 |
На столичном рынке новостроек резко вырос спрос со стороны региональных покупателей
В III-IV кварталах в 2025 в столице наблюдается повышенная активность покупателей из других регионов. В компании Plus Development отмечают, что это во многом связано с новостями о семейной ипотеке.
«Осенью стало резко расти количество сделок с региональными покупателями. К ноябрю доля таких сделок на наших объектах достигла 40%, это максимальное значение за год. И дело тут не только в инвестиционной привлекательности московских новостроек», – отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу в Plus Development.
По ее мнению, новая волна спроса связана с тремя основными факторами.
Запретят или нет
Во-первых, летом стали массово обсуждать вероятный запрет на покупку жилья в Москве по семейной ипотеке для резидентов других субъектов РФ.
«Законодатели говорили одно, эксперты рынка – второе, люди думали третье. Конечно, никто не планировал вводить полный запрет на сделки с региональными покупателями. Речь шла просто о дополнительном блоке: хочешь квартиру в Москве по семейной программе – пропишись в ней. Это была вполне логичная идея. Но многие подумали, что установят полный запрет, и решились на покупку», – уточняет Екатерина Наливайко.
Большая разница
Во-вторых, власти начали обсуждать введение разных ставок по семейной ипотеке. Например, для регионов, где средние доходы населения относительно высокие, ставка могла бы стать выше. Эта инициатива остается на уровне обсуждений, но она тоже повлияла на спрос.
«Даже незначительное повышение ставки по семейной программе бьет по карману: ежемесячный платеж может стать неподъемным уже при разнице в 2-4%. Так что люди решили не ждать изменений, а покупать, пока есть гарантированные 6%. И для многих логичным выбором стала именно Москва, где первичное жилье в массовом сегменте только за этот год подорожало на 15-17%», – говорит Екатерина Наливайко.
Новая реальность
В-третьих, появились новости об изменениях условий семейной ипотеки с 2026 года. Теперь пара вместо двух кредитов на каждого родителя сможет взять только один, причем папа и мама станут солидарными созаемщиками. И это уже новая реальность.
«Упускать вторую квартиру по льготной ставке многие не захотели. Мы увидели, что этой осенью люди стали активнее выводить средства со вкладов, чтобы вложиться в недвижимость. И понятно, что покупателям критически важна ликвидность в наши непростые времена. Логичным ответом на этот запрос, опять же, становится Москва», – резюмирует Екатерина Наливайко.
По ее прогнозам, в IV квартале общее количество сделок на столичном масс-маркете вырастет на 20-25% относительно третьего.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 21:02, 13.12.2025
Количество просмотров: 530
Страна: Россия
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия145 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия149 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия171 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
