 |
В октябре в Москве вышло 47,9 тыс. кв. м нового жилья по эскроу
Теперь на девелоперов ложится дополнительная финансовая нагрузка, связанная с тем, что стройка идет за банковские средства, поэтому на стратегию продаж, а также на стоимость жилья, будет влиять процент, под который берутся деньги. В связи с этим специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали новое предложение, вышедшее на рынок в октябре, а также оценили стоимость лотов в данных комплексах.
В октябре 2019 года рынок новостроек Москвы пополнился 10 корпусами в 7 новостройках, реализующимся с применением эскроу-счетов, из которых 4 корпуса вышли в уже реализующихся комплексах, а остальные – в новых проектах. Объем нового предложения составляет 47,9 тыс. кв. м, больше половины проектов (6) представлено в комфорт-классе, три комплекса принадлежит сегменту бизнес, и один – к премиум-классу.
Квартира с минимальной стоимостью представлена в ЖК «Преображение» - это лот площадью 22,9 кв. м бюджетом 5,1 млн рублей. Стоит отметить, что средняя цена кв. м в данном проекте составляет 168,4 тыс. рублей. Аналогичный бюджет предложения представлен и в сегменте бизнес – в ЖК «Донской Квартал» реализуются апартаменты площадью 18 кв. м, средние цены в данном проекте находятся на уровне 178,7 тыс. руб./кв. м. В премиальном комплексе «Поклонная 9» площадь апартамента бюджетом 18,9 млн рублей составляет 47,9 кв. м. Средняя стоимость кв. м в этом проекте – 494,8 тыс. рублей.
«Безусловно, цены в данных проектах выше, чем в новостройках, реализующихся по старым правилам. Дальнейшее повышение стоимости будет обусловлено темпами заполнения эскроу-счетов и уровнем инфляции, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Ранее при среднем цикле проекта в 3 года рост стоимости квартир в нем мог достигать 25%. Сегодня же, за счет того, что изначально новостройки по эскроу выходят на 5-10% дороже, нежели бы они стартовали по старым правилам, поэтому и показатель прироста у них не превысит 18% за те же 3 года».
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 19:41, 19.11.2019
Количество просмотров: 291
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
