Драмы, ужасы и не только: распределили «оскары» на рынке новостроек по итогам 2025 года
В компании Plus Development проанализировали ситуацию на московском рынке новостроек за 12 месяцев 2025 года и пришли к выводу, что есть отличный повод для вручения метафорических «оскаров».
Вот каким получился список победителей.
Драма года
Помните печальный фильм о переплетении человеческих судеб «21 грамм»? Ну, а сектор новостроек, как и все остальные, некоторое время смотрел грустное кино под названием «21 процент». Именно такой была ключевая ставка ЦБ РФ в январе-мае 2025 года.
В итоге заградительные ставки по ипотеке практически устранили рыночные механизмы в массовом сегменте. Почти все пространство заняла семейная программа. На ее долю, по разным данным, пришлось около 70% выданных жилищных кредитов в 2025 г. Да, «ключ» в итоге снизился до 16%. Но и эта цифра остается запредельно высокой. А сама семейная ипотека стала настолько значимой, что любые ее корректировки способны вызвать панику на рынке. Что, кстати, и произошло.
Лучший фильм ужасов
В этой номинации уверенно победила эпопея «По семейке запретят все!».
Все началось летом 2025 года: пошли первые новости о том, что жители других регионов не смогут покупать жилье в Москве по семейной программе.
К осени паника оформилась в бурный рост сделок на столичном масс-маркете.
Конечно, запрета не ввели: речь шла о другом. Власти хотели внедрить схему «Покупаешь квартиру в Москве – сделай прописку». Но недопонимание в итоге привело в столицу отложенный спрос. Например, только на объектах Plus Development доля покупателей из регионов к ноябрю достигла 40%.
И, когда на смену разным новостям уже пришли факты – официальный запрет на оформление двух льготных ипотек в одной семье с февраля 2026 года – случился настоящий бум. Относительно III квартала прирост числа сделок в Москве в IV квартале составил 20-25%, уточняют в Plus Development.
Лучшие спецэффекты
С большим отрывом победил «эффект Долиной», о котором к концу 2025 года даже сделали статью на Википедии. Вторичке нанесли сокрушительный удар, когда стал понятен масштаб: много случаев, когда покупаешь квартиру у человека, он говорит, что его обманули, и суд возвращает ему недвижимость. Покупатель остается ни с чем.
«Кейс Долиной усугубил и без того, скажем так, патовую ситуацию на вторичном рынке. Сектор уже был непрозрачным, а громкое разбирательство бросило на него «дополнительную тень». Но выскажу не самое популярное мнение: если человек уже находится в процессе оформления сделки, он все равно в эту сделку войдет. И никакой эффект Долиной его не остановит, если есть желание купить именно эту квартиру. Да, он перестрахуется, будет собирать дополнительные справки, вести видеозапись и так далее. Но купит. А вот те, кто сомневались изначально, продолжат сомневаться. Для них эффект Долиной – просто лишнее подтверждение своей правоты. Думаю, эта история, которую так активно обсуждали в конце 2025 года, не окажет долгосрочного и глубокого влияния на депрессивный вторичный рынок» – говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Лучший монтаж
В Москве рост цен за 2025 год превзошел ожидания: массовые новостройки в среднем подорожали на 15-16%. Но этот рост вступил в противоречие с главным драйвером продаж: семейной ипотекой. Так, максимальная сумма кредита в столице – 12 млн рублей.
Ответом стала комбо-ипотека, которую сегодня предлагают уже практически все застройщики совместно с банками. Работает как монтажная склейка: 12 млн рублей берут под 6%, а остальную сумму – уже под рыночный процент. Продукт стал спасением для семей, которые мечтали о квартире в Москве. В 2026 году комбо-ипотека останется одним из самых востребованных продуктов.
Лучший оригинальный сценарий
Когда законодатели стали обсуждать введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке, к застройщикам пошли тысячи людей, которые до этого предпочитали хранить деньги на вкладах.
Задумка, действительно получилась оригинальная. Предлагали ввести разные ставки для регионов с разным уровнем доходов. Также была идея сделать дифференциацию по количеству детей: если один ребенок, то, например, ставка была бы уже 12%.
«Любое изменение льготной ставки в сторону увеличения – минус тысячи потенциальных покупателей. Даже рост на 2-3% способен сделать неподъемным ежемесячный платеж для многих. Логично, что такой сценарий испугал людей. В итоге осенью 2025 года мы еще и на этом фоне фиксировали активный переток денег со вкладов на первичный рынок», – говорит Екатерина Наливайко.
Впрочем, инициативу, которую анонсировали на конец минувшего года, так и не приняли. Теперь это потенциальный кандидат на «оскар» уже в 2026 году.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 23:19, 20.01.2026
Количество просмотров: 482
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
