В 2025 году офисный рынок начал приходить к равновесию
Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подвели итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
В уходящем году рынок офисной недвижимости Москвы претерпел ряд изменений, и о самых ярких трендах года рассказали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
Рынок входит в стадию баланса
Начиная с марта 2025 года спрос в сегменте офисной недвижимости постепенно снижался. «Это связано как с макроэкономической ситуацией, так и с небольшим перегревом рынка в предыдущий год, - пояснил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры. - По нашим оценкам, снижение спроса в сегменте аренды офисов А и В+ за год составило порядка 10%. Сейчас рынок арендодателя после ажиотажного 2024 года начал приходить к равновесию».
Арендаторы стали думать дольше
По результатам проведенного анализа запросов и показов, отмечается и такой тренд года, как увеличение сроков на поиски объекта. Арендаторы берут время на раздумье на 3-6 месяцев, занимая выжидательную позицию. Многие компании рассматривают переезд в новый офис, делают research рынка, но в результате зачастую так и остаются на своих местах.
Оптимизация бюджетов компаний
В начале 2025 года бизнес был настроен более оптимистично, чем несколько месяцев спустя, когда многие компании столкнулись с необходимостью оптимизации бюджетов, в том числе и расходов на офис. Такая ситуация может продлиться еще полгода-год, и не исключено, что после возвращения к стадии экономического роста не все арендаторы смогут найти крупные лоты под свои штаб-квартиры.
Квартирные инвесторы приходят на офисный рынок
Одним из трендов 2025 года стала диверсификация портфеля квартирных инвесторов за счёт вложений в офисную недвижимость. По нашим оценкам, около 30% инвесторов пришли на офисный рынок из сегмента жилой недвижимости в поисках более высокой доходности. И это вполне закономерно: доход при сдаче жилья в аренду составляет порядка 5-7% годовых, а от сдачи качественных офисов в аренду может достигать 10-12%. В 2026 году тренд продолжит свое развитие, и доля квартирных инвесторов может возрасти еще на 5-10%.
Высокотехнологичный бизнес «на коне»
В этом году отмечается возросший спрос на аренду офисов среди высокотехнологичных компаний, которые сейчас являются наиболее быстрорастущими, что связано с поддержкой и субсидированием со стороны государства. Примерно на 20% за год возрос интерес таких компаний к сервисным офисам, которые дают возможность объединить все расходы в один платеж и при этом идти в ногу с современными технологиями.
Себестоимость эксплуатации перестала расти
Одной из позитивных тенденций, которая наметилась на рынке офисной недвижимости в 2025 году, стало прекращение роста себестоимости эксплуатации. Если в 2024 году обслуживание офисов дорожало быстрее, чем их аренда, то сейчас цены стабилизировались и имеют предпосылки к сохранению на том же уровне и в следующем году.
Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».
В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.
В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.
Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.
В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м.
Все больше строительных компаний убирают рассрочку с прилавков: инструмент, которому всего год назад пророчили бурное развитие, превратился в обременительную опцию.
Жилой комплекс «Батталовский» от застройщика «Суварстроит» стал победителем премии Урбан Медиа в номинации «Лучший ЖК комфорт-класса в РТ» по итогам 2025 года.
Девелопер West Wind Group сообщил об открытии второй очереди продаж в бизнес‑центре «ВАРСТ» на Сущевском Валу, 43, рядом со станцией метро «Марьина роща». Помещения находятся в одном из корпусов бывшей ткацкой фабрики, где сейчас идет редевелопмент.
Команда консорциума окажет PR-поддержку Олимпиаде девелоперов, которая пройдет в рамках Российской строительной недели 4-6 марта в московском «Тимирязев Центре».
