«Метриум»: Доля апартаментов в премиальных новостройках Москвы превысила половину
Впервые с 2014 года апартаменты потеснили квартиры на рынке московских новостроек премиум-класса. По подсчетам аналитиков «Метриум», доля нежилых помещений превысила 51%, хотя еще пять лет назад этот показатель составлял 26%, а число таких лотов в продаже не превышало несколько сотен. Сейчас московские застройщики реализуют 1,3 тыс. апартаментов премиум-класса в среднем за 606 тыс. рублей за кв.м.
В апреле на рынке новостроек премиум-класса в Москве были представлены 61 комплекс, подсчитали эксперты «Метриум». В них насчитывалось более 2,5 тыс. квартир и апартаментов. С начала 2020 года предложение сократилось почти на 15%, при этом впервые за последние пять лет изменилось соотношение квартир и апартаментов на премиальном рынке. По итогам апреля в продаже было 1,3 тыс. апартаментов (51%), тогда как объектов со статусом жилого помещения насчитывалось 1,2 тыс. (49%) Между тем, еще в конце 2019 года соотношение было другим: 1,4 тыс. апартаментов (48%) против 1,5 тыс. квартир (52%). В предыдущие годы представительство апартаментов на рынке премиальных новостроек было еще скромнее, но имело тенденцию к нарастанию. В конце 2018 года доля нежилых помещений в предложении составляла 42%, в 2017 году – 25%, в 2016 году – 24%, в 2015 – 32%, в 2014 году – 26%. При этом абсолютное число апартаментов в продаже также возрастало в последние годы. Если в 2014 году на рынке новостроек премиум-класса можно было найти только 625 апартаментов, то к 2018 году их число выросло почти в три раза до 1,8 тыс. Ввиду мощного спроса в 2018-2019 гг. их предложение снизилось, но еще заметнее уменьшилось число премиальных квартир (с 2,9 тыс. на пике предложения в 2017 году до 1,2 тыс. в апреле 2020 года). «Одной из причин роста предложения апартаментов в премиальном сегменте рынка новостроек стал выход в продажу крупных проектов, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом»). – В последние годы появилось немало комплексов, которые насчитывают несколько сотен апартаментов. Это масштабные объекты преимущественно в центре. В связи с этим комплексы апартаментов клубного формата стали сравнительной редкостью, и покупатели за ними буквально охотятся. Что касается юридического статуса помещений, то для потенциальной аудитории он не столь важен, как в массовом сегменте и в бизнес-классе». Эксперты «Метриум» отмечают, что в предыдущие годы активность девелоперов в сегменте новостроек премиум-класса была высокой. В 2019 году продажи открылись в 11 комплексах премиум-класса. Для сравнения – в 2018 году на рынке появилось 17 новых проектов, в 2017 году – 12 жилых комплексов премиального уровня. С начала года на рынке появился один новый комплекс премиум-класса. «Чаще всего статус новостройки определяется ее расположением, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики не всегда прибегают к изменению вида разрешенного использования земельного участка, от которого часто зависит впоследствии юридический статус помещений в здании, построенном на такой площадке. Как и покупатели, застройщики концентрируются не на юридических формальностях, а на качестве продукта». По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в апартаментах премиальных новостроек Москвы составляет 606 тыс. рублей. Между тем «квадрат» в квартирах премиум-класса стоит 581 тыс. рублей, то есть на 4% дешевле.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 17:20, 28.05.2020
Количество просмотров: 410
Страна: Россия
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
