Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Обзор рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2019 года

По оценкам экспертов группы компаний Active, трендом 2019 года на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга стало превышение объема предложения над спросом. Но несмотря на это, средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась за 12 месяцев 2019 года на 5%.

Спрос

В течение 2019 года рынок долгосрочной аренды характеризовался ситуацией превышения объема предложения над объемом спроса в отдельных сегментах массового рынка.

«Убежден, что к такой ситуации привел вывод на рынок в 2018 и в 2019 году больших объемов предложения, пополнивших категорию «новой вторички», а также динамичный рост рынка апартаментов в 2019 году, составивший конкуренцию рынку традиционной аренды» - считает Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active.

Самые востребованные квартиры в массовом сегменте несмотря на то, что они несколько дороже среднерыночной ставки, это объекты, расположенные в пешей доступности от метро или в районах с хорошей транспортной инфраструктурой. Также для жильцов большое значение имеет состояние жилья. Стоимость аренды напрямую зависит от качества ремонта и меблировки апартаментов.

Объем и структура предложения

По оценкам аналитиков группы компаний Active, доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в 2019 года 49% от общего объема предложения квартир. Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 32 % в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. - 1,5%).

При этом в общем объеме статистики, традиционно доля однокомнатных квартир была выше и составила 34%, двухкомнатных квартир - 29%, трехкомнатных квартир - 23%, четырехкомнатных– 9%. Количество квартир с числом комнат 5 и более не превышает 5%.

По данным экспертов группы компаний Active, структура предложений в сегменте долгосрочной аренды в 2019 года выглядит следующим образом. 49% занимают квартиры эконом-класса. Съёмное жилье уровня комфорт составляет 32%. Выборка объявлений об аренде недвижимости бизнес-класса - 14%, а элитные лоты - 5%.

Лидерами предложения в 2019 года стали Приморский (12%), Московский (10%) и Центральный (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде в открытых листингах также приходилась на Красногвардейский (9%) и Выборгский (9%) районы. На Центральный и Петроградский районы приходилось основное предложение премиальной аренды. А в Красносельском районе были сосредоточены значительные объемы предложения долгосрочной аренды эконом-класса. Однокомнатную квартиру там можно было арендовать в среднем за 17 990 рублей в месяц.

Уровень ставок

Уровень арендных ставок корректировался в течение 2019 года в зависимости от уровня сезонного спроса. В массовом сегменте в IV квартале 2019 года наблюдалась стагнация арендных ставок. А за 12 месяцев 2019 года средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась на 5% по однокомнатным и двухкомнатным квартирам и осталась на том же уровне по трехкомнатным квартирам, по сравнению со средним уровнем 2018 года.

Средневзвешенные арендные ставки в массовом ценовом сегменте по районам, руб./мес.

Район 1 ком.кв. 2 ком.кв. 3 ком.кв.
Адмиралтейский 26 138 37 493 51 259
Василеостровский 23 813 37 039 48 740
Выборгский 21 188 28 948 37 727
Калининский 20 886 27 120 33 703
Кировский 19 119 25 717 28 400
Красногвардейский 20 642 26 149 31 694
Красносельский 17 990 23 719 26 050
Московский 22 723 33 151 40 956
Невский 19 363 26 039 32 432
Петроградский 32 887 46 366 56 774
Приморский 22 306 32 046 40 052
Фрунзенский 20 958 25 812 33 540
Центральный 33 016 46 751 58 523

Изменение уровня средневзвешенных арендных ставок в массовом сегменте в декабре 2019 года по сравнению со средним уровнем декабря 2018 года по районам Санкт-Петербурга представлено в таблице ниже.

Изменение среднего уровня арендных ставок за 12 месяцев 2019 года (эконом- и комфорт-класс), %

Район 1 ком.кв. 2 ком.кв. 3 ком.кв.
Адмиралтейский 104% 104% 100%
Василеостровский 104% 104% 100%
Выборгский 105% 105% 101%
Калининский 104% 104% 100%
Кировский 104% 104% 100%
Красногвардейский 105% 105% 101%
Красносельский 105% 104% 100%
Московский 105% 105% 101%
Невский 105% 104% 100%
Петроградский 105% 105% 100%
Приморский 105% 105% 101%
Фрунзенский 105% 105% 100%
Центральный 105% 105% 100%


Для справки:
Группа компаний Active основана в 2007 году. В настоящее время является многопрофильным холдингом, объединяющим под брендом Active ряд проектов в сфере недвижимости: сервис «Арендафон» специализируется на аренде жилой недвижимости, агентство недвижимости «Штаб квартир» - продажа жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке, подразделение Activе elite – продажа и аренда жилой недвижимости, подразделение Activе commercial – продажа и аренда коммерческой недвижимости.

Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 03:28, 23.01.2020 Количество просмотров: 204
Страна: Россия


В премиум-сегменте растет доля ипотечных сделок, Росстройинвест, 17:16, 22.10.2021, Россия203
С начала текущего года доля премиальных ипотечных сделок выросла на 40%, подсчитали в отделе продаж дизайнерского дома ELEVEN от холдинга «РСТИ» (Росстройинвест). Рекордно низкие ипотечные ставки в конце 2020 – начале 2021 г.


Анализ рынка углеродных нанотрубок в России, Discovery Research Group, 00:28, 21.10.2021, Россия211
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка углеродных нанотрубок в России.


Фармацевтическая отрасль в России: аналитический обзор, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия233
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка фармацевтической отрасли в России.


Анализ рынка фенольной пленки в России, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия210
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование российского фенольной пленки.


Анализ рынка плит фиброцементных в России, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия204
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование российского рынка фиброцементных плит.


Анализ рынка шаговых двигателей в России, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия208
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка шаговых двигателей в России.


Анализ рынка этилацетат в России, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия202
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка этилацетата в России.


Анализ рынка яичного порошка в России, Discovery Research Group, 00:28, 21.10.2021, Россия204
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование российского рынка яичного порошка.


Комплексно-аналитическое исследование методов по отработке призабойной зоны пласта с целью увеличения притока нефти в России, Discovery Research Group, 00:28, 21.10.2021, Россия203
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило комплексно-аналитическое исследование методов по отработке призабойной зоны пласта с целью увеличения притока нефти.


Анализ рынка ксилита в России, Discovery Research Group, 00:24, 21.10.2021, Россия194
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка ксилита в России.


Анализ рынка SPC ламината в России, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия210
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка SPC ламината в России.


Анализ рынка солнечной энергетики в России, Discovery Research Group, 23:58, 20.10.2021, Россия57
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка солнечной энергетики в России.


Анализ рынка соковыжималок в России, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия209
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка соковыжималок в России.


Анализ рынка сложных флотореагентов в России, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия206
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование российского рынка сложных флотореагентов.


Анализ рынка сливочного масла в России, Discovery Research Group, 00:27, 21.10.2021, Россия213
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка сливочного масла в России.


  © 2003-2021 inthepress.ru