 |
Рассказали, когда выгодно покупать квартиру в рассрочку в 2026 году
В 2026 году меняются условия рассрочки в РФ, и пока непонятно, как это отразится на рынке жилья. Ряд ограничений, который вводится с апреля, в основном бьет по розничной торговле – максимальный период рассрочки будет составлять всего 6 месяцев. Но велика вероятность, что после ужесточения условий по семейной ипотеке регуляторы рынка возьмутся и за рассрочку на жилье. Предпосылки для этого есть давно: в частности, готовится отдельный закон для регулирования инструмента.
В компании Plus Development рассказали, когда выгодно покупать квартиру в рассрочку в этом году, учитывая текущую ситуацию.
Оптимальный момент
Не стоит заходить в рассрочку, пока не утих ажиотаж, связанный с изменениями семейной программы. С 1 февраля вводится жесткое правило «одна семья - одна льготная ипотека». Супруги автоматически становятся созаемщиками, «донорские» схемы и оформление отдельно на каждого из родителей уходят в прошлое. Это уже привело к бурному росту спроса на рынке новостроек в конце 2025-го и начале 2026-го, но дальше наступит период охлаждения. Рост цен замедлится после февраля, считают в Plus Development.
Вот тогда наступает оптимальное время для тех, кто решил использовать рассрочку, чтобы не зависеть от кредитов. А уже с лета привлекательность рассрочки резко упадет.
«По мере снижения ключевой ставки также будет расти спрос на рыночную ипотеку. Как только этот спрос станет ярко выраженным, застройщики начнут поднимать цены ускоренными темпами. По нашим прогнозам, это случится уже летом. Потому в сделку лучше зайти с марта до июня 2026 года включительно. С одной стороны, это позволит растянуть платежи на 1-3 года без огромной переплаты. С другой стороны, рассрочка позволит зафиксировать цену на момент оформления договора, обезопасив покупателя от последующей инфляции», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Схема может подойти даже тем, кто склоняется к ипотеке. Чтобы сохранить текущую стоимость квартиры, сначала можно войти в сделку по схеме рассрочки, а потом перейти на кредитование, когда банковские ставки снизятся.
Что будет с ценами
Цены на первичку в Москве продолжают расти: в 2026 году большинство аналитиков ожидают прибавки на уровне +10-20 процентных пунктов (в зависимости от локации и класса). Основные драйверы - дефицит нового предложения, рост себестоимости строительства и высокая ключевая ставка.
«Уже нет сомнений, что к 2027 году жилье в массовом сегменте Москвы подорожает минимум на 15% относительно текущего уровня. Это критически важное значение для тысяч людей, особенно если нет доступа к семейной программе. Тем, кто планирует покупку квартиры в краткосрочной перспективе, рекомендую очень внимательно отслеживать ценовую динамику в ближайшие 6 месяцев. Выжидательная позиция может дорого стоить», - говорит Екатерина Наливайко.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 22:38, 23.01.2026
Количество просмотров: 844
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия53 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия120 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия432 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия384 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия176 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия426 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
