 |
Новостройки с отделкой – это уже норма, а не конкурентное преимущество
Нужна ли отделка покупателям новостроек? Пульс Продаж Новостроек изучил продажи квартир с отделкой в 841 проекте с 2018 года в Москве, Новой Москве (далее НМ), Санкт-Петербурге (СПб), Московской (МО) и Ленинградской областях (ЛО).
Отделка становится все более популярной среди покупателей, ведь она обходится дешевле, чем если делать ее самому, в готовую квартиру можно быстрее заселиться и не жить «на стройке». Девелоперы уже давно усвоили это, поэтому в новых проектах доля квартир с отделкой с каждым годом становится все больше. Сейчас есть новостройки без отделки (черновая), с предчистовой (white-box), чистовой отделкой и меблированные.
1. Предложение новостроек с отделкой растёт
С 2018 года среди новых проектов больше половины лотов были с отделкой, в Москве 50%, в НМ – 58%, в МО 54%, в СПб 67% и в ЛО 63%.
Среди вариантов отделки – лидирует чистовая, на ее долю приходится в НМ – 48% всех лотов в новых проектах, в МО – 48%, в СПб – 53% и в ЛО – 42%. В Москве их доля - 34%, такое «отставание» связано с тем, что в столице много продается дорогостоящего жилья без отделки. Предчистовая отделка (white-box) занимает невысокую долю среди нового предложения – от 2% в МО до 15% в ЛО.
Но, иногда для удешевления квадратного метра девелоперы не предлагают отделку, как например, в Ленобласти – здесь растет предложение квартир без отделки или с предчистовой.
Продажи апартаментов показали, что люди не против меблированного жилья, теперь лоты с мебелью можно встретить и среди квартир, например, в комфорт-классе это чаще частичная меблировка (кухня), а в элит - полная дизайнерская отделка и мебель.
2. Спрос на новостройки с отделкой также растёт
В первом полугодии этого года в Москве с чистовой отделкой было продано 41% всех лотов в новостройках, в НМ – 55%, в МО – 56%, в СПб- 61% и в ЛО – 39%. Низкая доля в ЛО связана со структурой предложения – девелоперы стали чаще предлагать более дешевые объекты без отделки.
Растущая доля продаж лотов с чистовой отделкой сигнализирует о том, что данный продукт востребован на рынке. Во-первых, чистовая отделка избавляет будущих жильцов от лишних хлопот и сокращает время заселения; во-вторых, отделка от застройщика чаще стоит дешевле, чем у сторонних подрядчиков; в-третьих, отделку и мебель можно включить в общую сумму ипотеки и вернуть НДФЛ с уплаченных процентов, также это избавляет от необходимости брать более дорогие потребительские кредиты под 10-20%; в-четвертых, не нужно жить «на стройке» в условиях шумного ремонта соседей. Именно поэтому, отделка становится все более востребованной, прежде всего, в массовых сегментах.
Ипотека крайне востребована при покупке новостроек с отделкой, за последние полтора года (2020-2021гг.) ее доля при покупке лотов с чистовой отделкой составила 68-69% в целом по всем регионам. Для сравнения, среди лотов с предчистовой отделкой – доля ипотеки 60%, без отделки – 58%.
3. Лоты с чистовой отделкой в среднем, стоят на 10% дороже, чем без отделки
Среди, тех проектов, в которых реализуются объекты и с чистовой отделкой, и без отделки, с одинаковыми характеристиками по стадии строительства, комнатности и метражу, средняя стоимость лотов с чистовой отделкой на 10% выше, чем в черновом варианте. Такая пропорция цен наблюдается и в доступных, и высокобюджетных сегментах, что связано со стоимостью отделочных материалов – в массовых сегментах она дешевле, в высокобюджетных - дороже.
4. Среди недорогих новостроек больше предложения «под ключ»
Среди доступных новостроек предложения с чистовым вариантом больше, чем в более дорогих классах. Так на Московском рынке в комфорт-стандарт-классах доля лотов с чистовой отделкой равна 52%, на Петербургском рынке в тех же сегментах – 64%.
Для сравнения, на Московском рынке в бизнес-классе всего 16% лотов с чистовой отделкой, а в премиум-элит 35%, аналогичная ситуация на Петербургском рынке – 46% в бизнес и 7% в премиум-элит. В дорогих сегментах девелоперы, по-прежнему, не рискуют увеличить долю жилья под ключ, опасаясь не угодить вкусам покупателей, которые часто выбирают индивидуальный продукт.
5. Почти все апартаменты продаются с отделкой
Апартаменты и квартиры по отделке значительно отличаются: апартаменты являются более готовым продуктом, чем квартиры. Во всех рассматриваемых регионах только 15% апартаментов предлагаются без отделки, для сравнения среди квартир этот показатель 40%. Меблированные варианты чаще встречаются среди апартаментов (38%), и реже среди квартир (3%). Суммарно чистовая отделка (в том числе, с мебелью) есть в 78% апартаментов, и в 52% квартир.
Рынок новостроек все больше стремится к европейским стандартам – покупателям предлагают максимально укомплектованное жилье, уже с отделкой и даже мебелью. Продажи квартир и апартаментов свидетельствуют о растущем спросе на лоты с чистовой отделкой. Но, девелоперы, особенно среди дорогих новостроек, не всегда имеют опыт и не рискуют предлагать отделку, боясь не угодить вкусам покупателей. Но, очевидно, что в перспективе квартиры, как и апартаменты, станут продаваться в максимальной готовности с чистовой отделкой и мебелью - заходи и живи.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Пульс Продаж Новостроек
Добавлен: 15:30, 22.09.2021
Количество просмотров: 208
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия313 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия160 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия335 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия363 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия332 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
