 |
Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза
Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах.
В столице ротация в основном связана с переездом арендаторов по их инициативе, и примерно в 30% случаев — с расторжением договоров собственниками офисов. Еще год назад в целом по рынку она была динамичной. Во многом это связано с отголосками активного замещения западных компаний российскими, азиатскими и восточными. Сейчас трансформация рынка практически завершена.
Вторая причина замедления ротации — дефицит качественных офисов, который наиболее остро проявился в 2024 году, а также связанный с этим рост ставок. Многие арендаторы предпочитают не менять местоположение и договариваться с собственником БЦ о сохранении текущих условий аренды.
Третья — собственники офисов в московских бизнес-центрах класса В+ в прошлом году активно заключали договоры доверительного управления. И к настоящему времени профессиональным управляющим компаниям удалось выстроить с резидентами долгосрочные партнерские отношения.
«По своей инициативе арендаторы стали съезжать на 60% реже, чем еще год назад. На отдельных объектах в Москве ротация в первой половине 2024 года была почти нулевой. Это зависело не только от базовых параметров, таких как локация или размер ставок, но и от менее очевидных факторов: взаимодействие арендаторов с управляющей компанией, подбор резидентов в здании, инфраструктура и физический износ бизнес-центра. В среднем по нашим объектам ротация за прошедший год снизилась на 61%, а в некоторых БЦ ее не было совсем», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
По ее оценкам, в ближайший год значимых изменений в поведении арендаторов не предвидится, т.к. продолжат действовать все перечисленные факторы влияния. Возможна лишь краткосрочная корректировка уровня ротации после ввода в эксплуатацию отдельных крупных бизнес-центров.
Контактное лицо: Сергей
Компания: West Wind Group
Добавлен: 04:10, 29.09.2024
Количество просмотров: 232
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия134 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия245 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия446 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия396 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия191 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия445 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
