 |
«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 0,8%. Средняя цена предложения выросла на 6,3% и достигла 135 780 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в конце I квартала 2020 года на первичном рынке жилья Новой Москвы было представлено 29 новостроек. Объем предложения незначительно вырос с конца прошлого года по количеству квартир (9 390 ед., +0,8%) и при этом сократился по общей площади (503,9 тыс. кв. м, -3,1%).
За три месяца рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:
– «Скандинавия», корп. 17.4;
– «Саларьево Парк», корп. 35, 36, 43;
– «Южное Бунино», уч. 40/2 корп. 12;
– «Кленовые аллеи», вл. 52Б корп. 11;
– «Остафьево», д. 1, корп. 7, 8;
– «Позитив», уч. 3/2, корп. 7.
Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 96,2% (-0,8 п.п.). Доля Троицкого округа составила 3,8%.
По-прежнему свыше 90% предложения приходится на многоэтажные корпуса (+2 п.п.). Доля квартир в застройке малой и средней этажности составила в сумме 7,1%.
За квартал существенно вырос объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей. Доля таких лотов увеличилась на 12,5 п.п. и превысила половину всего рынка. Доля квартир в новостройках на нулевом цикле строительства сократилась на 8 п.п., но по-прежнему внушительна – 30,7%. В корпусах на стадии отделочных работ объектов намного меньше – 14,5% (-5,3 п.п.), в готовых домах – 3,9% (+0,9 п.п.).
Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (34% и 35,9% соответственно). Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 12,4% и 15,7%. Многокомнатные квартиры занимают только 2% рынка. За квартал выросли доли небольших лотов – студий и однокомнатных квартир (+1,3 и +2,6 п.п. соответственно). Доли остальных типологий снизились от 0,1 до 1,9 п.п.
В Новой Москве продолжает увеличиваться предложение с отделкой. Квартиры с финишным ремонтом составили по итогам I квартала 49,4% рынка (+3,3 п.п.), с отделкой white box – 7,4% (+1,3 п.п.). Доля лотов «в бетоне» снизилась на 4,6 п.п. – до 43,2%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», за квартал средняя цена предложения в Новой Москве увеличилась на 6,3% и достигла 135 780 руб. за кв. м. В НАО показатель составил в конце марта 137 600 руб. за кв. м (+6,9%), в ТАО – 76 110 руб. за кв. м1 (+11,9%). Средний бюджет предложения вырос на 2,4%. Повышение отмечено по всем типологиям от 2,7% до 6%.
Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в I квартале 2020 года:
– ЖК «Борисоглебское» (ТАО/пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 34 кв. м за 2,8 млн руб.;
– ЖК «Остафьево» (НАО/пос. Рязановское): студия площадью 24,5 кв. м за 3,1 млн руб.;
– ЖК «Южное Бунино» (НАО/пос. Сосенское): студия площадью 19,2 кв. м за 3,2 млн руб.
Основные тенденции
«Главная особенность локального рынка новостроек в последнее время – выраженный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Он существенно опережает повышение, наблюдаемое в старых границах столицы. За квартал средний ценовой показатель увеличился в ТиНАО на 6,3%, за весь прошлый год – на 11,1%, за 2018 год – на 15,6%. В «старой» Москве в 2018-2019 гг. в массовом сегменте цена выросла на 7,5% и 7,8% соответственно. По итогам марта квадратный метр в Новой Москве достиг показателя в 137 600 рублей. При этом с конца 2014 по 2017 гг. он колебался в пределах 100 000 – 105 000 рублей.
Эта тенденция выглядит несколько странно на фоне статистики по общему количеству зарегистрированных в Новой Москве ДДУ, которое неуклонно снижается. Тем не менее, во многих проектах не только не зафиксировано снижение спроса, но и наоборот отмечено повышение покупательской активности. Сокращение сделок в некоторых комплексах может быть связано с вымыванием предложения или с локальными проблемами.
