 |
«Метриум»: Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 6,2%. Средняя цена выросла на 0,9% и составила 187 560 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», по итогам апреля 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 85 проектов. Общий объем предложения составил около 14 195 квартир (830,6 тыс. кв. м.). В сравнении с предыдущим месяцем он увеличился на 6,2% по количеству лотов и на 5,6% по продаваемой площади.
За месяц в реализацию не поступило ни одного нового проекта. Однако в «Квартале на Никулинской» открылись продажи нового корпуса (№1), еще в нескольких комплексах был выведен новый объем предложения.
В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (22,1%; -0,5 п.п.). На втором месте по объему экспозиции находится СВАО (20,6%; +0,5 п.п.). Самый заметный рост доли квартир отмечен в САО – с 15,1 до 16,4% (+1,3 п.п.), округ расположился на третьем месте в структуре предложения. Наименьший объем экспозиций сосредоточен в СЗАО – 3,5% (+0,3 п.п.) и ЮЗАО – 3,0% (-0,3 п.п.).
В апреле 2020 года преобладающий объем квартир представлен в домах на стадии отделочных работ (35,8%). По сравнению с предыдущим месяцем их доля увеличилась на 2,4 п.п. Почти треть рынка занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей (29,5%; -1,0 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 22,3% (-0,1 п.п.) рынка. На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля (12,4%; -1,3 п.п.).
Наибольший объем, как и прежде, приходится на двухкомнатные квартиры (40,7%; -0,7 п.п.). Четверть рынка занимают однокомнатные лоты (27,6%; +0,2 п.п.), пятую часть – трёхкомнатные (20,2%; +0,1 п.п.). Квартиры-студии составляют 9,4% (+0,5 п.п.) рынка. Наименьшую долю предложения занимают многокомнатные лоты – 2,1% (-0,1 п.п.).
Преимущественный объем квартир реализуется с чистовой отделкой от застройщика (47,0%; -0,1 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (41%; -1,0 п.п.). Оставшиеся 12,0% (+1,1 п.п.) имеют отделку «white box».
По подсчетам аналитиков «Метриум», в апреле 2020 года на рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения увеличилась на 0,9% и составила 187 560 руб. за кв. м. Рост цен в пределах 0,1-2,9% отмечен во всех округах, за исключением ЮЗАО, где средняя цена сократилась на 1,1%. На снижение цены в округе повлияло изменение структуры экспозиции (уменьшение объема реализации недорогого предложения).
В апреле бюджет квартир массового сегмента составил в среднем 11 млн руб., что больше значения за март на 0,4%. Снижение показателя было зафиксировано только в студиях – на 2,5%. По всем остальным типологиям был отмечен рост в пределах 0,9-1,5%: в однокомнатных квартирах – на 0,9%, двухкомнатных – на 1%, трехкомнатных – на 1,1%, многокомнатных – на 1,5%.
Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2020 года:
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,4 кв. м за 3,192 млн руб.;
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 27,7 кв. м за 3, 497 млн руб.;
– ЖК «В Стремлении к свету» (СВАО / р-н Лианозово): студия площадью 26,5 кв. м за 3,575 млн руб.
Основные тенденции
«События апреля – самоизоляция, закрытие офисов продаж, приостановка строек – сильно отразились на спросе на недвижимость, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По итогам апреля количество зарегистрированных ДДУ с квартирами в старой Москве сократилось на 45%. В условиях снижения спроса объем экспозиции в массовом сегменте новостроек увеличился на 6%, несмотря на закономерное отсутствие на рынке новых проектов. Причиной послужил выход нового предложения в уже реализуемых комплексах.
Уменьшение покупательской активности привело к замедлению темпа роста цен, но массового снижения стоимостных показателей или появления больших скидок в апреле не зафиксировано. В некоторых комплексах цены сохранились на уровне предыдущего месяца, в четверти проектов отмечено повышение цен (преимущественно в диапазоне 1-3%), в том числе не на весь объем, а на выделенный пул лотов. В итоге, если с января по март 2020 года среднемесячный рост цены был около 2,1%, в апреле показатель составил 0,9% (средняя цена – 187 560 руб. за кв. м). Средний размер скидки находился на уровне 5%.
Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от длительности эпидемии и размера ее влияния на экономику страны в целом. Безусловно, массовый сегмент новостроек будет поддержан программой субсидирования ипотечной ставки, которая действует с мая по ноябрь 2020 года. Однако в мае, скорее всего, мы увидим довольно существенное снижение количества сделок – психологически большинство людей еще не готовы к онлайн-покупке квартиры. Тем не менее, возможности для выбора новостройки онлайн существенно увеличились, и это может привести к реализации определенного отложенного спроса после окончательного выхода из самоизоляции».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 20:55, 18.05.2020
Количество просмотров: 537
Страна: Россия
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия222 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
| Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки. |
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
|
|
