 |
Итоги II квартала 2020 года в ЖК «Мир Митино»
УК «Развитие» – девелопер семейного квартала комфорт-класса «Мир Митино» – подвела итоги II квартала 2020 года. В июне число забронированных квартир увеличилось почти втрое по сравнению с апрелем, а доля ипотечных сделок достигла максимума за всю историю реализации проекта – 90% от всех броней.
Пандемия коронавируса и экономический кризис существенно отразились на конъюнктуре рынка недвижимости во II квартале 2020 года. В семейном квартале комфорт-класса «Мир Митино» количество сделок за три месяца сократилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Максимальное падение спроса наблюдалось в апреле, но уже со второй половины мая покупательская активность начала восстанавливаться. В июне количество забронированных квартир выросло почти втрое, а число звонков – в полтора раза относительно апреля.
Основным драйвером восстановления спроса стал старт государственной программы ипотеки и специальные предложения от застройщика. Совместно с ВТБ девелопер разработал программу по дополнительному снижению льготной ставки до 0,5% до конца 2020 года. Также в проекте действует беспроцентная рассрочка с удобным графиком платежей.
Традиционно доля ипотечных сделок в проекте составляет 50-60%, и по зарегистрированных договорам во II квартале 2020 года она существенно не изменилась. Однако в общем объеме забронированных квартир этот показатель достиг максимума: в мае ипотечные сделки составили 80% броней, в июне – 90%.
«Льготная ипотека под 6,5% годовых – не новинка для наших клиентов. Еще до карантина мы разрабатывали совместные программы с разными банками по субсидированию ставки, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Поэтому после запуска госпрограммы мы решили усилить меры по стимулированию спроса и в партнерстве с ВТБ предложили еще более радикальное решение – ипотеку под 0,5% годовых. По сути, мы берем на себя часть кредитной нагрузки заемщика и выплачиваем почти все проценты по ипотеке до конца 2020 года. Результат уже очевиден: с начала мая большая часть обращений связана именно с этой акцией.
Тем не менее, конверсия первичного спроса в сделки во II квартале осталась на невысоком уровне. Количество зарегистрированных сделок в июне увеличилось примерно на 10% относительно предыдущих месяцев. Ситуация все еще неоднозначна: с одной стороны, власти взяли курс на ослабление ограничений, с другой, количество заразившихся за сутки по-прежнему велико. Поэтому даже в июне многие клиенты занимали выжидательную позицию и медлили с покупкой».
Еще одна важная тенденция – смещение спроса в пользу готовых квартир. В проекте представлены два «полюса» рынка недвижимости: жилье на начальном этапе строительства и введенные корпуса. Ранее около 60% спроса приходилось на строящиеся квартиры, а 40% – на готовые лоты. Во II квартале 2020 года приоритеты покупателей изменились: 80% от объема продаж составили квартиры с ключами. Дисбаланс обусловлен экономической и эпидемиологической ситуацией: во время кризисов спрос обычно перераспределяется в пользу предложений с минимальными рисками. Кроме того, покупка готовой квартиры в заселенном квартале с действующей инфраструктурой позволяет отпраздновать новоселье сразу после выдачи ключей и сэкономить на аренде при отсутствии альтернативного жилья.
Также в семейном квартале «Мир Митино» было возобновлено строительство второго этапа первой очереди проекта. В настоящий момент в корпусах ведутся монолитные работы на уровне 1-2 этажей. В дошкольном образовательном учреждении монолит уже закончен. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
За три месяца цены в ЖК «Мир Митино» выросли на 3%, до 156,5 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в проекте на 14% ниже, чем в среднем по рынку новостроек массового сегмента.
В сданных корпусах минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 6,38 млн рублей за 32,3 кв. м, двухкомнатной – 9,78 млн рублей за 61,2 кв. м, трехкомнатной – 10,65 млн рублей за 69,8 кв. м. Цены на однокомнатные апартаменты начинаются от 6,15 млн рублей за 40,7 кв. м, двухкомнатные – от 7,27 млн рублей за 57,7 кв. м, трехкомнатные – от 9,42 млн рублей за 76,7 кв. м.
В строящихся корпусах стоимость однокомнатных квартир стартует от 5 млн рублей за 32,3 кв. м, двухкомнатных – от 6,87 млн рублей за 44,8 кв. м, трехкомнатных – от 9 млн рублей за 69,6 кв. м.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:42, 13.07.2020
Количество просмотров: 475
Страна: Россия
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия101 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия363 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия150 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия405 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
