 |
Рынок FM-услуг в офисной недвижимости по итогам года вырастет более чем на 350 млн рублей
Введенные в 2022 году офисные площади должны нарастить объем московского рынка FM-услуг, как минимум, на 350 млн рублей в год. К такому выводу пришли аналитики компании MD Facility Management на основе данных об ожидаемом годовом вводе новых офисных площадей в столице. При этом обозначенный уровень является минимальным. На практике объем столичного рынка Facility Management в финансовом выражении может вырасти на 0,5 миллиарда рублей и более.
Рынок офисной недвижимости в этом году показывает положительную динамику. По данным департамента офисной недвижимости CORE.XP, по итогам трех кварталов объем нового предложения составил 250 тыс. кв. м, а с учетом ожидаемого ввода в IV квартале годовой результат составит порядка 400 тыс. кв. м. Несмотря на вакантность, которая по данным экспертов к концу года может увеличиться с текущих 8,8% до 12% (с учётом скрытой вакансии), введенные площади дадут дополнительный рост рынку FM-услуг.
«Даже если БЦ не заполнен арендаторами, он требует технического обслуживания, охраны, потребляет тепло и электричество, – поясняет операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев. – При этом успешность проекта на арендном рынке не менее зависима от работы эксплуатационных служб. Арендаторы при первом знакомстве с БЦ обращают внимание и на такие мелочи, как чистота стойки ресепшн и состояние цветов в лобби».
Таким образом, рынок FM-услуг вырастет, соразмерно выходу новых площадей, на 400 тыс. кв. м. Дополнительный объем рынка в финансовом выражении зависит от качества и размеров зданий, а также от наличия арендаторов. Однако, как минимум, эта цифра составит 350 млн в год. Именно столько обойдутся FM-услуги БЦ без арендаторов.
Оценка аналитиков MD Facility Management основана на расчете стоимости FM-услуг для среднего БЦ, площадью 50 тыс. кв. м без арендаторов. Стоимость технической эксплуатации составит 21-24 млн рублей за год, профессиональная уборка обойдется в 15-18 млн руб. за год, охрана – 3-4,2 млн руб. за год. Как итог – FM-услуги для нового ввода офисной недвижимости обойдутся в среднем 350 млн рублей в год.
«Данный расчет приведен для офисного объекта недвижимости, в котором отсутствуют арендаторы. Понятно, что далеко не все новые проекты будут пустовать. Соответственно, и объем работы управляющей компании будет значительно больше. Это и дополнительные пункты охраны, и расходы на уборку, которая будет проводиться значительно чаще. Таким образом, в реальности объем рынка FM-услуг в годовом исчислении вырастет, скорее всего, более чем на полмиллиарда рублей», – резюмирует Борис Мезенцев.
Контактное лицо: Сергей
Компания: MD Facility Management
Добавлен: 20:29, 07.12.2022
Количество просмотров: 325
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия449 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия357 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия530 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
