 |
«Метриум»: Рейтинг самых доходных студий Москвы в новостройках бизнес-класса
Самая доходная студия в новостройках бизнес-класса Москвы может принести собственнику до 9,5% годовых дохода, подсчитали эксперты компании «Метриум». Вложения в такой апартамент окупятся за 10,5 лет, принося инвестору ежегодно порядка 677 тыс. рублей.
Аналитики компании «Метриум» подготовили рейтинг самых доходных арендных студий в новостройках бизнес-класса в Москве. Минимальная стоимость студии бизнес-класса составила 4,34 млн рублей (23,3 кв.м), а максимальная – 7,48 млн рублей (29,4 кв.м). Ставки аренды в локациях рассматриваемых новостроек имеют очень широкий разброс. Самый маленький размер арендного платежа составит 35 тыс. рублей, а самый большой – 60 тыс. рублей в месяц.
Наибольшим потенциалом с точки зрения сдачи в аренду обладает студия площадью 31,8 кв.м. в комплексе апартаментов Din Haus на севере Москвы (Савёловский район). Стоимость апартамента составляет 7,13 млн рублей. Между тем средняя ставка аренды в современной новостройке бизнес-класса в этой локации достигает 60 тыс. рублей. Доходность объекта с учетом имущественного налога и коммунальных платежей составит 9,5% годовых. Чистая выручка – 677 тыс. рублей в год. Соответственно, вложения в эту студию вернутся инвестору через 10,5 лет.
На втором месте по уровню доходности оказалась студия в комплексе «Level Стрешнево» на северо-западе Москвы (район Покровское-Стрешнево). Апартамент стоимостью 4,34 млн рублей и площадью 23,3 кв.м. принесет инвестору 8,9% годовых при ставке аренды такого объекта в локации порядка 35,1 тыс. рублей. Окупится такой объект за 11,2 лет, а ежегодная чистая выручка составит 388 тыс. рублей.
На третьей позиции – студия в проекте «Ривер Парк» на юге Москвы (Нагатинский затон). Апартамент площадью 30,0 кв.м. за 5,05 млн рублей обладает доходностью 8,92% годовых. Средняя ставка аренды такого объекта здесь составляет 41 тыс. рублей, а срок окупаемости – 11,2 лет.
Четвертое место заняла студия в комплексе «Метрополия» на юго-востоке Москвы (Южнопортовый район). Площадь объекта – 25,5 кв.м, а его стоимость – 4,95 млн рублей. По оценкам экспертов «Метриум», ставка аренды такого объекта может составить 37 тыс. рублей в месяц. Доходность аренды студии достигнет порядка 8,23% годовых. Ежегодная прибыль после уплаты налогов будет равна 407 тыс. рублей, а срок окупаемости – 12,2 лет.
Наконец студия площадью 28,6 кв.м. за 6,9 млн рублей в комплексе бизнес-класса «Level Донской» (Донской район) принесет инвестору 8,05% годовых. Ставка аренды в этом районе достигает 50 тыс. рублей, а срок окупаемости – 12,4 лет.
«При выборе комплекса важно оценивать потенциальную емкость местного рынка аренды, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Если в локации большой объем предложения, то инвестору будет непросто поддерживать необходимый уровень заполняемости своих квартир или апартаментов. В то же время близость крупных деловых кластеров гарантирует высокую заполняемость арендных помещений и может нивелировать жесткость конкуренции местных арендодателей».
«Чтобы удачно вложиться в объект бизнес-класса, инвестор должен прежде всего рассмотреть уровень арендных ставок в предполагаемой локации, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Результаты рейтинга показывают, что даже сравнительно дорогостоящие объекты могут принести высокую доходность, если в локации, где они расположены наблюдается дефицит предложения арендного жилья бизнес-класса в новостройках, что обуславливает высокие ставки».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:32, 05.03.2020
Количество просмотров: 358
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия142 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия95 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
|
