 |
Летом будет жарко: когда и почему ждать ускоренного роста цен на первичном рынке Москвы
По прогнозам Plus Development, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию.
Бум на рынке новостроек, который начался еще осенью 2025 года на фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки, скоро закончится. Февраль станет поворотной точкой: спрос просядет, поскольку начнет действовать правило «одна льготная ипотека в одни руки», где супруги будут солидарными созаемщиками. Станут невозможными популярные варианты: когда, например, берут себе вторую квартиру по льготе или приобретают объект для третьих лиц, по так называемой «донорской» схеме.
Поскольку сегодня семейная программа – главный драйвер продаж на первичном рынке Москвы и других мегаполисов, спад просто неизбежен, считают в компании Plus Development. Ведь в 2025 году около 70% всех жилищных займов были выданы именно по «семейке». Математика простая: меньше людей смогут оформить льготный кредит, меньше квартир будет продано.
Однако даже на таком депрессивном фоне продолжают звучать прогнозы о дальнейшем росте цен на новостройки в Москве.
В Plus Development предполагают, что удорожание может пойти ускоренными темпами летом 2026 года. «Все ожидают, что к лету Центробанк снизит ключевую ставку до уровня, который сделает доступной рыночную ипотеку. Застройщики будут отслеживать динамику: растут ли выдачи рыночной ипотеки? По мере оживления спроса на рыночные программы стоимость квадратного метра тоже пойдет вверх», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
По ее мнению, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию в банковской отрасли. Безопасный вариант – войти в сделку до июня, чтобы зафиксировать цену.
В целом, на рост цен в 2026 году сильнее всего повлияют три базовых фактора: снижение ключевой ставки, рост себестоимости строительства и растущий дефицит квадратных метров из-за того, что в последние два года многие девелоперы откладывали запуск новых проектов до лучших времен.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 22:20, 27.01.2026
Количество просмотров: 357
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия483 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия362 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия540 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
