 |
Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию
Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development.
Обязательное оформление супругов в качестве созаемщиков и схема «одна пара – одна ипотека» существенно повышают адресность программы. Кроме того, в Госдуме анонсировали принятие законопроекта о дифференцированной ставке в зависимости от количества детей уже в I квартале 2026 года. Для людей с одним ребенком ставка может вырасти до 10-12%, тогда как многодетные получат более выгодные условия.
В любом случае, итог один: в этом году льготой смогут воспользоваться гораздо меньше россиян, чем в 2025-м.
«Это означает не только охлаждение спроса, но и его нормализацию в каком-то смысле. В последние 3-4 года просторные семейные лоты заняли нетипично большую долю «общего пирога». Если, к примеру, посмотреть на экспозицию лотов в бизнес-классе «старой» Москвы в декабре 2025 года, то двухкомнатные квартиры почти не уступали однокомнатным: 33,4% против 36,7% соответственно. Полагаю, ситуация скоро изменится», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Постепенно, по мере снижения ключевой ставки, число сделок по рыночным программам будет расти. Тем временем аудитория семейной программы продолжит сужаться. По мнению Екатерины Наливайко, уже во втором квартале 2026 года структура спроса на первичном рынке может вернуться к привычной модели, как было до льготных программ: абсолютное лидерство вновь перейдет к студиям и однокомнатным квартирам. В идеальном мире эти форматы традиционно востребованы у инвесторов, молодых специалистов, покупателей без детей. Но когда семейная ипотека становится менее доступна, на однушки или студии также переключаются люди с одним ребенком – за неимением альтернатив.
Главным лотом 2026 года будет однокомнатная квартира площадью до 40 кв.м. с полноценной кухней-гостиной. А самую интересную динамику мы, пожалуй, увидим в сегменте студий, которые в декабре 2025 г. были на последних ролях. Например, в бизнес-классе «старой» Москвы их доля в экспозиции не превышала 8% на тот момент, уточняют в Plus Development. Вероятно, многие девелоперы увеличат количество студий в новых проектах на фоне оттока и сокращения аудитории «Семейной ипотеки».
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 22:20, 23.01.2026
Количество просмотров: 32
Страна: Россия
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия293 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия346 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия313 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
