Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла максимума с 2014 года

Несмотря на сокращение активности покупателей жилья в Москве, доля сделок с новостройками в столице выросла до 37% от общего числа покупок на рыке первичного и вторичного жилья, достигнув максимального уровня с 2014 года. Такой вывод озвучила в ходе своего выступления на тему «Опасность откуда ждали: вторичный рынок подкрался заметно?» Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум», на конференции Urban Space-2019. Спрос на рынке новостроек при этом с начала года увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как во вторичном сегменте он не изменился.

Быстрый рост цен и реформа долевого строительства, а также выравнивание кредитных ставок по займам на покупку новостроек и готового жилья не подорвали ситуации со спросом на новостройки Москвы. С начала 2019 года в Москве было заключено на 17% больше договоров долевого участия (63 тыс. сделок), чем в аналогичный период 2018 года (54 тыс. ДДУ).
При этом доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла по итогам девяти месяцев 2019 года 37%, что стало самым высоким показателем с 2014 года. Так, в 2018 году доля новостроек составляла 34%, в 2017 году – 30%, в 2016 году – 22%, в 2015 году – 15%, а в 2014 году – 13%. Таким образом, новостройки постепенно «перетягивают» покупательской спрос у вторичного сегмента жилья.
Однако абсолютно благоприятной для застройщиков ситуацию на рынке назвать нельзя, считает Наталья Сазонова. Ставки по ипотеке на покупку готового или строящегося жилья сейчас уже не различаются, как раньше. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по выданным кредитам как на вторичном, так и на первичном рынке жилья составила 9,12% годовых.
По словам Натальи Сазоновой, в III квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах Москвы достигла 171,5 тыс. рублей, при этом жилье во вторичном секторе сопоставимого класса подорожало до 165,5 тыс. рублей. Разница в цене, таким образом составила 6 тыс. рублей. За последний год цены на строящееся жилье выросли на 8,8%, а на готовое – на 8,1%.
«Несмотря на сложную ситуацию на первичном рынке, связанную с реформой долевого строительства, ростом себестоимости строительства и выравниванием ипотечных ставок на покупку нового и вторичного жилья, девелоперы пока успешно «держат удар», – заявила Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Только приобретая квартиру в строящемся ЖК на стадии котлована, можно рассчитывать на то, что объект к концу строительства подорожает на 20-30%. То есть экономически по-прежнему выгоднее вложиться в новостройку. Помимо этого, реформа долевого строительства сейчас практически исключает потерю дольщиком средств, как это было раньше, поэтому риски сейчас минимизированы для покупателей квартир в строящихся домах. Наконец, приобретая квартиру в строящемся доме, можно быть уверенным, что через два года вы получите ключи от актуального в дизайнерском и техническом плане жилья. А это значит, что в случае кризиса или обвала цен, в последнюю очередь пострадает ликвидность именно таких объектов».
Позиции девелоперов также усиливает постепенный рост доли завершенных новостроек в предложении рынка готового жилья. Этот сегмент в последние годы пополнился «свежими» новостройками – объектами, которые массово вышли в продажу на первичном рынке в 2015-2016 гг., и сейчас уже в виде готовых домов продаются на рынке.
По словам Натальи Сазоновой, если в 2014 году введенные в эксплуатацию новостройки составляли 9% рынка готового жилья Москвы, то сейчас их доля увеличилась до 15%. На рынке вторичного жилья порядка 18% объектов – это квартиры в домах 2010 года и младше. С этой точки зрения программа реновации также усложнит ситуацию, ведь часть новых квартир в компенсационных домах поступит в продажу (от «города» и от новых владельцев»).
«Нельзя сказать, что рост доли недавно построенных жилых комплексов – это исключительно преимущество «вторичного» рынка в широком смысле этого понятия, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Порядка 20-30% квартир в готовых новостройках продолжают реализовывать застройщики. Причем в именно в таких объектах цены достигают максимума. С другой стороны, конечно, застройщики в большей степени всегда заинтересованы в стимулировании продаж в их текущих проектах, находящихся еще на стадии реализации и строительного процесса. Но именно такие объекты помогают девелоперам «перехватывать» часть клиентов, которые ищут для себя варианты готового и в то же время актуального жилья».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 01:06, 27.11.2019 Количество просмотров: 439
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия403
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия340
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия55
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия73
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия66
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru