 |
Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию
Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development.
Обязательное оформление супругов в качестве созаемщиков и схема «одна пара – одна ипотека» существенно повышают адресность программы. Кроме того, в Госдуме анонсировали принятие законопроекта о дифференцированной ставке в зависимости от количества детей уже в I квартале 2026 года. Для людей с одним ребенком ставка может вырасти до 10-12%, тогда как многодетные получат более выгодные условия.
В любом случае, итог один: в этом году льготой смогут воспользоваться гораздо меньше россиян, чем в 2025-м.
«Это означает не только охлаждение спроса, но и его нормализацию в каком-то смысле. В последние 3-4 года просторные семейные лоты заняли нетипично большую долю «общего пирога». Если, к примеру, посмотреть на экспозицию лотов в бизнес-классе «старой» Москвы в декабре 2025 года, то двухкомнатные квартиры почти не уступали однокомнатным: 33,4% против 36,7% соответственно. Полагаю, ситуация скоро изменится», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Постепенно, по мере снижения ключевой ставки, число сделок по рыночным программам будет расти. Тем временем аудитория семейной программы продолжит сужаться. По мнению Екатерины Наливайко, уже во втором квартале 2026 года структура спроса на первичном рынке может вернуться к привычной модели, как было до льготных программ: абсолютное лидерство вновь перейдет к студиям и однокомнатным квартирам. В идеальном мире эти форматы традиционно востребованы у инвесторов, молодых специалистов, покупателей без детей. Но когда семейная ипотека становится менее доступна, на однушки или студии также переключаются люди с одним ребенком – за неимением альтернатив.
Главным лотом 2026 года будет однокомнатная квартира площадью до 40 кв.м. с полноценной кухней-гостиной. А самую интересную динамику мы, пожалуй, увидим в сегменте студий, которые в декабре 2025 г. были на последних ролях. Например, в бизнес-классе «старой» Москвы их доля в экспозиции не превышала 8% на тот момент, уточняют в Plus Development. Вероятно, многие девелоперы увеличат количество студий в новых проектах на фоне оттока и сокращения аудитории «Семейной ипотеки».
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 22:20, 23.01.2026
Количество просмотров: 311
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия324 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия170 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия164 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия183 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
