 |
В бывшие советские санатории Сочи вдохнут новую жизнь
Новый градостроительный план существенно ограничивает возведение новых зданий на территории города-курорта, поэтому инвесторы возлагают надежды на самые надежные здания прошлой эпохи.
«Принято решение развивать Сочи не как город-миллионник, а как всесезонный курорт, - рассказывает основатель компании «ЛЕТО Недвижимость», застройщик и инвестор Евгений Кривотулов, - и строить новые жилые здания в большом объеме на побережье администрация не планирует. Это значит, что у инвесторов будет большая заинтересованность в реконструкции старых советских санаториев, которые были построены с высоким качеством и в самых выгодных локациях», - уверен эксперт.
Реконструкция санаториев начинается всегда с того, что инвестор выкупает объект, делает проектную документацию, частичную реконструкцию, далее получает одобрение у одного из ведущих банков на проектное финансирование под современный отель или сервисные апартаменты.
Примеры реконструкции исторических пансионатов
Бывший советский пансионат «Якорная Щель» взялись реконструировать сеть Alean. И сейчас на месте здравницы планируется построить один из самых крупных отелей России. Управлять им будет национальный туроператор, строит местный застройщик – группа компаний «ЭТО». Завершение проекта запланировано на 2027 год.
В Сочи есть также яркий пример готовой реконструкции: Grand Royal Residences — уникальный комплекс 5*, официально признанный памятником истории и культуры. На сегодняшний момент он является одним из лучших предложений на Черноморском побережье. А старожилы Сочи помнят эти корпуса как бывший санаторий им. Кирова (ранее «Красмашевский»).
Что с санаторием «Орджоникидзе» и подобными объектами?
«Судьба знаменитого санатория «Орджоникидзе», где снимали фильм «Старик Хоттабыч» и где несколько десятилетий отдыхали советские граждане, волнует общественность. Уникальный комплекс из пятнадцати объектов в стиле неоклассицизма, был построен в 1935 году и закрыт на реконструкцию в 2010. Более 10 лет сюда ходили экскурсии – просто посмотреть на шедевр архитектурного искусства. Он призван памятником истории и культуры, за его реконструкцию несет ответственность управление делами президента. Проект по реконструкции ранее уже оценивался в сумму более 20 миллиардов рублей, а в связи с новым статусом объекта, сумма вырастает как минимум в половину, поэтому инвестор до сих пор не найден», - рассказал Евгений Кривотулов.
Еще один подобный пример: «Мацестинская долина», которая также признана культурным наследием и ждет своего инвестора.
Предложения для частных инвесторов
Старые санатории после реконструкции нередко превращаются в сервисные апартаменты. Это выгодное предложение для персональных вложение – возможность купить часть гостиницы, гостиничный номер для сдачи в аренду и получения прибыли. Сочи сегодня является круглогодичным курортом, и покупка своего «кусочка гостиницы» проносит инвестору около 9% годовых. В абсолютных цифрах это выглядит так: апартамент стоимостью 18 000 000 рублей может приносить выручку 140 000 рублей в месяц в среднем по году, минус расходы на содержание. И примеры таких апартаментных комплексов – это как раз реконструированные санатории, такие как «Моне» (бывший санаторий «С.С.С.Р.»), «Гранд-отель» (бывший санаторий им. Мориса Тереза). Благодаря фундаментальной постройке, качественной реконструкции и удачного местоположения, они являются одними из самых инвестиционно-привлекательных проектов Сочи.
Контактное лицо: Ольга
Компания: ЛЕТО Недвижимость
Добавлен: 21:57, 26.02.2024
Количество просмотров: 183
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия180 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия455 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия275 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
