 |
Жилфонд: рынок ИЖС будет развиваться вслед за сельской ипотекой
Спрос на загородную недвижимость растет несколько лет подряд из-за тренда на удаленную работу, а дополнительный всплеск в этом году был зафиксирован из-за льготной ипотеки — пик интереса к загородной недвижимости пришелся на май-июнь, когда стало известно о завершении программы. По данным специалистов компании Жилфонд, в мае общее количество сделок с загородной недвижимостью существенно выросло — на 30% по сравнению с апрелем, при этом доля сделок с ипотекой на покупку и строительство нового дома на землях ИЖС составила 85%, тогда как по всем сегментам загородной недвижимости (дачи, земельные участки разного назначения, дома на вторичном рынке и т.д.) доля ипотеки была на уровне 31%. В июле, после завершения ипотечной программы с господдержкой, доля ипотечных сделок на загородном рынке сократилась до 25%.
— Мы ожидали драматичного снижения сделок на загородном рынке после завершения программы льготного кредитования, – комментирует Надежда Ситник, руководитель департамента загородной недвижимости компании Жилфонд. – Однако сегодня мы видим, что рынок замедляется не так быстро. В июле количество сделок в сегменте загородной недвижимости у нас сократилось незначительно — всего на 5% в сравнении с июнем. В августе падение более заметно — за первую половину месяца уже в 1,5 раза в сравнении с первой половиной июля. Спад коснулся в основном сегмента нового жилья от загородных девелоперов, для которого ипотека с господдержкой была основным драйвером. Плюс в июле были озвучены новые условия по программе семейной ипотеки, по которым кредит на строительство дома можно получить только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием эскроу-счетов. Это несколько сократило количество желающих ею воспользоваться. Но у тех, кто присматривает именно загородное жилье, все еще есть варианты.
Так, по оценке ипотечных брокеров компании Жилфонд, порядка 50% всех ипотечных сделок на новое загородное жилье или под самостоятельную застройку в сегменте ИЖС у риелторов агентства приходится на программу сельской ипотеки. По ИТ-ипотеке, которую также можно использовать для приобретения и строительства загородной недвижимости, многие банки прекратили принимать заявки из-за исчерпания лимитов, а программа Дальневосточной и Арктической ипотеки затрагивает только определенные регионы. Программа сельской ипотеки также скорей всего недолго будет драйвером для рынка ИЖС, Минсельхоз уже предложил исключить из неё населенные пункты, которые находятся на расстоянии менее 30 км до городов с населением более 100 тыс. человек и менее 50 км до административных центров субъектов РФ.
— Сейчас мы наблюдаем за стремительными изменениями условий льготного кредитования в России, которые существенно меняют рынок загородной недвижимости и структуру спроса, – говорит директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. – Скорей всего, снова вырастет стоимость услуг строительных организаций, так как подрядчики будут строить на дорогие на фоне высокой ключевой ставки кредитные средства, ведь доступ к деньгам по эскроу-счету он может получить только после сдачи объекта. Совсем от приобретения участков под строительство люди вряд ли откажутся — тренд на загородный дом как на второе или единственное жилье уже очень устойчив. Думаю, спрос перераспределится на участки, расположенные в более отдаленных населенных пунктах, где цена земли ниже. Вслед за спросом застройщики также переключатся на освоение и межевание дальних участков, подходящих под условия льготных программ. Формат «дальней дачи» в 150—200 км от города и дальше станет более популярным. Пока покупатели в основной массе ищут объекты ближе, но конъюнктура рынка меняется, развивается инфраструктура в отдаленных районах, постепенно люди привыкают, что качественное и удобное жилье может быть и дальше, чем в часе езды от города.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Жилфонд
Добавлен: 17:29, 25.08.2024
Количество просмотров: 579
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия146 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия267 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия459 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия407 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия203 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
