В России инвестиции в проекты транзитно-ориентированного девелопмента могут достигнуть 3,2 трлн руб.
По оценкам экспертов «Яков и Партнёры», в соответствии с текущими трендами развития транспорта в ближайшие 15 лет может быть реализовано около 90 проектов ТОД. Совокупные инвестиции в объекты недвижимости таких проектах могут составить от 7 до 10 трлн рублей при условии эффективной застройки ближайшей зоны охвата. Подобный подход позволит обеспечить формирование экономически эффективных, плотных и комфортных районов в логике 15-минутного города. Такие выводы содержатся в исследовании «Интеграция транспорта и недвижимости: как новый подход к жилищному строительству меняет мегаполисы».
ТОД предполагает комплексное развитие территорий вокруг транспортных узлов — станций метро, железнодорожных станций и транспортно-пересадочных узлов. В таких локациях формируются плотные, многофункциональные районы, где жилье, рабочие места, сервисы и общественные пространства расположены в шаговой доступности.
Международная практика показывает, что развитие территорий вокруг транспортных узлов существенно повышает эффективность использования городской земли. Такие локации становятся высоколиквидными активами: в зоне охвата проектов ТОД арендные ставки на коммерческую недвижимость могут увеличиваться на 15–35% в сегменте ритейла и на 10–25% в офисах, а стоимость жилья — на 5–15% по сравнению с территориями, удаленными от транспортной инфраструктуры. По оценкам экспертов, сопоставимый эффект может быть достигнут и на российском рынке.
«Транзитно-ориентированный девелопмент меняет саму логику развития городов. Транспортные узлы становятся точками притяжения городской активности и центрами формирования многофункциональных районов, где жилье, работа и сервисы находятся в шаговой доступности. Это позволяет снижать транспортную нагрузку и повышать качество городской среды», — отметила партнер «Яков и Партнёры» Анна Данченок.
Как отмечают эксперты, в России сегодня насчитывается около 90 перспективных проектов ТОД, а их развитие в стране началось около 15 лет назад со строительства транспортно-пересадочных узлов в Москве.
Взгляд в будущее
В качестве новых точек роста проектов ТОД эксперты выделяют несколько ключевых направлений. Самое масштабное – это развитие территорий вокруг крупных транспортных станций, в том числе вдоль будущих высокоскоростных магистралей Москва — Санкт-Петербург и Москва — Казань. Потенциально на прилегающих территориях может быть создано около 15 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Также проекты ТОД имеют потенциал в рамках интенсификации застроенных территорий вокруг действующих транспортных узлов в крупных городах и создания новых центров развития в периферийных районах агломераций.
По мнению экспертов, для масштабного развития транзитно-ориентированного девелопмента в России необходимо решить два ключевых системных вопроса: сформировать единые стандарты реализации проектов ТОД и развивать новые механизмы финансирования и партнерства между государством и частными инвесторами.
«Концепция ТОД открывает новые возможности для развития городов. Для российских мегаполисов и агломераций это шанс превратить транспортные узлы и прилегающие территории в полноценные центры экономической активности и городской жизни — при условии появления понятных стандартов и эффективных инструментов финансирования», — подчеркнула руководитель проектов, эксперт «Яков и Партнёры» Наталья Куваева.
В России уже действуют механизмы финансирования крупных инфраструктурных проектов через «Инфраструктурное меню». Однако в мировой практике есть механизмы, например TIF, которые предлагают более широкий подход к окупаемости инвестиций. Так TIF смотрит на зону охвата и учитывает рост стоимости земли и объектов недвижимости за счет улучшения инфраструктуры. Так, TIF позволяет аккумулировать все выгоды от капитализации территории, а не только налоги от якорного инвестора.
Как правило, срок окупаемости крупных инфраструктурных проектов составляет не менее 20–30 лет. Однако использование механизма TIF — изъятия инкрементальных налогов в радиусе до 800 метров от транспортного узла (включая налог на имущество, земельный налог и НДФЛ) — может сократить этот период примерно вдвое, до 10–15 лет.
Разработчик и производитель российской вычислительной техники «Гравитон» и компания ITKey, специализирующаяся на разработке решений для корпоративных облаков, заключили соглашение о стратегическом взаимодействии.
Компании MIND Software и ITKey подписали меморандум о стратегическом сотрудничестве на конференции «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР-2026).
На конференции ЦИПР-2026 компания «Гравитон», разработчик и производитель российской вычислительной техники, и ПК «Прагматик», специализирующаяся на услугах по комплексному контрактному производству, заключили соглашение о сотрудничестве. Подписанный документ закладывает основу для экспертного диалога, целью которого является поиск наиболее эффективных путей выпуска российской вычислительной техники.
Сотрудничество НИУ ВШЭ и лидера российского рынка инфраструктурного ПО — «Группы Астра» — расширит возможности для молодых специалистов повысить уровень своих компетенций в области ИТ. Применяя полученные знания, они смогут в будущем помочь отрасли наиболее эффективно решать задачи на базе отечественных программных продуктов.
20 мая, Нижний Новгород - РЕД СОФТ и ГК «Юзтех» объявили о начале научно-технологического партнерства. Сотрудничество нацелено на разработку и обеспечение взаимной совместимости линейки продуктовых решений, предлагаемых обеими компаниями.
ИТ-компания «Андагар» реализовала проект по реинжинирингу процессов QA для одной из крупнейших российских электронных торговых площадок с многомиллионной аудиторией пользователей и высокими требованиями к надежности системы.
Сотрудники «Энергосбыт Волга» вместе со школьниками и воспитанниками детских садов Владимирской области в рамках эколого-благотворительной акции «Добрые крышечки» собрали крупную партию пластиковых крышечек.
В рамках конференции ЦИПР-2026 компании «Аквариус», «Байкал Электроникс» и «Группа Астра» объявили о намерении совместно создавать и развивать целостную экосистему полностью российских программно-аппаратных комплексов на базе процессоров семейства Baikal для корпоративных заказчиков и объектов критической информационной инфраструктуры.
Компания ITKey и Cloud.ru объявили о стратегическом партнерстве, направленном на развитие гибридных облачных решений и расширение возможностей российских компаний в области облачной трансформации. Соглашение было заключено в рамках ЦИПР в мае 2026 года. О подписании соглашения стороны объявили в рамках ЦИПР 20 мая 2026 года.
Сервисное локомотивное депо Тюмень Свердловского филиала компании «ЛокоТех-Сервис» стало лидером корпоративного конкурса в области развития операционной системы (ОС) по итогам 2025 года. Первое место предприятие разделило с депо Россошь-Пассажирская Южного филиала. Свердловский филиал признан победителем среди филиалов. Он наравне с Западно-Сибирским набрал максимальный средний балл оценки среди подведомственных депо.
На форуме ЦИПР-2026 компании «Аквариус», «Астра Консалтинг», «Аксель ПРО» и «Техпромсофт» объявили о стратегическом партнерстве, направленном на выпуск российских доверенных программно-аппаратных комплексов (ПАК) для федеральных органов исполнительной власти.
Соглашение подписали директор департамента по цифровому маркетингу корпоративного бизнеса МегаФона Екатерина Гаммель и президент IVA Technologies Станислав Иодковский на конференции «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР).
