 |
Застройщики массово отказываются от рассрочки в 2026 году
Все больше строительных компаний убирают рассрочку с прилавков: инструмент, которому всего год назад пророчили бурное развитие, превратился в обременительную опцию.
«Скорее всего, уже в ближайшие полгода большинство игроков первичного рынка Москвы перестанут продавать квартиры в рассрочку: разве что оставят ее как особый продукт для некоторых категорий покупателей с высокими доходами. Причина простая: финансовые модели застройщиков оказались просто не приспособлены к рассрочке, ведь она не дает нормально наполнять эскроу-счета», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Лоты могут хорошо продаваться в рассрочку, но со временем финансовая модель начинает ломаться, без наполнения эскроу-счетов возрастает стоимость кредитования проектов. По сути, строительство становится дороже. Но зачем тогда так много девелоперов работали с рассрочкой?
«Это как раз понятно. Рыночная ипотека стала практически недоступной для россиян. А рассрочка как инструмент довольно удобна прежде всего для покупателей. Но застройщики понимали, что наступит момент, когда их выручки уже не будет хватать для покрытия сделок с рассрочкой – и он наступил. Однако в 2026 году все ждут роста спроса на рыночную ипотеку. Так что рассрочка, какой мы ее знали в 2024-2025 годах, просто вымирает», - объясняет Екатерина Наливайко.
Как отмечают в Plus Development, уже сейчас рассрочка существует преимущественно как стандартный инструмент с ежемесячными платежами до ввода дома в эксплуатацию и первоначальным взносом более 50%. При этом все сложнее найти щадящие схемы, когда на остаток не начисляется процент и можно платить траншами (например, раз в квартал).
«В феврале 2026 года мы ждем обвала спроса на новостройки в Москве: число сделок снизится на 50% по сравнению с декабрем 2025 года. Доля сделок с рассрочкой при этом уже не будет превышать 4-5%. Самим покупателям рассрочка будет относительно выгодна максимум до лета: далее, по мере снижения ключевой ставки, рыночные ипотечные программы станут интереснее», - добавляет Екатерина Наливайко.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 23:24, 20.02.2026
Количество просмотров: 33
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия44 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия499 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия209 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
