 |
В 2025 году офисный рынок начал приходить к равновесию
Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подвели итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
В уходящем году рынок офисной недвижимости Москвы претерпел ряд изменений, и о самых ярких трендах года рассказали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
Рынок входит в стадию баланса
Начиная с марта 2025 года спрос в сегменте офисной недвижимости постепенно снижался. «Это связано как с макроэкономической ситуацией, так и с небольшим перегревом рынка в предыдущий год, - пояснил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры. - По нашим оценкам, снижение спроса в сегменте аренды офисов А и В+ за год составило порядка 10%. Сейчас рынок арендодателя после ажиотажного 2024 года начал приходить к равновесию».
Арендаторы стали думать дольше
По результатам проведенного анализа запросов и показов, отмечается и такой тренд года, как увеличение сроков на поиски объекта. Арендаторы берут время на раздумье на 3-6 месяцев, занимая выжидательную позицию. Многие компании рассматривают переезд в новый офис, делают research рынка, но в результате зачастую так и остаются на своих местах.
Оптимизация бюджетов компаний
В начале 2025 года бизнес был настроен более оптимистично, чем несколько месяцев спустя, когда многие компании столкнулись с необходимостью оптимизации бюджетов, в том числе и расходов на офис. Такая ситуация может продлиться еще полгода-год, и не исключено, что после возвращения к стадии экономического роста не все арендаторы смогут найти крупные лоты под свои штаб-квартиры.
Квартирные инвесторы приходят на офисный рынок
Одним из трендов 2025 года стала диверсификация портфеля квартирных инвесторов за счёт вложений в офисную недвижимость. По нашим оценкам, около 30% инвесторов пришли на офисный рынок из сегмента жилой недвижимости в поисках более высокой доходности. И это вполне закономерно: доход при сдаче жилья в аренду составляет порядка 5-7% годовых, а от сдачи качественных офисов в аренду может достигать 10-12%. В 2026 году тренд продолжит свое развитие, и доля квартирных инвесторов может возрасти еще на 5-10%.
Высокотехнологичный бизнес «на коне»
В этом году отмечается возросший спрос на аренду офисов среди высокотехнологичных компаний, которые сейчас являются наиболее быстрорастущими, что связано с поддержкой и субсидированием со стороны государства. Примерно на 20% за год возрос интерес таких компаний к сервисным офисам, которые дают возможность объединить все расходы в один платеж и при этом идти в ногу с современными технологиями.
Себестоимость эксплуатации перестала расти
Одной из позитивных тенденций, которая наметилась на рынке офисной недвижимости в 2025 году, стало прекращение роста себестоимости эксплуатации. Если в 2024 году обслуживание офисов дорожало быстрее, чем их аренда, то сейчас цены стабилизировались и имеют предпосылки к сохранению на том же уровне и в следующем году.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Добавлен: 17:13, 26.11.2025
Количество просмотров: 674
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия281 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия507 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия216 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
