 |
В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
По мнению экспертов Plus Development, одной из тенденций прошлого года на рынке недвижимости Москвы стало возвращение инвестиций в новостройки на начальном этапе строительства. Это стало результатом образования за последние два года значительного ценового разрыва между первичным и вторичным рынком.
Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Однако в последние два года такие вложения стали менее популярными. «Дело в том, что на рынке недвижимости наметился ощутимый разрыв между стоимостью вторичного и первичного жилья. По разным оценкам новостройки на высокой стадии готовности могут стоить на 15-20% дороже «вторички». А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, - поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. – Во-первых, эта квартира уже перейдет в разряд «вторичного рынка», где средние цены на жилье ниже, чем на первичном. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене».
Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована». Этот факт подтверждается опубликованными данными Росреестра. 2023 год стал рекордным для первичного рынка недвижимости Москвы за всю 15-летнюю историю ведения статистики: по итогам года было заключено свыше 115 тысяч сделок. При этом, по сравнению с 2022 годом, значительно возрос объем сделок с новостройками на самом раннем этапе строительства.
Так, в декабре прошлого года, стоимость квартир в проекте ЖК «Детали» в Новой Москве «на этапе котлована» начиналась от 4,8 млн руб., а уже в январе она составляет минимум 5,6 млн руб. Таким образом, менее чем за два месяца цены в жилом комплексе выросли более 15%, что выше процентов по краткосрочным депозитам, а до ввода объекта в эксплуатацию ожидается прирост еще не менее 20%. Дополнительно, перспектива строительства новой станции метро до момента ввода ЖК в эксплуатацию может добавить квартирам еще порядка 20% к стоимости.
В наступившем году эксперты ожидают сохранения спроса именно на начальных этапах строительства жилых комплексов. При этом к инвестиционному спросу, скорее всего, добавится спрос со стороны покупателей, приобретающих жилья для себя. Ужесточение условий по льготной ипотеке сделает стоимость лота еще более значимой для покупателя, и многие покупатели просто не смогут позволить себе приобретение жилья на поздних этапах строительства при изменении условий кредитования.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 22:45, 31.01.2024
Количество просмотров: 271
Страна: Россия
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия296 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
| Из витрин ТК «Невский центр» сбежали медведи, ТК Невский Центр, 23:04, 09.12.2025, Россия174 |
| В «Невском центре» стартовало новогоднее оформление — торговый комплекс представил обновлённые праздничные витрины, каждая из которых стала отдельной сказочной сценой с красными мишками. Десятки персонажей «ожили» на фасадах, в витринах и внутри ТК, превращая пространство в яркую новогоднюю инсталляцию и создавая атмосферу праздничной городской сказки. |
|
|
