 |
«Метриум»: Рейтинг самых доходных студий Москвы в новостройках бизнес-класса
Самая доходная студия в новостройках бизнес-класса Москвы может принести собственнику до 9,5% годовых дохода, подсчитали эксперты компании «Метриум». Вложения в такой апартамент окупятся за 10,5 лет, принося инвестору ежегодно порядка 677 тыс. рублей.
Аналитики компании «Метриум» подготовили рейтинг самых доходных арендных студий в новостройках бизнес-класса в Москве. Минимальная стоимость студии бизнес-класса составила 4,34 млн рублей (23,3 кв.м), а максимальная – 7,48 млн рублей (29,4 кв.м). Ставки аренды в локациях рассматриваемых новостроек имеют очень широкий разброс. Самый маленький размер арендного платежа составит 35 тыс. рублей, а самый большой – 60 тыс. рублей в месяц.
Наибольшим потенциалом с точки зрения сдачи в аренду обладает студия площадью 31,8 кв.м. в комплексе апартаментов Din Haus на севере Москвы (Савёловский район). Стоимость апартамента составляет 7,13 млн рублей. Между тем средняя ставка аренды в современной новостройке бизнес-класса в этой локации достигает 60 тыс. рублей. Доходность объекта с учетом имущественного налога и коммунальных платежей составит 9,5% годовых. Чистая выручка – 677 тыс. рублей в год. Соответственно, вложения в эту студию вернутся инвестору через 10,5 лет.
На втором месте по уровню доходности оказалась студия в комплексе «Level Стрешнево» на северо-западе Москвы (район Покровское-Стрешнево). Апартамент стоимостью 4,34 млн рублей и площадью 23,3 кв.м. принесет инвестору 8,9% годовых при ставке аренды такого объекта в локации порядка 35,1 тыс. рублей. Окупится такой объект за 11,2 лет, а ежегодная чистая выручка составит 388 тыс. рублей.
На третьей позиции – студия в проекте «Ривер Парк» на юге Москвы (Нагатинский затон). Апартамент площадью 30,0 кв.м. за 5,05 млн рублей обладает доходностью 8,92% годовых. Средняя ставка аренды такого объекта здесь составляет 41 тыс. рублей, а срок окупаемости – 11,2 лет.
Четвертое место заняла студия в комплексе «Метрополия» на юго-востоке Москвы (Южнопортовый район). Площадь объекта – 25,5 кв.м, а его стоимость – 4,95 млн рублей. По оценкам экспертов «Метриум», ставка аренды такого объекта может составить 37 тыс. рублей в месяц. Доходность аренды студии достигнет порядка 8,23% годовых. Ежегодная прибыль после уплаты налогов будет равна 407 тыс. рублей, а срок окупаемости – 12,2 лет.
Наконец студия площадью 28,6 кв.м. за 6,9 млн рублей в комплексе бизнес-класса «Level Донской» (Донской район) принесет инвестору 8,05% годовых. Ставка аренды в этом районе достигает 50 тыс. рублей, а срок окупаемости – 12,4 лет.
«При выборе комплекса важно оценивать потенциальную емкость местного рынка аренды, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Если в локации большой объем предложения, то инвестору будет непросто поддерживать необходимый уровень заполняемости своих квартир или апартаментов. В то же время близость крупных деловых кластеров гарантирует высокую заполняемость арендных помещений и может нивелировать жесткость конкуренции местных арендодателей».
«Чтобы удачно вложиться в объект бизнес-класса, инвестор должен прежде всего рассмотреть уровень арендных ставок в предполагаемой локации, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Результаты рейтинга показывают, что даже сравнительно дорогостоящие объекты могут принести высокую доходность, если в локации, где они расположены наблюдается дефицит предложения арендного жилья бизнес-класса в новостройках, что обуславливает высокие ставки».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:32, 05.03.2020
Количество просмотров: 368
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия386 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия178 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия74 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
