 |
«Лесной» строительный ринг: «Дом на Лабораторном 23А», «Суворов», «Облака на Лесной», «Life-Лесная»
На ринге в этот раз побьются проекты, расположенные в районе метро «Лесная» и имеющие хорошие показатели по транспортной доступности, не самые плохие — по социальной обеспеченности. Ценник поэтому соответствующий — дешевым это жилье назвать рука не поднимается. Еще одна общая черта всех участников ринга — срок сдачи в этом году.
Точкой притяжения для всех этих новостроек стала станция метро «Лесная». Хотя некоторым новоселам будет удобнее добираться и до других станций метро, благо тут они в наличии. Также все эти новостройки так или иначе «привязаны» к ТРЦ «Европолис» — другого достойного центра развлечения, шоппинга и отдыха в этой локации нет.
«Дом на Лабораторном 23А»
Компания «Стоун» завершает строительство ЖК «Дом на Лабораторном, 23А». Проект реализуется в локации, которая активно застраивала несколько лет назад, но сейчас уже все что могли застроили. В то же время здесь не случилось такой плотной застройки, как в начале Кушелевской дороги. Также локация оказалась неплохо обеспечена инфраструктурой. Дорога до метро займет минут 10 на автобусе. Как рассказали в отделе продаж, сейчас в этом комплексе минимальная цена квартиры с предчистовой отделкой — 3,79 млн рублей. Столько стоит однушка площадью 35 кв. м. Отделку можно дозаказать в компании — 9 тыс. рублей за «квадрат». Также можно приобрести место в паркинге по цене 600 тыс. рублей для новосела. Без покупки квартиры стоимость машино-места вырастет до 650 тыс. рублей. На каверзный вопрос «Как обстоят дела с садиком и школой?» (больная тема для новых районов) в отделе продаж уверили, что проблем с социальными объектами нет. Рядом расположено три школы. Ближайшая — в 750 метрах. В прошлом году заработала новая школа №619 на Кондратьевском проспекте. В 250 метрах один детский сад, чуть дальше — ещё два.
«Life-Лесная»
ЖК «Life-Лесная» от девелопера «ГК Пионер» строится на Новолитовской улице в шаговой доступности от метро «Лесная». Район неплохо укомплектован социальными объектами. Есть и местный ТРЦ — «Европолис», с большим количеством магазинов, кафешек и кинотеатром. Что сразу же радует — высотность ЖК 10-13 этажей. Обошлось в этом районе без высоток аля «Северная долина». Ценник начинается от 5,3 млн рублей за студию площадью 31,6 кв. м. Недешево. Сдача запланирована в третьем квартале этого года. У «Пионера» есть возможность приобрести квартиру он-лайн, сообщили в отделе продаж.
«Облака на Лесной»
Компания Setl City завершает строительство ЖК «Облака на Лесной», который расположился по-соседству от ЖК «Life-Лесная» и сдается также в третьем квартале этого года. Ценник здесь меньше чем у компании «Пионер» — стоимость квартиры начинается от 4,2 млн рублей. Но и площадь меньше за эти деньги — от 25 кв. м. В августе прошлого года компания выводила в продажу квартиры по цене от 3,75 млн рублей. Видимо, они прибавили с тех пор более 10%. Как пояснили в отделе продаж, в продаже всего две студии стоимостью 4,2 млн рублей (с отделкой), обе по переуступке, от застройщика квартиры все проданы. Если по переуступке, то ипотека должна быть как на «вторичку»? Нет, пояснила милая девушка, так как дом еще не сдан, действует ипотека на «первичку». Стоимость парковки 850 тыс. рублей. Кладовых нет в наличии.
«Суворов»
Компания «РСТИ», известная в том числе своими высотками, строит ЖК «Суворов» в менее небоскребном формате — всего-то высотой 18-24 этажа. На официальном сайте ЖК можно найти квартиры по цене 2,2 млн рублей. Что удивительно, ведь срок сдачи вот-вот. На вопрос «Это правда?» в отделе продаж искренне удивились. Какие 2,2 млн — вы что? Таких цен давно нет, квартиры все распроданы. Девушка из отдела продаж с трудом наскребла откуда-то, может из переуступки, студию площадью то ли 24, то 25 кв. м. Стоимость — 3,4 млн рублей. Без отделки. Хочется отделку — плюс еще 9-10 тыс. рублей за «квадрат». Новоселы этого ЖК уже не будут иметь в шаговой доступности своей станции метро. «Лесная» расположена в 5-10 минутах езды. «Суворов» строится в свежей локации и, можно сказать, попал в окружение со всех сторон: соседствуют с ним «ЦДС Кантемировский», ЖК «Дом на Блюхера», ЖК «Калина-парк». Тем не менее, район быстро развивается, хотя некоторые новоселы жалуются на нехватку инфраструктуры. Огорчает лишь то, что ЖК выходит на довольно загруженную Кушелевскую дорогу. Еще один минус — нет паркинга. А плюс — ключи уже в сентябре этого года.
Что в итоге
Два проекта от «Пионера» и Setl City имеют одно неоспоримое преимущество перед двумя другими участниками ринга — это пешеходную доступность до станции метро. Локация сама по себе не самая плохая. Недалеко центр Петербурга, до Петроградки можно неспешно прогуляться за полчаса. Есть зеленые зоны — тот же парк Лесотехнической академии с прудом, в котором плавают сытые утки и прочая живность. Кто интересуется архитектурой, тоже в этом районе найдет много для себя интересного. В то же время не стоит забывать, что это рабочая окраина со всеми вытекающими промзонами, заводами и прочим. Сейчас в этой локации соседствуют три новеньких жилых комплекса — кроме участников ринга еще «G9», построенный ГК «КВС» (который позиционировался как бизнес-класс!!!), а это в общей сложности 3,5 тысяч квартир, новоселам которых может не хватить существующей ныне инфраструктуры. Да и дорожная ситуация, к сожалению, не может не ухудшиться. По цене «Life-Лесная» и «Облака на Лесной» не сильно конкурируют, но дешевле можно приобрести квартиру в проекте от Setl City, правда, и меньшей площади. В «Суворове» доступных квартир в продаже уже нет. В отделе продаж предложили обратить внимание на ЖК «Терра».
Приятно удивил ценой ЖК «Дом на Лабораторном, 23А». Как пояснили в отделе продаж, стоимость квадратного метра начинается от 106 тыс. рублей. Это самая дешевая новостройка в сегодняшнем ринге. Проект реализуется в уже сформировавшимся районе новостроек, со сложившейся социальной инфраструктурой, в отдалении от оживленных магистралей. Также импонирует, что проект небольшой. Самое, может быть, необычное, что в жилом комплексе не запланированы малогабаритные студии. Минимальная площадь квартиры — 35 кв. м.
Контактное лицо: Елена
Компания: Стоун
Добавлен: 01:25, 13.03.2020
Количество просмотров: 328
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия121 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия147 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия783 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия108 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия204 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