В перспективе уже очевидно серьезного снижения доходов населения интерес к более доступным локациям может быть снова увеличен. В связи с этим во втором квартале, несмотря на неминуемое снижение сделок, скорее всего серьезного снижения цен в регионе не последует. С большой вероятностью цены «замрут» в ожидании возобновления показов и сделок».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 20:43, 06.04.2020
Количество просмотров: 129
Страна: Россия
| «Ривер Парк» вышел в финал премии «Рекорды рынка недвижимости 2020», Метриум, 21:17, 05.06.2020, Россия77 |
| Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» стал финалистом ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Проект претендует на звание лучшего жилого квартала Москвы. Победители будут объявлены 9 июня. Застройщик второй фазы – ОАО «МССЗ». Партнер по реализации – компания «Метриум». |
| В корпусе Д3 ЖК «Гринада» начинается продажа кладовых, Группа ПСН, 21:17, 05.06.2020, Россия75 |
| Для бронирования и покупки в корпусе Д3 жилого квартала «Гринада» от Группы ПСН доступны помещения с кирпичными стенами и прочными решетчатыми дверьми площадью от 3,2 до 7 кв. м. Минимальная стоимость кладовой составит 265,6 тыс. руб. |
| Лайфхак от «Метриум»: 5 причин для миграции «удалёнщиков» в Новую Москву, Метриум, 21:10, 05.06.2020, Россия84 |
| После эпидемии коронавируса Новая Москва может стать главным центром миграции удаленных работников столичного региона благодаря более разумным ценам на жилье, развивающейся инфраструктуре и хорошей экологии. Эксперты «Метриум» рассказывают о 5 основных преимуществах этой локации для переезда «удалёнщиков». |
| «Метриум»: Обзор локаций для премиальной недвижимости за пределами ЦАО, Метриум, 03:28, 05.06.2020, Россия78 |
| Дефицит свободных участков в центре Москвы вынуждает застройщиков, которые специализируются на продукте премиум-класса, искать новые локации в других районах. Этот тренд набирает все большую силу. Эксперты «Метриум» подготовили рейтинг основных локаций за границами ЦАО, где реализуются объекты премиум-класса. |
| «Главстрой» визуализировал концепцию парка ЖК Balance, ООО "Главстрой", 03:10, 05.06.2020, Россия23 |
| «Главстрой» совместно с ведущей ландшафтной компанией России ARTEZA в рамках социокультурной программы парков в жилых кварталах разработал и визуализировал концепцию парка «Жилых кварталов Balance», расположенных в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу: Рязанский проспект, 26. |
| Группа ПСН открывает офисы продаж, Группа ПСН, 18:58, 03.06.2020, Россия112 |
| 6 июня будет возобновлена работа офисов продаж микрорайона «Домашний» и ЖК «Гринада». Клиенты смогут получить личную консультацию ежедневно с 9:00 до 21:00. |
| Недвижимость 2020: выгодно ли брать в ипотеку?, Медиахолдинг "Комсомольская правда", 19:26, 02.06.2020, Россия96 |
| На интернет-площадке радиостанции «Комсомольской правды» 29 мая текущего года в формате традиционных для Издательского дома «Деловых пятниц», в режиме онлайн состоялась встреча представителей области недвижимости |
| Госуслуги Росреестра - дистанционно, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, 18:28, 02.06.2020, Россия41 |  |
| Забайкальцы в условиях временных ограничительных мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции COVID-19 могут обращаться за услугами Росреестра, воспользовавшись бесконтактными способами. |
| «Метриум» приступает к продаже ЖК «Настоящее», Метриум, 20:48, 01.06.2020, Россия93 |
| Компания «Метриум» сообщает о начале реализации нового жилого комплекса бизнес-класса «Настоящее» в престижном районе Раменки на западе столицы. Приобрести квартиру в пяти минутах ходьбы от метро «Раменки» можно по цене от 9,1 млн рублей за 35,1 кв. м. |
| Посткоронавирусный девелопмент – застройщики с эскроу получили преимущество, БОН ТОН, 21:32, 31.05.2020, Россия97 |
| Девеломент, являясь одной из важнейших отраслей, также ощущает на себе последствия пандемии. Уже сейчас очевидно, что вирус повлечет за собой снижение ВВП и платежеспособности населения. Однако застройщики по-разному переживают сложные времена. Например, крупные игроки с эскроу получили преимущество. |
|
|
