 |
В бывшие советские санатории Сочи вдохнут новую жизнь
Новый градостроительный план существенно ограничивает возведение новых зданий на территории города-курорта, поэтому инвесторы возлагают надежды на самые надежные здания прошлой эпохи.
«Принято решение развивать Сочи не как город-миллионник, а как всесезонный курорт, - рассказывает основатель компании «ЛЕТО Недвижимость», застройщик и инвестор Евгений Кривотулов, - и строить новые жилые здания в большом объеме на побережье администрация не планирует. Это значит, что у инвесторов будет большая заинтересованность в реконструкции старых советских санаториев, которые были построены с высоким качеством и в самых выгодных локациях», - уверен эксперт.
Реконструкция санаториев начинается всегда с того, что инвестор выкупает объект, делает проектную документацию, частичную реконструкцию, далее получает одобрение у одного из ведущих банков на проектное финансирование под современный отель или сервисные апартаменты.
Примеры реконструкции исторических пансионатов
Бывший советский пансионат «Якорная Щель» взялись реконструировать сеть Alean. И сейчас на месте здравницы планируется построить один из самых крупных отелей России. Управлять им будет национальный туроператор, строит местный застройщик – группа компаний «ЭТО». Завершение проекта запланировано на 2027 год.
В Сочи есть также яркий пример готовой реконструкции: Grand Royal Residences — уникальный комплекс 5*, официально признанный памятником истории и культуры. На сегодняшний момент он является одним из лучших предложений на Черноморском побережье. А старожилы Сочи помнят эти корпуса как бывший санаторий им. Кирова (ранее «Красмашевский»).
Что с санаторием «Орджоникидзе» и подобными объектами?
«Судьба знаменитого санатория «Орджоникидзе», где снимали фильм «Старик Хоттабыч» и где несколько десятилетий отдыхали советские граждане, волнует общественность. Уникальный комплекс из пятнадцати объектов в стиле неоклассицизма, был построен в 1935 году и закрыт на реконструкцию в 2010. Более 10 лет сюда ходили экскурсии – просто посмотреть на шедевр архитектурного искусства. Он призван памятником истории и культуры, за его реконструкцию несет ответственность управление делами президента. Проект по реконструкции ранее уже оценивался в сумму более 20 миллиардов рублей, а в связи с новым статусом объекта, сумма вырастает как минимум в половину, поэтому инвестор до сих пор не найден», - рассказал Евгений Кривотулов.
Еще один подобный пример: «Мацестинская долина», которая также признана культурным наследием и ждет своего инвестора.
Предложения для частных инвесторов
Старые санатории после реконструкции нередко превращаются в сервисные апартаменты. Это выгодное предложение для персональных вложение – возможность купить часть гостиницы, гостиничный номер для сдачи в аренду и получения прибыли. Сочи сегодня является круглогодичным курортом, и покупка своего «кусочка гостиницы» проносит инвестору около 9% годовых. В абсолютных цифрах это выглядит так: апартамент стоимостью 18 000 000 рублей может приносить выручку 140 000 рублей в месяц в среднем по году, минус расходы на содержание. И примеры таких апартаментных комплексов – это как раз реконструированные санатории, такие как «Моне» (бывший санаторий «С.С.С.Р.»), «Гранд-отель» (бывший санаторий им. Мориса Тереза). Благодаря фундаментальной постройке, качественной реконструкции и удачного местоположения, они являются одними из самых инвестиционно-привлекательных проектов Сочи.
Контактное лицо: Ольга
Компания: ЛЕТО Недвижимость
Добавлен: 21:57, 26.02.2024
Количество просмотров: 126
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия357 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия382 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия190 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
