 |
«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 3,9%. Средняя цена квадратного метра составила 187 750 руб. за кв. м, прирост - всего 0,1%.
По данным «Метриум», на конец мая 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 86 жилых комплексах. За отчетный период общий объем предложения по количеству лотов в реализации снизился на 3,9% и составил 13 645 квартир. Совокупная площадь жилья сократилась на 3,1% – до 804,8 тыс. кв. м.
За месяц ни новых проектов, ни корпусов на рынок не поступило, более того в некоторых комплексах наблюдалось намеренное выведение части лотов из реализации.
Максимальная доля от общего предложения приходится на ЮВАО (22,6%) и СВАО (21%). За месяц они увеличились на 0,5 и 0,4 п.п. соответственно. За ними следуют САО (15%; -1,4 п.п.) и ЗАО (13,8%; -0,2 п.п.).
Наибольшее число квартир массового сегмента представлено в объектах, находящихся на стадии отделочных работ. За месяц их доля выросла до 38,8% (+3,0 п.п.). Также существенная часть предложения сосредоточена в домах на этапе монтажа этажей – 32,1% (+2,6 п.п.). Значительно меньше лотов предлагается в корпусах на начальной стадии строительной готовности – 16,4% (-5,9 п.п.). Остальные лоты локализированы в полностью готовых домах (12,7%, +0,3 п.п.).
В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры. На их долю приходится 40,7% предложения. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 27,2% и 20,6% рынка (-0,4 п.п. и +0,4 п.п. соответственно). Квартир-студий заметно меньше и составляют 9,3% от общего предложения (-0,1 п.п.). Доля многокомнатных квартир невелика – всего 2,2% (+0,1 п.п.).
Практически половина всего экспонирующегося жилья представлена с готовым ремонтом – 48,8% (+1,8 п.п.). На квартиры без отделки приходится 40% рынка (-1,0 п.п.). Оставшаяся часть лотов представлена с отделкой white box (11,2%, -0,8 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в мае 2020 года средняя цена квадратного метра составила 187 750 руб. за кв. м, что практически идентично показателю прошлого отчетного периода – прирост составил всего 0,1%. В разрезе округов ценовая ситуация также оставалась стабильной – зафиксированы незначительные колебания цены квадратного метра в пределах ±1%. Основной причиной корректировки цен стало изменение структуры предложения в проектах.
По итогам мая 2020 года средневзвешенная стоимость предложения квартир массового сегмента составила 11,1 млн руб., увеличившись на 0,9% относительно прошлого месяца. В разрезе типологий повышение показателя отмечено во всех типологиях, кроме студий (-0,4%). Однокомнатные и многокомнатные квартиры прибавили в стоимости по 0,7%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 0,6%.
Рейтинг самых доступных предложений в мае 2020 года:
– ЖК «В стремлении к свету» (САО / р-н Лианозово): студия площадью 26,5 кв. м за 3,575 млн руб.;
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 28,2 кв. м за 3, 617 млн руб.;
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (СВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 11 кв. м за 3,652 млн руб.
Основные тенденции
«В мае на рынке новостроек массового сегмента отмечалось затишье, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Аналогично предыдущему месяцу, новых проектов не поступило, а снятие части экспонируемых лотов с продажи привело к снижению объема предложения на 3,9%.
Цена квадратного метра стагнировала. После довольно серьезного повышения в начале года, в мае многие застройщики не стали пересматривать уровень цен. В конце месяца средний показатель составил 187 750 рублей за кв. м (+0,1% к апрелю 2020 г., +7,4% к декабрю 2019 г.). Не щедры были застройщики и на скидки, средний размер дисконта по рынку не превысил стандартные 5%.
Покупательская активность фактически замерла в первой половине месяца. Помимо мер по самоизоляции сыграли роль праздники – многие уехали на дачи. Однако вторые две недели месяца прошли существенно активнее, учитывая ситуацию, что дает надежду на реализацию отложенного спроса в июне-июле, когда откроются офисы продаж».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 18:34, 03.06.2020
Количество просмотров: 444
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия64 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия392 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия373 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия160 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия412 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
