 |
На столичном рынке новостроек резко вырос спрос со стороны региональных покупателей
В III-IV кварталах в 2025 в столице наблюдается повышенная активность покупателей из других регионов. В компании Plus Development отмечают, что это во многом связано с новостями о семейной ипотеке.
«Осенью стало резко расти количество сделок с региональными покупателями. К ноябрю доля таких сделок на наших объектах достигла 40%, это максимальное значение за год. И дело тут не только в инвестиционной привлекательности московских новостроек», – отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу в Plus Development.
По ее мнению, новая волна спроса связана с тремя основными факторами.
Запретят или нет
Во-первых, летом стали массово обсуждать вероятный запрет на покупку жилья в Москве по семейной ипотеке для резидентов других субъектов РФ.
«Законодатели говорили одно, эксперты рынка – второе, люди думали третье. Конечно, никто не планировал вводить полный запрет на сделки с региональными покупателями. Речь шла просто о дополнительном блоке: хочешь квартиру в Москве по семейной программе – пропишись в ней. Это была вполне логичная идея. Но многие подумали, что установят полный запрет, и решились на покупку», – уточняет Екатерина Наливайко.
Большая разница
Во-вторых, власти начали обсуждать введение разных ставок по семейной ипотеке. Например, для регионов, где средние доходы населения относительно высокие, ставка могла бы стать выше. Эта инициатива остается на уровне обсуждений, но она тоже повлияла на спрос.
«Даже незначительное повышение ставки по семейной программе бьет по карману: ежемесячный платеж может стать неподъемным уже при разнице в 2-4%. Так что люди решили не ждать изменений, а покупать, пока есть гарантированные 6%. И для многих логичным выбором стала именно Москва, где первичное жилье в массовом сегменте только за этот год подорожало на 15-17%», – говорит Екатерина Наливайко.
Новая реальность
В-третьих, появились новости об изменениях условий семейной ипотеки с 2026 года. Теперь пара вместо двух кредитов на каждого родителя сможет взять только один, причем папа и мама станут солидарными созаемщиками. И это уже новая реальность.
«Упускать вторую квартиру по льготной ставке многие не захотели. Мы увидели, что этой осенью люди стали активнее выводить средства со вкладов, чтобы вложиться в недвижимость. И понятно, что покупателям критически важна ликвидность в наши непростые времена. Логичным ответом на этот запрос, опять же, становится Москва», – резюмирует Екатерина Наливайко.
По ее прогнозам, в IV квартале общее количество сделок на столичном масс-маркете вырастет на 20-25% относительно третьего.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 21:02, 13.12.2025
Количество просмотров: 501
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия163 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия497 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия379 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия559 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
