 |
Летом будет жарко: когда и почему ждать ускоренного роста цен на первичном рынке Москвы
По прогнозам Plus Development, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию.
Бум на рынке новостроек, который начался еще осенью 2025 года на фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки, скоро закончится. Февраль станет поворотной точкой: спрос просядет, поскольку начнет действовать правило «одна льготная ипотека в одни руки», где супруги будут солидарными созаемщиками. Станут невозможными популярные варианты: когда, например, берут себе вторую квартиру по льготе или приобретают объект для третьих лиц, по так называемой «донорской» схеме.
Поскольку сегодня семейная программа – главный драйвер продаж на первичном рынке Москвы и других мегаполисов, спад просто неизбежен, считают в компании Plus Development. Ведь в 2025 году около 70% всех жилищных займов были выданы именно по «семейке». Математика простая: меньше людей смогут оформить льготный кредит, меньше квартир будет продано.
Однако даже на таком депрессивном фоне продолжают звучать прогнозы о дальнейшем росте цен на новостройки в Москве.
В Plus Development предполагают, что удорожание может пойти ускоренными темпами летом 2026 года. «Все ожидают, что к лету Центробанк снизит ключевую ставку до уровня, который сделает доступной рыночную ипотеку. Застройщики будут отслеживать динамику: растут ли выдачи рыночной ипотеки? По мере оживления спроса на рыночные программы стоимость квадратного метра тоже пойдет вверх», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
По ее мнению, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию в банковской отрасли. Безопасный вариант – войти в сделку до июня, чтобы зафиксировать цену.
В целом, на рост цен в 2026 году сильнее всего повлияют три базовых фактора: снижение ключевой ставки, рост себестоимости строительства и растущий дефицит квадратных метров из-за того, что в последние два года многие девелоперы откладывали запуск новых проектов до лучших времен.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 22:20, 27.01.2026
Количество просмотров: 576
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия53 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия120 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия432 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия384 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия176 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия426 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
