 |
«СМУ-6 Инвестиции»: Доступная ипотека повысила спрос на большие квартиры
Планомерный рост цен на жилье сделал покупку недвижимости долгосрочным вложением: клиенты стремятся выбрать большую площадь с расчётом «на будущее». Одним из способов экономии в 2019 году стала смена формата – спросом пользовались апартаменты. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» подвел итоги года и отметил главные тенденции рынка недвижимости на примере проекта «Любовь и Голуби».
В 2019 году на стоимость жилья и покупательское поведение оказывали значительное влияние поправки в 214-ФЗ. В ожидании роста цен на недвижимость клиенты мониторили рынок. В ЖК «Любовь и Голуби» в 2019 году количество первичных обращений увеличилось на 20%, посещений офиса продаж – на 39%. Таким образом, покупатели перешли к активным действиям, посещая строительные площадки и оценивая проекты «на местности» лично.
В результате количество сделок в 2019 году в проекте увеличилось на 8% относительно всего 2018 года. Причем спрос распределился равномерно в течение всего года: наибольшая доля сделок (34%) пришлась на 3 кв. 2019 года. По мере роста готовности корпуса менялся и портрет покупателя: основная часть клиентов приобретала недвижимость для собственного проживания, а не перепродажи. Средняя площадь реализованного в 2019 году жилья составила 54 кв. м против 45 «квадратов» в прошлом году. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» отметил также, что в 2019 году высоким спросом пользовались двухкомнатные квартиры и апартаменты, тогда как в 2018 году приоритет отдавался однокомнатным лотам, которые в большей степени также подходят для инвестиционных целей.
Приобретению просторных квартир и апартаментов способствовало и снижение ипотечной ставки. Доля кредитных сделок по итогам 2019 года в новостройке увеличилась на 20%, достигнув показателя в 72%.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Любовь и Голуби» по итогам 2019 года увеличилась на 10% – до 180 тыс. рублей. Причем цена «квадрата» квартир составляет 196 тыс. рублей, апартаментов – 147 000 тыс. рублей.
Соответственно, одним из способов экономии бюджета в 2019 году стала смена формата: все чаще покупатели делали выбор в пользу апартаментов, а не квартир. В основном речь идет о локальном спросе. Среди покупателей было немало жителей того же района, которые уже имеют постоянную регистрацию, и выбирают более доступные апартаменты, экономя на покупке около 20%. При этом удается сохранить привычный уклад жизни: не нужно решать вопросы с переводом детей в другую школу или детский сад, искать другие магазины, торговые центр и пр.
Наравне с двух- и трехкомнатными апартаментами спросом пользовались и самые компактные варианты. В основном они приобретались инвесторами, а также молодыми людьми, для которых наличие постоянной регистрации не становится чем-то обязательным для полноценной жизни в столице. Поэтому апартаменты становятся оптимальным вариантом в качестве первого жилья.
«Рост средней площади приобретенной недвижимости связан не только с высокой стадией готовности дома и доступной ипотекой, но и с изменением покупательского поведения, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Если в кризисные 2015-2017 гг. стоимость квадратного метра показывала в Москве минимальный прирост, то в последние месяцы столичная недвижимость стремительно дорожает, быстрее, чем увеличиваются доходы населения. Поэтому покупатели приобретают жилье «с запасом» по квадратным метрам, к примеру, на случай расширения семьи через несколько лет. Приобретение недвижимости стало в 2019 году более долгосрочным вложением на многие годы вперед. В 2020 году данная тенденция, полагаю, станет менее явной. Скорее, наоборот, клиенты будут выбирать меньшие площади ради экономии бюджета».
2019 год для проекта «Любовь и Голуби» запомнился также несколькими событиями. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» награжден Золотым знаком «Надежный застройщик России 2019» за показатели в сфере соблюдения прав дольщиков, отсутствие претензий со стороны контролирующих органов и жалоб от покупателей. В список лучших вошли всего 15 столичных застройщиков.
Кроме того, завершилось строительство первого корпуса. Девелопер готовит дом к вводу в эксплуатацию. Придомовая территория также готова: установлены разновозрастные игровые площадки от французской фирмы Proludic. Для взрослых предусмотрена профессиональная Workout зона от российской компании «Кенгуру» со спортивными тренажерами и теннисным столом. Выполнено всесезонное озеленение лиственными и хвойными деревьями. Уже в I квартале 2020 года покупатели получат ключи.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:24, 23.01.2020
Количество просмотров: 506
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия105 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия378 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия201 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия195 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия211 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
