 |
Аукционная недвижимость: как безопасно купить квартиру по низкой цене
В условиях высоких ключевой и ипотечных ставок, приобретение недвижимости в кредит оказывается невозможным для части потребителей. Чтобы решить свой жилищный вопрос, одни покупают объекты с использованием наличных средств, другие — выкупают у других собственников квартиры, приобретенные по старой более низкой ставке, третьи — рассматривают формат альтернативной сделки. Однако на рынке вторичной недвижимости есть еще одна стратегия приобретения жилья — городские торги. Об особенностях покупки квартир на аукционах, актуальных ценах и предложении таких лотов в Москве, рассказала Елена Мищенко, руководитель Департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
На сегодняшний день в столице на аукцион выставлено свыше 400 жилых помещений. Среди них — муниципальная недвижимость, квартиры, находящиеся в залоге у банка, имущество обанкротившихся компаний. Приобрести такие объекты может любой желающий. Предварительно для этого надо зарегистрироваться на электронной площадке торгов, зафиксировать правовые отношения с организацией электронной подписью и дождаться окончания проверки документов.
Главное преимущество аукционного жилья — цена, которая в среднем на 15-20% ниже рыночной. В ходе торгов стоимость объекта может увеличиться примерно на 20% от ее изначальной стоимости, однако в сравнении с обычными лотами, находящимися в экспозиции, цена аукционных все равно будет ниже.
Например, в Бутырском районе в пешей доступности от метро на торгах представлена двухкомнатная квартира без ремонта площадью 43,7 кв. м. Лот расположен в кирпичном доме 1961-го года постройки. Стартовая цена объекта — 6,4 млн руб. В той же локации реализуется двухкомнатная квартира от собственника, расположенная в жилом здании 1960-го года, площадью 45 кв. м. Отделка также не предусмотрена. Стоимость лота — 15,9 млн руб., что почти в 2,5 раза дороже квартиры, представленной на торгах. В ходе аукциона цена квартиры на торгах может вырасти до 7,7 млн, однако все равно конечная стоимость будет в разы ниже рыночной в этом районе.
Планируя покупку аукционного жилья важно не просто гнаться за более низкой стоимостью, но и учитывать и ряд особенностей такой недвижимости. Во-первых, чаще всего объекты на торгах продаются без отделки и требуют полноценного ремонта. Во-вторых, аукционные лоты обычно находятся в старых домах на первых этажах и не отличаются хорошими видовыми характеристиками. Конечно, на торгах можно найти квартиры во «вчерашних новостройках» на более высоких этажах, однако и спрос, и цены на такие объекты выше.
«Если покупатель планирует приобрести квартиру на аукционе, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Это позволит значительно ускорить процесс покупки, сформировать стратегию поведения на торгах, избежать переплаты и оперативно подобрать подходящий вариант и не упустить желаемую квартиру. Еще один важный нюанс — проверка объекта. Аукционные лоты могут иметь те же юридические пороки и обременения, что и обычные вторичные квартиры. Например, вместе с объектом покупателю могут достаться неоплаченные счета за жилищно-коммунальные услуги предыдущего владельца, которые нивелируют всю выгоду от приобретения недвижимости по сниженной цене. Также в квартире могут быть зарегистрированы посторонние люди. Иногда и бывший собственник отказывается выехать, считая продажу его имущества на торгах несправедливой. Безусловно, его присутствие в квартире будет признано незаконным, и проблема решится, но с точки зрения психологии, новому собственнику эта ситуация доставит определенные неудобства. Специалист в сфере недвижимости поможет не только проверить объект на предмет обременений, но и оценить потенциальные риски, с которыми можно столкнуться уже после покупки объекта, и принять окончательное решение о приобретении или отказе от выбранной аукционной квартиры», — комментирует Елена Мищенко, руководитель Департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Контактное лицо: Александра
Компания: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Добавлен: 00:51, 01.05.2024
Количество просмотров: 348
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия224 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия525 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия405 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия590 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
