 |
Новая ниша, снижение ротации, спрос на сервисные офисы: «Товарищество Рябовской Мануфактуры» подвело итоги 2024 года
Результаты деятельности компании превзошли прошлогодние и задали вектор развития на 2025-й и последующие годы.
В 2024 году «Товарищество Рябовской Мануфактуры» расширило профиль деятельности и помимо редевелопмента начало работать как девелопер новых объектов. Кроме того, компания вышла в новый для себя сегмент офисной недвижимости и сформировала новую концепцию предлагаемых лотов.
Выход на рынок девелопмента с проектом А-класса
Летом уходящего года девелопер анонсировал проект бизнес-центра А-класса «Башня Рябов».
Таким образом, компания, которая раньше занималась редевелопментом, начала работать в сегменте нового строительства и в новом для себя классе. Бизнес-центр площадью более 20 тыс. кв. м компания планирует построить на собственные средства.
Это будет первый для «Товарищества» объект в классе А — сейчас в портфеле компании представлены офисы классов В и В+.
Выход в новый ценовой сегмент завершил собой формирование новой концепции «Товарищества Рябовской Мануфактуры». На одной территории будет представлена максимально широкая линейка лотов коммерческой недвижимости. Она включает офисы классов А, В+ и В, гибкие сервисные и классические офисы, с отделкой и без, помещения под ритейл и ресторанный бизнес, открытые площадки для мероприятий.
«В текущих условиях наш выход на рынок девелопмента в высокобюджетном сегменте можно считать своевременным. Повышенный спрос на офисы в Москве и низкая вакансия в центральных районах позволяют не только успешно продавать и сдавать в аренду готовые лоты на выгодных для собственников условиях, но и приступать к реализации новых проектов без банковского финансирования. Квартал уже сформировался как привлекательная деловая локация для арендаторов и посетителей, поэтому ожидаем, что следующий год станет еще более продуктивным по сделкам», — отметил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Управление недвижимостью
«Товарищество Рябовской Мануфактуры» было активным игроком на рынке недвижимости и наращивало объемы сданных в аренду площадей: в 2024 г. сдано 6,2 тыс. кв. м офисной недвижимости, что превышает показатели 2023-го на 20%. Объемы сделок росли, в частности, за счет редевелопмента и сдачи новых лотов.
При этом процент ротации арендаторов снижался. По итогам 2024 г. он составил 10%, в то время как в прошлом году показатель был на уровне 15%. Время экспонирования офисов также сократилось. Вакантность была техническая и сохранялась на уровне 1%, при том, что рост арендных ставок в офисах на территории лофт-квартала составил 25%.
Основные сделки по аренде заключены именно в сервисных офисах. Самый крупный блок арендовало IT-подразделение «Апельсин» программы лояльности X5 Retail Group. Также в 2024 г. резидентом бизнес-квартала стала еще одна известная компания — ÖMANKÖ — медиа о современной культуре и моде.
Площадка для фестивалей и праздников
В 2024 г. лофт-квартал «Товарищества Рябовской Мануфактуры» функционировал и как общественное пространство — городская, районная и внутренняя площадка для проведения фестивалей, праздников, ярмарок.
На территории «Товарищества» прошло немало массовых мероприятий. Среди них — петербургский фестиваль Ceramania, где участвовало более 120 российских мастеров декоративно-прикладного искусства, благотворительный мотозаезд Gentlemen’s Ride, а также арт-пикники и летние вечеринки под открытым небом.
«Спасение» советского панно
В уходящем году в лофт-квартале установили и торжественно открыли стеклянное фасадное панно времен СССР. Волонтеры успели демонтировать его с корпуса бывшего завода электроизмерительных приборов на Серпуховском валу. Сложная техника, в котором исполнено панно, используется преимущественно при изготовлении ювелирных изделий и для украшения шкатулок.
«Это единственный экземпляр в Москве, созданный в данной технике. Теперь его можно увидеть на офисном здании «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Панно не только является украшением квартала, но и подчеркивает его связь с историческим наследием города», — сказал Алексей Алешин.
Профессиональное признание
Новый деловой кластер оценили не только игроки, но и профессионалы рынка. Он получил несколько наград в сфере коммерческой недвижимости. Это победа в номинации «Бизнес-центр класса «В» на стадии реализации» специализированной премии в сфере офисной недвижимости Workplace Awards. На премии Arendator Awards 2024 бизнес-квартал стал лауреатом как «Лучший проект редевелопмента». На XXI Премии CRE Moscow Awards 2024 он был объявлен финалистом в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
Справка о компании:
«Товарищество Рябовской Мануфактуры»
Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.
Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.
К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Продолжится обновление двух оставшихся корпусов под офисы класса В. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Добавлен: 04:30, 18.12.2024
Количество просмотров: 262
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия351 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия349 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия524 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
