Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Обзор рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2019 года

По оценкам экспертов группы компаний Active, трендом 2019 года на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга стало превышение объема предложения над спросом. Но несмотря на это, средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась за 12 месяцев 2019 года на 5%.

Спрос

В течение 2019 года рынок долгосрочной аренды характеризовался ситуацией превышения объема предложения над объемом спроса в отдельных сегментах массового рынка.

«Убежден, что к такой ситуации привел вывод на рынок в 2018 и в 2019 году больших объемов предложения, пополнивших категорию «новой вторички», а также динамичный рост рынка апартаментов в 2019 году, составивший конкуренцию рынку традиционной аренды» - считает Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active.

Самые востребованные квартиры в массовом сегменте несмотря на то, что они несколько дороже среднерыночной ставки, это объекты, расположенные в пешей доступности от метро или в районах с хорошей транспортной инфраструктурой. Также для жильцов большое значение имеет состояние жилья. Стоимость аренды напрямую зависит от качества ремонта и меблировки апартаментов.

Объем и структура предложения

По оценкам аналитиков группы компаний Active, доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в 2019 года 49% от общего объема предложения квартир. Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 32 % в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. - 1,5%).

При этом в общем объеме статистики, традиционно доля однокомнатных квартир была выше и составила 34%, двухкомнатных квартир - 29%, трехкомнатных квартир - 23%, четырехкомнатных– 9%. Количество квартир с числом комнат 5 и более не превышает 5%.

По данным экспертов группы компаний Active, структура предложений в сегменте долгосрочной аренды в 2019 года выглядит следующим образом. 49% занимают квартиры эконом-класса. Съёмное жилье уровня комфорт составляет 32%. Выборка объявлений об аренде недвижимости бизнес-класса - 14%, а элитные лоты - 5%.

Лидерами предложения в 2019 года стали Приморский (12%), Московский (10%) и Центральный (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде в открытых листингах также приходилась на Красногвардейский (9%) и Выборгский (9%) районы. На Центральный и Петроградский районы приходилось основное предложение премиальной аренды. А в Красносельском районе были сосредоточены значительные объемы предложения долгосрочной аренды эконом-класса. Однокомнатную квартиру там можно было арендовать в среднем за 17 990 рублей в месяц.

Уровень ставок

Уровень арендных ставок корректировался в течение 2019 года в зависимости от уровня сезонного спроса. В массовом сегменте в IV квартале 2019 года наблюдалась стагнация арендных ставок. А за 12 месяцев 2019 года средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась на 5% по однокомнатным и двухкомнатным квартирам и осталась на том же уровне по трехкомнатным квартирам, по сравнению со средним уровнем 2018 года.

Средневзвешенные арендные ставки в массовом ценовом сегменте по районам, руб./мес.

Район 1 ком.кв. 2 ком.кв. 3 ком.кв.
Адмиралтейский 26 138 37 493 51 259
Василеостровский 23 813 37 039 48 740
Выборгский 21 188 28 948 37 727
Калининский 20 886 27 120 33 703
Кировский 19 119 25 717 28 400
Красногвардейский 20 642 26 149 31 694
Красносельский 17 990 23 719 26 050
Московский 22 723 33 151 40 956
Невский 19 363 26 039 32 432
Петроградский 32 887 46 366 56 774
Приморский 22 306 32 046 40 052
Фрунзенский 20 958 25 812 33 540
Центральный 33 016 46 751 58 523

Изменение уровня средневзвешенных арендных ставок в массовом сегменте в декабре 2019 года по сравнению со средним уровнем декабря 2018 года по районам Санкт-Петербурга представлено в таблице ниже.

Изменение среднего уровня арендных ставок за 12 месяцев 2019 года (эконом- и комфорт-класс), %

Район 1 ком.кв. 2 ком.кв. 3 ком.кв.
Адмиралтейский 104% 104% 100%
Василеостровский 104% 104% 100%
Выборгский 105% 105% 101%
Калининский 104% 104% 100%
Кировский 104% 104% 100%
Красногвардейский 105% 105% 101%
Красносельский 105% 104% 100%
Московский 105% 105% 101%
Невский 105% 104% 100%
Петроградский 105% 105% 100%
Приморский 105% 105% 101%
Фрунзенский 105% 105% 100%
Центральный 105% 105% 100%


Для справки:
Группа компаний Active основана в 2007 году. В настоящее время является многопрофильным холдингом, объединяющим под брендом Active ряд проектов в сфере недвижимости: сервис «Арендафон» специализируется на аренде жилой недвижимости, агентство недвижимости «Штаб квартир» - продажа жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке, подразделение Activе elite – продажа и аренда жилой недвижимости, подразделение Activе commercial – продажа и аренда коммерческой недвижимости.

Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 03:28, 23.01.2020 Количество просмотров: 359
Страна: Россия


Когда карта с доходом. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших дебетовых карт с процентами за ноябрь 2024 года, Финансовый маркетплейс «Выберу.ру», 04:50, 10.12.2024, Россия95
«Выберу.ру» составил рейтинг банков с наиболее выгодными людям дебетовыми картами благодаря начислению максимальных процентов на остаток средств счёта.


Анализ рынка тренажеров «ступеней/лестниц» (клаймберов/климберов/climber) в России, DRG, 02:40, 29.11.2024, Россия91
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка тренажеров «ступеней/лестниц» в России.


Анализ рынка лития в России, DRG, 02:40, 29.11.2024, Россия108
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка лития в России.


Анализ рынка продажи готовых салатов в России (через вендинговые автоматы), DRG, 02:39, 29.11.2024, Россия82
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка продажи готовых салатов в России (через вендинговые автоматы).


Анализ рынка листов неопрена с односторонним или двусторонним тканевым покрытием в России, DRG, 02:38, 29.11.2024, Россия71
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка листов неопрена с односторонним или двусторонним тканевым покрытием в России.


Анализ рынка фильтровальных рукавов в России, DRG, 02:38, 29.11.2024, Россия93
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка фильтровальных рукавов в России.


Анализ рынка крахмала в России, DRG, 02:38, 29.11.2024, Россия71
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка крахмала в России.


Анализ рынка сэндвич-панелей из минеральной ваты в России, DRG, 02:38, 29.11.2024, Россия65
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка сэндвич-панелей из минеральной ваты в России.


ИТ-холдинг Т1 оценил уровень цифровизации российского АПК, Холдинг Т1, 07:16, 27.11.2024, Россия68
Аналитическое агентство ИТ-холдинга Т1 представило результаты исследования уровня цифровизации российского агропромышленного комплекса по итогам 2023 года


Анализ рынка гибкой битумной черепицы в России, DRG, 07:16, 27.11.2024, Россия61
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка гибкой битумной черепицы в России.


Анализ рынка порошков титаната бария (BaTiO3) в России, DRG, 07:16, 27.11.2024, Россия57
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка порошков титаната бария в России.


Анализ рынка контейнерных АЗС в Казахстане, DRG, 07:16, 27.11.2024, Россия70
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка контейнерных АЗС в Казахстане.


Анализ рынка полукокса каменноугольного сухого в России, DRG, 07:16, 27.11.2024, Россия70
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка каменноугольного полукокса в России.


Анализ кондиционеров (смягчителей) для стирки белья в России, DRG, 07:15, 27.11.2024, Россия75
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка кондиционеров (смягчителей) для стирки белья в России.


Анализ рынка плитки керамогранитной (керамогранита) в России, DRG, 07:15, 27.11.2024, Россия56
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка плитки керамогранитной (керамогранита) в России.


  © 2003-2024 inthepress.ru