 |
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Жилая недвижимость: от 10-12 млн рублей
Старший менеджер по продажам коммерческой недвижимости PLUS Development Алексей Лазутин отмечает, что сейчас наблюдается дисбаланс между вводом жилья и спросом на первичку. Сейчас продается 50% от вводимых метров против 90% год назад. Накопленное предложение растет, спрос падает – и даже в премиальном сегменте. При этом предложение массового жилья в Москве сокращается.
Порог входа начинается от 10-12 млн рублей за лот: в данном случае нет смысла приводить минимальную стоимость жилья на первичном рынке, считают в PLUS Development. Речь идет об объектах с нормальной ликвидностью, которые можно быстро сдать либо перепродать в будущем. Сегодня это квартиры в ЖК с хорошей транспортной доступностью и полноценной внутренней инфраструктурой. Планировки тоже критичны: на пике спроса – варианты с кухнями-гостиными, грамотным зонированием, мастер-спальнями. Т.е. объект должен приносить и арендный доход, и заработок в момент перепродажи.
Инструмент по-прежнему подходит «массовому» инвестору, но нужен скрупулезный отбор лотов, чтобы защитить вложения и получить доходность.
Офисы: от 17 млн рублей
Алексей Лазутин говорит, что сейчас продолжается переход от фазы ажиотажного спроса 2024 года к балансировке рынка. Еще эксперт отмечает, что конечные пользователи все чаще выбирают покупку объектов, а не аренду.
Порог входа остается относительно комфортным, несмотря на то что в Москве теперь доминируют офисы класса А: от 17 млн рублей.
Самые доступные варианты – между ТТК и МКАД (около 440 тыс. руб/кв.м.), самые дорогие – в Москва Сити (более 860 тыс. руб/кв. м.).
Офисы - хороший вариант для инвесторов с 17-50+ млн руб., ориентированных на стабильный арендный поток и более быструю окупаемость, чем у жилья. По словам Алексея Лазутина, предпочтительны небольшие блоки класса А в сложившихся деловых локациях или в зонах КРТ. Тем, кто ищет максимальную ликвидность, стоит смотреть на Сити и ключевые кластеры внутри ТТК.
Оптимальная доходность на уровне 15-16% годовых достигается, если купить офис, набрать арендаторов, а через 5-7 лет перепродать объект, добавляет Алексей Лазутин.
Light Industrial: от 60 млн рублей
Это современный формат небольших производственно-складских помещений, где можно совмещать легкое производство, склад, офис и даже шоурум. Объекты гибкие, расположены поближе к городу: удобно для малого и среднего бизнеса.
«Сегодня речь идет про новый растущий сегмент с пока еще малым объемом предложения (до 1 млн кв.м. по разным оценкам). Скорее всего, к концу 2026 г. цена продажи площадей в объектах формата «одноэтажный light industrial» останется в пределах 125-128 тыс. руб/кв. м. При этом порог входа высокий: поскольку помещения идут от 500 кв. м., потребуется от 60 млн. рублей», - говорит Алексей Лазутин.
Встроенные помещения: от 15 млн рублей
Коммерческие площади на первых этажах новостроек подходят для многих сценариев: от аптек и сервисов до пунктов выдачи заказов. Благодаря постоянному пешеходному трафику от жильцов дома такие объекты дают относительно стабильный арендный доход. По данным рынка, средняя стоимость таких помещений в старых границах Москвы сейчас около 470 тыс. руб./кв. м (рост 10-12 % за год). Самые доступные варианты - на востоке и юго-востоке столицы, а также в Новой Москве.
Как уточняют в PLUS Development, сейчас порог входа для ликвидных лотов начинается примерно от 15-20 млн рублей (фокус – на небольшие помещения 30-50 кв. м. в проектах с хорошей заполняемостью домов).
Это подходит частным инвесторам с капиталом от 15-25 млн руб., которые хотят получать арендный доход «здесь и сейчас» и не готовы к крупным чекам. Алексей Лазутин советует выбирать помещения в крупных, уже заселенных или быстро заселяющихся ЖК с современными входными группами.
ЗПИФ: от 100 тыс. рублей
Закрытый паевой инвестиционный фонд – простой способ вложиться в недвижимость небольшой суммой. Инвестор покупает пай (долю) в фонде, который владеет реальными объектами: офисами, складами, торговыми площадями и т.д. Управляющая компания занимается покупкой, сдачей в аренду и управлением, а человек получает доход пропорционально своей доле. Пока объемы рынка ЗПИФ небольшие, но и порог входа очень доступный, говорит Алексей Лазутин: от 100-200 тыс. рублей.
«Это хороший старт для начинающих инвесторов и тех, у кого капитал меньше 10-15 млн руб. Например, вход в ПИФ позволяет получить долю в качественной коммерческой недвижимости без необходимости самому искать арендаторов и заниматься управлением. Подходит тем, кто готов «заморозить» деньги на несколько лет ради диверсификации и пассивного дохода», - уточняет Алексей Лазутин.
В PLUS Development отмечают, что для выбора направления в каждом конкретном случае важны три параметра: вовлеченность, риски, доходность. Если коротко, то жилье требует селекции и терпения, офисы и встроенные помещения дают более быстрый денежный поток, но часто требуют высокой вовлеченности, light industrial приносят более высокую доходность при высоком чеке, а ЗПИФ – это доступный вход для широкого круга.
Анна Филатова, Консорциум PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/
Контактное лицо: Сергей
Компания: PLUS Development
Добавлен: 22:17, 28.08.2026
Количество просмотров: 2023
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия92 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия421 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия379 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия170 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия422 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
