 |
Драмы, ужасы и не только: распределили «оскары» на рынке новостроек по итогам 2025 года
В компании Plus Development проанализировали ситуацию на московском рынке новостроек за 12 месяцев 2025 года и пришли к выводу, что есть отличный повод для вручения метафорических «оскаров».
Вот каким получился список победителей.
Драма года
Помните печальный фильм о переплетении человеческих судеб «21 грамм»? Ну, а сектор новостроек, как и все остальные, некоторое время смотрел грустное кино под названием «21 процент». Именно такой была ключевая ставка ЦБ РФ в январе-мае 2025 года.
В итоге заградительные ставки по ипотеке практически устранили рыночные механизмы в массовом сегменте. Почти все пространство заняла семейная программа. На ее долю, по разным данным, пришлось около 70% выданных жилищных кредитов в 2025 г. Да, «ключ» в итоге снизился до 16%. Но и эта цифра остается запредельно высокой. А сама семейная ипотека стала настолько значимой, что любые ее корректировки способны вызвать панику на рынке. Что, кстати, и произошло.
Лучший фильм ужасов
В этой номинации уверенно победила эпопея «По семейке запретят все!».
Все началось летом 2025 года: пошли первые новости о том, что жители других регионов не смогут покупать жилье в Москве по семейной программе.
К осени паника оформилась в бурный рост сделок на столичном масс-маркете.
Конечно, запрета не ввели: речь шла о другом. Власти хотели внедрить схему «Покупаешь квартиру в Москве – сделай прописку». Но недопонимание в итоге привело в столицу отложенный спрос. Например, только на объектах Plus Development доля покупателей из регионов к ноябрю достигла 40%.
И, когда на смену разным новостям уже пришли факты – официальный запрет на оформление двух льготных ипотек в одной семье с февраля 2026 года – случился настоящий бум. Относительно III квартала прирост числа сделок в Москве в IV квартале составил 20-25%, уточняют в Plus Development.
Лучшие спецэффекты
С большим отрывом победил «эффект Долиной», о котором к концу 2025 года даже сделали статью на Википедии. Вторичке нанесли сокрушительный удар, когда стал понятен масштаб: много случаев, когда покупаешь квартиру у человека, он говорит, что его обманули, и суд возвращает ему недвижимость. Покупатель остается ни с чем.
«Кейс Долиной усугубил и без того, скажем так, патовую ситуацию на вторичном рынке. Сектор уже был непрозрачным, а громкое разбирательство бросило на него «дополнительную тень». Но выскажу не самое популярное мнение: если человек уже находится в процессе оформления сделки, он все равно в эту сделку войдет. И никакой эффект Долиной его не остановит, если есть желание купить именно эту квартиру. Да, он перестрахуется, будет собирать дополнительные справки, вести видеозапись и так далее. Но купит. А вот те, кто сомневались изначально, продолжат сомневаться. Для них эффект Долиной – просто лишнее подтверждение своей правоты. Думаю, эта история, которую так активно обсуждали в конце 2025 года, не окажет долгосрочного и глубокого влияния на депрессивный вторичный рынок» – говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Лучший монтаж
В Москве рост цен за 2025 год превзошел ожидания: массовые новостройки в среднем подорожали на 15-16%. Но этот рост вступил в противоречие с главным драйвером продаж: семейной ипотекой. Так, максимальная сумма кредита в столице – 12 млн рублей.
Ответом стала комбо-ипотека, которую сегодня предлагают уже практически все застройщики совместно с банками. Работает как монтажная склейка: 12 млн рублей берут под 6%, а остальную сумму – уже под рыночный процент. Продукт стал спасением для семей, которые мечтали о квартире в Москве. В 2026 году комбо-ипотека останется одним из самых востребованных продуктов.
Лучший оригинальный сценарий
Когда законодатели стали обсуждать введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке, к застройщикам пошли тысячи людей, которые до этого предпочитали хранить деньги на вкладах.
Задумка, действительно получилась оригинальная. Предлагали ввести разные ставки для регионов с разным уровнем доходов. Также была идея сделать дифференциацию по количеству детей: если один ребенок, то, например, ставка была бы уже 12%.
«Любое изменение льготной ставки в сторону увеличения – минус тысячи потенциальных покупателей. Даже рост на 2-3% способен сделать неподъемным ежемесячный платеж для многих. Логично, что такой сценарий испугал людей. В итоге осенью 2025 года мы еще и на этом фоне фиксировали активный переток денег со вкладов на первичный рынок», – говорит Екатерина Наливайко.
Впрочем, инициативу, которую анонсировали на конец минувшего года, так и не приняли. Теперь это потенциальный кандидат на «оскар» уже в 2026 году.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 23:19, 20.01.2026
Количество просмотров: 371
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия472 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия184 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия358 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия385 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия350 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
