 |
Летом будет жарко: когда и почему ждать ускоренного роста цен на первичном рынке Москвы
По прогнозам Plus Development, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию.
Бум на рынке новостроек, который начался еще осенью 2025 года на фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки, скоро закончится. Февраль станет поворотной точкой: спрос просядет, поскольку начнет действовать правило «одна льготная ипотека в одни руки», где супруги будут солидарными созаемщиками. Станут невозможными популярные варианты: когда, например, берут себе вторую квартиру по льготе или приобретают объект для третьих лиц, по так называемой «донорской» схеме.
Поскольку сегодня семейная программа – главный драйвер продаж на первичном рынке Москвы и других мегаполисов, спад просто неизбежен, считают в компании Plus Development. Ведь в 2025 году около 70% всех жилищных займов были выданы именно по «семейке». Математика простая: меньше людей смогут оформить льготный кредит, меньше квартир будет продано.
Однако даже на таком депрессивном фоне продолжают звучать прогнозы о дальнейшем росте цен на новостройки в Москве.
В Plus Development предполагают, что удорожание может пойти ускоренными темпами летом 2026 года. «Все ожидают, что к лету Центробанк снизит ключевую ставку до уровня, который сделает доступной рыночную ипотеку. Застройщики будут отслеживать динамику: растут ли выдачи рыночной ипотеки? По мере оживления спроса на рыночные программы стоимость квадратного метра тоже пойдет вверх», - объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
По ее мнению, летнее удорожание может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, потому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию в банковской отрасли. Безопасный вариант – войти в сделку до июня, чтобы зафиксировать цену.
В целом, на рост цен в 2026 году сильнее всего повлияют три базовых фактора: снижение ключевой ставки, рост себестоимости строительства и растущий дефицит квадратных метров из-за того, что в последние два года многие девелоперы откладывали запуск новых проектов до лучших времен.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 22:20, 27.01.2026
Количество просмотров: 556
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия156 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия438 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия254 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
