 |
Пятая часть спроса в Москве приходится на западное направление
Запад столицы всегда считался одним из самых престижных направлений для жизни в Москве, благодаря чему здесь сформировался определенный «портрет» новостроек. Именно здесь сосредоточена пятая часть всех новостроек бизнес-класса столицы. Средняя цена квадратного метра на западном направлении составляет 295 тыс. рублей, что примерно на 10-15% выше, чем в среднем по Москве. Чем же объясняется такая разница в цене и в чем престиж западного направления, выяснили аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Экология
Западное направление одно из самых экологически чистых из-за исторической розы ветров. Зимой воздух движется с юго-запада на северо-восток, летом с северо-запада на юго-восток. Поэтому в направлении юга и северо-востока, воздух насыщен продуктами переработки промышленных предприятий и выхлопными газами автомобилей, а западное направление остается чистым. Здесь полностью сохранены лесные массивы первой категории: Подушкинский, Ульяновский и Баковский леса.
Инфраструктура
На территории Москвы насчитывается свыше 80 государственных ВУЗов, не считая филиалов и институтов, входящих в состав ведущих учебных заведений, при этом на западное направление приходится 24% заведений, среди которых «главные» ВУЗы России – МГУ имени М.В. Ломоносова, МГИМО(у) МИД РФ, РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, РУДН, РНИМУ имени Н. И. Пирогова и др. В этих районах сконцентрировано не только большое количество престижных ВУЗов, но и большинство торговых и деловых центров, социальных и инфраструктурных объектов.
Транспорт
В этом направлении проходит несколько шоссе, к наиболее значимым можно отнести Кутузовский проспект, Можайское, Аминьевское, Рублевское и Боровское шоссе. Кутузовский проспект является одной из важнейших транспортных магистралей столицы. А по Боровскому шоссе можно доехать до аэропорта Внуково, который помимо транспортного узла является еще и крупным деловым кластером. Развивается и общественный транспорт. В ноябре 2019 года были запущены первые диаметры МЦД–1 («Одинцово – Лобня») и МЦД-2 («Нахабино – Подольск»), которые охватывают Запад, Север, Северо-Запад и Юг. В 2021 году планируется запуск МЦД-4, который пройдет от станции Апрелевка до станции Железнодорожный. 20 июня 2019 года открыт участок «Саларьево» — «Коммунарка» Сокольнической линии, включающий четыре новые станции — «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». До 2025 года планируется развить Калининско-Солнцевскую линию метро до аэропорта Внуково, а Коммунаровская линия продлится до деревни Красная Пахра через город Троицк в Новой Москве.
Спрос
Все преимущества направления сказываются и на спросе, почти 20% сделок в старых границах Москвы с января прошлого года по май 2020 года приходится именно на запад.
«Если говорить о новых проектах c отличной инвестиционной перспективой, то в мае в данном направлении на рынок вышел новый жилой комплекс бизнес-класса homecity, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Это первый проект на западе, в котором сочетается деловая инфраструктура и жилой микрорайон. У проекта уникальное расположение, которое сочетает в себе близость к лесным массивам (Говорскому лесу), Офисному парку Comcity и отличную транспортную доступность – 10 минут пешком до метро Румянцево, а также 5 минут до МКАД на личном транспорте. В homecity предусмотрена собственная инфраструктура, включающая в том числе детский сад и школу. В связи с этим инвестиционный рост стоимости жилья в проекте за время реализации проекта составит в среднем 35%, по отдельным лотам рост может достичь 40%».
В данный период на западе столицы реализовано 782,1 тыс. кв. м, при этом четверть от общего объёма спроса приходится на три проекта, которые расположены вблизи МКАД, но отличаются отличной транспортной доступностью: ЖК «Лучи», ЖК FoRest и ЖК «Мещерский лес». Все они относятся к комфорт-классу и расположены вдоль Боровского шоссе, а также между Боровским и Киевским шоссе. Данная локация хороша тем, что располагается вблизи к МКАД, богата лесными массивами и водоёмами, здесь развита деловая инфраструктура, отличная доступность личным и общественным транспортом, включая метро.
Карантинные ограничения разделили жизнь на до и после отмены самоизоляции. Ниже приведены самые востребованные проекты западного направления по итогам июня 2020 г.
Контактное лицо: Анастасия Морозова
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:40, 05.08.2020
Количество просмотров: 305
Страна: Россия
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия138 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
| Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия659 |
| В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер». |
| SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия206 |
| Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха. |
|
|
