 |
Шторм, штиль или переменная облачность: 3 сценария для рынка офисной недвижимости на 2026 год
В 2026 году сохраняются риски для экономики, несмотря на устойчивый тренд к снижению ключевой ставки. Эксперты девелопера West Wind Group назвали самые вероятные сценарии развития событий.
Базовый: баланс в ожидании перемен
Из-за постепенного снижения «ключа» девелоперский рынок, возможно, начнет оживать. Процесс будет медленным и нарастающим по мере приближения ставки к уровню 15%, а потом, возможно, и к оптимистичному показателю в 12%. Но все это, скорее всего, произойдет не раньше конца года.
Затем бизнесу потребуется время на одобрение кредитов и запуск ранее замороженных проектов. Новые также будут анонсировать, но в основном те, что не требуют крупного банковского финансирования. Вывод проектов с большой долей заемных средств эксперты ожидают к концу 2026 — началу 2027-го.
В этом случае на рынке сохранится текущая расстановка сил: дефицит качественных предложений в центре города, высокий интерес к офисам до 300 м² с отделкой и на фоне этого — сравнительно небольшое количество сделок из-за крайне ограниченного выбора.
Снижение ставки также оживит интерес частных инвесторов к небольшим лотам, что станет дополнительным фактором, поддерживающим этот сегмент рынка.
Негативный сценарий: проверка на устойчивость
Он может реализоваться при двух условиях:
- если снижение ключевой ставки остановится или она снова пойдет вверх;
- если геополитическая обстановка обострится, что вызовет новый сбой логистических цепочек, отток инвесторов, арендаторов и рабочей силы из дружественных стран.
Такой год станет проверкой на прочность для всех участников девелоперского рынка. Им придется бросить силы на завершение текущих проектов. Критически важны будут финансовая «подушка», долгосрочные договоры с проверенными подрядчиками, наличие складских резервов по материалам и оборудованию для строящихся объектов.
«Все же мы не ожидаем столь критичного ухудшения, — говорит Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group. — Российский бизнес закален кризисами, и опытные компании, выстоявшие в предыдущие годы, продолжат работать».
При любом из двух перечисленных сценариев еще больше, чем сейчас, вырастет роль взаимодействия с партнерами. В эпоху дорогих кредитов устойчивость девелоперов будет напрямую зависеть от активной работы с брокерами и инвесторами, ведь скорость продажи лотов — равно быстрое пополнение оборотных средств.
Позитивный сценарий: быстрое потепление
И хотя сейчас он кажется маловероятным, стоит помнить: многие перемены в прошлые годы происходили резко. Поэтому и этот вариант не стоит исключать.
Он опирается на быстрое снижение ключевой ставки до 12%, а в идеале — до 10%. Это подтолкнет к ускоренному возвращению отложенного спроса со стороны конечных пользователей, рассматривающих коммерческую ипотеку. Вырастет и инвестиционная активность — значительная часть средств перейдет с депозитов в недвижимость. Причина в том, что ставки перестанут конкурировать с доходностью от аренды, а по надежности недвижимость, в том числе офисная, и сейчас выигрывает у вкладов.
«Впрочем, позитивный сценарий принесет не только рост спроса, но и усиление конкуренции, — отмечает Марина Гостева. — Доступность кредитов и сохраняющийся дефицит качественных объектов могут привлечь новых игроков, в том числе в сегмент редевелопмента. А значит, действующим девелоперам стоит продолжать работать над укреплением доверия к бренду, чтобы клиенты выбирали проекты «по имени» и репутации».
Независимо от того, какой сценарий реализуется, эксперты West Wind Group полагают, что быстро затормозить инфляцию вряд ли получится, да и стоимость рабочей силы будет повышаться. Соответственно, себестоимость редевелопмента продолжит расти, а вслед за ней — ставки аренды и цены продажи.
Справка:
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group 3 года подряд входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по сдаче объектов в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ Arkenston, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.
Сейчас компания проводит редевелопмент двух объектов. Это особняк XIX века в Хохловском переулке — здесь откроется бизнес-центр «Нега» в русском стиле, а также бывший промышленный комплекс на Сущевском валу — его превратят в авангардный бизнес-центр «ВАРСТ».
Контактное лицо: Сергей
Компания: West Wind Group
Добавлен: 23:18, 20.01.2026
Количество просмотров: 604
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия156 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия282 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия467 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия415 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия209 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
