 |
Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза
Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах.
В столице ротация в основном связана с переездом арендаторов по их инициативе, и примерно в 30% случаев — с расторжением договоров собственниками офисов. Еще год назад в целом по рынку она была динамичной. Во многом это связано с отголосками активного замещения западных компаний российскими, азиатскими и восточными. Сейчас трансформация рынка практически завершена.
Вторая причина замедления ротации — дефицит качественных офисов, который наиболее остро проявился в 2024 году, а также связанный с этим рост ставок. Многие арендаторы предпочитают не менять местоположение и договариваться с собственником БЦ о сохранении текущих условий аренды.
Третья — собственники офисов в московских бизнес-центрах класса В+ в прошлом году активно заключали договоры доверительного управления. И к настоящему времени профессиональным управляющим компаниям удалось выстроить с резидентами долгосрочные партнерские отношения.
«По своей инициативе арендаторы стали съезжать на 60% реже, чем еще год назад. На отдельных объектах в Москве ротация в первой половине 2024 года была почти нулевой. Это зависело не только от базовых параметров, таких как локация или размер ставок, но и от менее очевидных факторов: взаимодействие арендаторов с управляющей компанией, подбор резидентов в здании, инфраструктура и физический износ бизнес-центра. В среднем по нашим объектам ротация за прошедший год снизилась на 61%, а в некоторых БЦ ее не было совсем», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
По ее оценкам, в ближайший год значимых изменений в поведении арендаторов не предвидится, т.к. продолжат действовать все перечисленные факторы влияния. Возможна лишь краткосрочная корректировка уровня ротации после ввода в эксплуатацию отдельных крупных бизнес-центров.
Контактное лицо: Сергей
Компания: West Wind Group
Добавлен: 04:10, 29.09.2024
Количество просмотров: 213
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия185 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия461 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
|
