 |
«Метриум»: Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 7%. Средняя цена предложения выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в феврале 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 91 комплексе, в которых экспонировалось около 14 810 квартир (площадью 0,86 млн кв. м). За месяц объём предложения снизился на 7%.
За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом – ЖК «Волжский парк». Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:
– «Ильменский 17» (корп. 3, 4);
– «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6).
Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО и составляет 22% рынка. Показатель вырос по сравнению с январским значением на 1,6 п.п. Далее следует СВАО (19,4%; -0,5 п.п.). Почти в равных долях реализуются лоты в ЗАО (14,3%; -0,7 п.п.), САО (14,3% (+0,8 п.п.) и ЮАО (14,0%; -0,3 п.п.). Наименьший объём предложения представлен в СЗАО 4,1%; -0,7 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; +0,1 п.п.).
По итогам февраля наибольший объём предложения представлен в домах на стадии отделочных работ (32,3%; +3,7 п.п.). Немногим меньше лотов реализуется в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (30,3%; -1,6 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 23,2% (-2,8 п.п.) рынка. На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля рынка (14,2%; +0,7 п.п.)
Наибольший объём предложения составляют двухкомнатные квартиры (40,4%, +0,4 п.п.). Почти треть рынка занимают однокомнатные лоты (29,6; -0,6 п.п.). На трёхкомнатные квартиры приходится пятая часть рынка (19,6%, -0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 8,4% (+0,3 п.п.) и 2,0% (+0,0 п.п.) предложения соответственно.
Структура предложения по типу отделки смещена в сторону лотов, которые реализуются с ремонтом (47,9%; +3,3 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (40,2%; -2,0 п.п.). Наименьшую долю занимают лоты с отделкой «white box» (11,9%; -1,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента в феврале 2020 года выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м. Положительная динамика зафиксирована в большинстве округов (от 0,5% до 5,2%), кроме ЮВАО, где показатель снизился на 1,1%. На снижение средней цены в округе повлияло поступление в реализацию нового объёма недорогого предложения (прежде всего, новой очереди в «Квартале Некрасовка») и изменение структуры экспозиции.
Средний бюджет предложения в массовом сегменте увеличился на 1,8% и на конец февраля составил 10,54 млн рублей. Повышение цен было отмечено во всех типологиях в пределах 1,2 - 3,9%:
- студий – 5,37 млн руб. (+3,9%);
- однокомнатных – 7,77 млн руб. (+2,3%);
- двухкомнатных – 11,02 млн руб. (+1,2%);
- трёхкомнатных – 14,82 млн руб. (+1,6%);
- многокомнатных – 22,0 млн руб. (+3,6%).
Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2020 года:
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,416 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.;
Основные тенденции
«В феврале 2020 года на рынке новостроек массового сегмента снова заметно выросли цены, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Средний уровень увеличился на 1,7% – до 181 555 руб. за кв. м. В отдельных округах средняя цена новостроек комфорт-класса вплотную приблизилась к 200 тысячам рублей за квадратный метр, и даже превысила эту отметку. Всего за два месяца общая динамика составила +3,9%, при том, что за весь прошлый год средняя цена поднялась на 7,8% (среднемесячный рост – 0,6%).
Более наглядно рост цен прослеживается в разрезе бюджетов предложения. В годовой динамике средняя стоимость квартиры выросла более чем на 800 тысяч рублей (на 8,6%). С повышением типологии разница увеличивается. Так, средний бюджет однокомнатной квартиры увеличился на 700 тысяч рублей, двухкомнатной – почти на миллион рублей, трёхкомнатной – на 1,5 млн, а многокомнатной – на 2,7 млн. Настораживает, что столь высокий рост цен наблюдается на фоне снижения покупательской активности уже седьмой месяц подряд».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 23:32, 10.03.2020
Количество просмотров: 372
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия142 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия95 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
|
