Пресс-релизы //

Prime Life Development: рынку новостроек необходимы новые инструменты поддержки

Рынок первичной недвижимости нуждается в новых мерах поддержки на фоне высоких ставок и сокращения льготных ипотечных программ, и одной их таких мер может стать улучшение условий по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%. Об этом на конференции газеты «Ведомости» «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи» заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

«Во втором полугодии 2024 года следует ожидать охлаждения спроса на рынке первичной недвижимости после возможной отмены льготной ипотеки и ужесточения ряда адресных программ. В частности, спрос на рынке новостроек московского региона в I квартале 2024 года снизился почти в два раза (на 46%) по сравнению с результатами IV квартала 2023 года. Банки и регулятор считают, что господдержка в полном объеме выполнила свою главную функцию, и пришло время рынку развиваться самостоятельно», — заявил Денис Коноваленко. По его словам, можно ожидать замедления ввода новых проектов девелоперами и сокращения объема предложения, что в свою очередь может привести к корректировке цен. Согласно последнему обзору ЦБ, опубликованному в мае 2024 года: ожидаемое прекращение действия программы льготной ипотеки на новостройки под 8%, и корректировка условий иных госпрограмм могут привести к временному сокращению спроса на жилье.

Вне льготных ипотечных программ покупатели будут отдавать предпочтение в большей степени вторичному рынку недвижимости. «Цены на первичном рынке падать не будут, но можно ожидать их корректировки около 5%. Маржинальность застройщиков будет снижаться, хотя, по оценке регулятора, большинство проектов жилищного строительства имеют существенный запас прочности к сокращению выручки и увеличению сроков реализации», — добавил Денис Коноваленко. Для сохранения текущих темпов продаж необходимо по крайней мере улучшить условия по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%.

Дополнительными мерами поддержки стройотрасли могут стать, во-первых, корректировка критериев в 590-П ЦБ РФ, в частности, сокращение доли собственных средств застройщика в проекте и уменьшение величины дисконта на доходы в стресс-тесте. Во-вторых, совершенствование механизма эскроу — банкам и застройщикам необходимо наладить диалог по дальнейшим мерам с целью увеличения оборачиваемости капитала. Наконец, в-третьих, рефинансирование проектного финансирования — переуступка одним банком другому кредита проектного финансирования вместе со счетами эскроу в первой половине строительного цикла и вовлечение банков, не участвующих в проектном финансировании.
Поддержка рынка недвижимости и строительной отрасли является ключевым фактором для стабильности российской финансовой системы. Строительная индустрия как ключевой сектор экономики привлекла триллионы кредитных ресурсов: 6,5 трлн руб. приходится только на проектное финансирование. По данным АКРА, более 14 трлн руб. привлекли сектор строительства и недвижимости в целом.

Контактное лицо: Ливанова Виктория
Компания: Prime Life Development
Добавлен: 05:00, 04.06.2024 Количество просмотров: 315
Страна: Россия

«Андор» превратил паркинг ЖК «Приоритет» в пространство моды и гастрономии, ООО "СЗ "АНДОР", 02:52, 14.11.2026, Россия148

: 11 ноября компания отметила 29-летие и сдачу элитного ЖК «Приоритет» мероприятием, аналогов которому на нижегородском рынке недвижимости ещё не было.

Парковочная инфраструктура становится мощным драйвером удорожания жилья в Москве и влияет на квартирографию, PLUS Development, 23:54, 13.11.2026, Россия77

По расчетам компании PLUS Development на каждые 300 квартир нужен 1 этаж подземного паркинга. Чем меньше лоты – тем выше себестоимость парковки и тем хуже она окупается (если вообще окупается).

Рассказали, как застройщики работают с вертикальной мобильностью в условиях меняющегоcя рынка, PLUS Development, 17:57, 06.11.2026, Россия165

Эксперты компаний PLUS Development и METEOR Lift (входит в группу ДОМ.РФ) рассказали, как девелоперы обеспечивают вертикальную мобильность в современных ЖК, когда рынок новостроек динамично меняется, а покупатель становится все требовательнее.

«Интеллект. Человек. Смыслы»: итоги Форума устойчивого развития городов, Форум устойчивого развития городов, 15:02, 06.11.2026, Россия144

Форум устойчивого развития городов состоялся 21-22 октября в Москве. Его центральной темой стала триада «Интеллект. Человек. Смыслы» — идея о том, что развитие территорий должно опираться на технологии, человека и смыслы.

Павелецкий деловой район vs общемосковский тренд: что происходит с ценами на офисы осенью 2026 года, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 15:02, 06.11.2026, Россия151

В целом по столичному рынку стоимость 1 м2 офисов в строящихся бизнес-центрах сегодня не уступает готовым, а по отдельным оценкам она даже выше. Среди причин — рост себестоимости строительства.

Объяснили, почему дефицит семейных квартир в комфорт‑классе Московского региона сегодня недооценивают, Пироговская Ривьера, 23:27, 21.10.2026, Россия699

Как отмечают в ООО «СЗ «КомфортИнвест», говоря о семейных квартирах, эксперты часто имеют в виду конкретный метраж: сегодня это в среднем 60-70 кв. м. Но на практике «семейность» определяется вовсе не площадью, и именно из‑за этого реальный выбор для семей оказывается заметно уже, чем это видно по витрине предложений.

Бритва Оккама оставляет класс А на офисном рынке Москвы, PLUS Development, 23:26, 21.10.2026, Россия701

В PLUS Development рассказали, почему на фоне роста стоимости строительства и требований к архитектуре девелоперы все чаще делают ставку на офисы класса А и почему класс B+ оказывается «лишним».

Индустрия среды и стиля появляется в России: градостроители и представители творческих профессий объединяются, Архитектура моды, 22:49, 21.10.2026, Россия171

I Форум «Индустрия среды и стиля. Архитектура моды» прошел в Москве 14 октября 2026. Он дал старт созданию постоянно действующей рабочей группы, в которую вошли представители сферы девелопмента, архитектуры, урбанистики, дизайна, моды и креативных индустрий.

Создатели городской среды соберутся вместе: более 100 спикеров выступят на Форуме устойчивого развития городов, Форум устойчивого развития городов, 21:54, 13.10.2026, Россия875

Мероприятие соберет лидеров целого ряда индустрий, влияющих на привлекательность и перспективы российских регионов. Их задача — начать совместный поиск решений, которые помогут территориям не просто развиваться, а притягивать людей.

Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия186

Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент».

Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия331

Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Девелопмент от кутюр: опубликована программа форума «Архитектура моды», Архитектура моды, 19:28, 07.10.2026, Россия243

На форуме 14 октября в ТПП РФ обсудят, как представителям строительного бизнеса и креативных индустрий объединить усилия, чтобы влиять на городскую среду и усиливать экономику девелоперских проектов.

RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия495

Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства.

КИМ предлагает упростить регистрацию перепланировки коммерческих помещений, Клуб инвесторов Москвы, 00:07, 04.10.2026, Россия200

Для улучшения инвестиционного климата в сегменте малого и среднего бизнеса необходимо упростить порядок учета и регистрации помещений после перепланировки. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Началась разработка котлована под БЦ класса А в Даниловском районе Москвы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:50, 01.10.2026, Россия496

На территории делового квартала возле станции метро «Тульская» завершен один из ключевых этапов строительства бизнес-центра класса А — устройство стены в грунте. Несущая конструкция выполнена в полном объеме и в соответствии с графиком.