджет: 4,81 млн руб. (24,46 кв. м)
Постепенно осваиваются и «дикие» берега Москвы-реки, то есть те участки, которые никогда не использовались. Так, в районе Покровское-Стрешнево будет возведен масштабный жилой район ALIA (в переводе с латыни – «другой», «иной»), в состав которого войдут поликлиника, 2 детских сада, 2 школы, одна из которых станет первой в Москве школой при Московском физико-техническом институте (Физтехе), 60 различных точек инфраструктуры (кафе, магазины, службы быта и т.д.), собственный спортивный комплекс с ледовой ареной, фитнес-центром, бассейном, центрами художественной гимнастики и фехтования общей площадью 30 000 кв. м., центральный парк с продуманной инфраструктурой и сетью пешеходных дорожек, «сухим фонтаном», сенсорным садом, обустроенными зонами отдыха, а также благоустроенная набережная. Проектом предусмотрен высокий процент озеленения территории. Деревья, кустарники и газоны с многолетними травами и цветами покроют 19,5 га территории.
Основой «зеленого каркаса» и точкой притяжения нового района на берегу Москвы-реки призвана стать благоустроенная набережная с променадом, велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками, дорожками для прогулок, эко-парком и огороженными площадками для выгула собак. Более того, набережная является частью природно-охранной зоны одного из самых экологичных районов Москвы.
«Ривер Парк»
Минимальный бюджет: 7,31 млн руб. (41,7 кв.м) за квартиру и 5,5 млн руб за апартамент (38 кв.м.)
Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» возводится на юге Москвы на берегу Нагатинского затона, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Дома переменной этажности образуют дворы-кварталы, создавая обособленное от внешнего мира пространство. В проекте введены в эксплуатацию 10 жилых домов, запланированы еще пять, два из которых строятся в настоящий момент. Также в проекте предусмотрены подземные и наземные паркинги, деловой центр, школа, детский сад и образовательный центр.
В жилом комплексе «Ривер Парк» набережная уже стала реальностью – в 2018 году была торжественно открыта первая очередь пешеходной набережной. Участок длиной 700 состоит из двух зон. Первая предназначена для неспешных прогулок вдоль реки среди сосен, яблонь и декоративных кустарников, ведущих к обзорным площадкам, выполненным в виде рыбацких мостиков с подсветкой. Вторая очередь будет вводиться одновременно с новыми жилыми домами, на набережной будет предусмотрено несколько арт-объектов, в т.ч. настоящий маяк с обзорной площадкой. Общая протяженность набережной достигнет 1,5 км.
«Now. Квартал на набережной»
Минимальный бюджет: 8,2 млн руб. (34,3 кв.м)
Комплекс бизнес-класса «Now. Квартал на набережной» появится на берегу затона Новинки на полуострове Нагатинской поймы в Даниловском районе Москвы. Порядка 20 разноэтажных корпусов будут обращены фасадной частью к берегу. Проект предусматривает дома самой разной этажности – от 3 до 20 этажей, что в сочетании с нелинейным размещением, откроет виды на набережную затона и русло большой реки в большинстве квартир «Now. Квартал на набережной».
Вдоль квартала застройщик благоустроит набережную протяженностью 650 метров. Она будет свободна от проезда автомобилей и послужит зоной отдыха, развлечений и спорта для жителей комплекса. По плану девелопера, набережная будет связана с противоположным берегом затона пешеходным мостом.
«Жителей комплекса от воды будет отделять несколько десятков шагов, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Пешеходная набережная не будет «одета в бетон», а останется в естественном зеленом ландшафте, что позволит жителям наслаждаться природой на своем острове прямо в центре событий в 5 минутах от метро».
МФК Aquatoria
Минимальный бюджет: 8,34 млн руб. (33,5 кв.м)
Многофункциональный жилой комплекс Aquatoria на берегу канала им. Москвы в Левобережном районе относится к бизнес-классу. Проектом предусмотрено строительство 4 жилых корпусов и двух офисных центров. Они будут объединены стилобатом с благоустроенной крышей, откуда открываются виды на большую воду и близлежащие парки, среди которых «Левобережный», Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала. Территория между комплексом и рекой превратится в благоустроенную набережную.
По замыслу архитекторов, две набережные МФК Aquatoria и бизнес-центра «Ривер Сити» будут объединены, образуя единое прогулочное пространство длиной 700 метров. Здесь предусмотрены велодорожки, игровая площадка и места отдыха с деревянным деккингом. Причем доступ автомобилям будет закрыт не только во внутренние дворы, но и на все общественное пространство комплекса. В северной части участка, на некотором удалении от жилых домов, будет организован причал для яхт.
«В мегаполисе не так много больших площадок для отдыха и развлечений на открытом воздухе, тем более, у воды, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно поэтому проект жилого комплекса с собственной набережной по определению привлекает большое внимание потенциальных покупателей. Помимо этого, подобная опция дает большое преимущество тем ЖК, которые реализуются в бывших промзонах. Примечательно, что застройщики зачастую сами финансируют благоустройство речных берегов, хотя речь идет о задаче общегородского значения. При этом расценки в проектах с собственными набережными подчас весьма привлекательны и находятся в рынке».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:21, 15.11.2019
Количество просмотров: 733
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия144 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия263 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия457 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия406 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия201 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
