 |
Итоги 2012 года на рынке жилой недвижимости г.Москвы эконом-, комфорт-класс
2012 год для рынка жилой недвижимости Москвы характерен стадией активного восстановления: уровень цен достиг докризисного, в сегменте комфорт-класса начали строиться и реализоваться проекты LIFE-Митинская (ГК Пионер), «Большое Кусково» (ПИК), «Зеленый берег»(ЮИТ), M-House (ФСК Лидер). Несколько жилых комплексов вывели на рынок новые очереди и корпуса (например, LIFE-Волжская, «Царицыно», «Головино», «Царицыно»). В эксплуатацию введено на 34% больше жилья, чем в прошлом году. До конца года еще ожидается существенный объем ввода жилья. На рынке развился и укрепился формат квартир с отделкой.
Законодательно оформлен факт присоединения новых территории к Москве, которые дали огромный потенциал для формирования рынка недвижимости на них, которому будет характерна малоэтажная размеренная застройка с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Однако проект долгосрочный и реальные сдвиги в следующем году мы наврядли увидим.
По состоянию на декабрь средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы составляет 132 000 руб./кв. м. Рост цены за 2012 год составил в среднем 10%. В отдельных строящихся жилых комплексах рост цен достигал 15-18% с учетом активности возведения здания.
Наибольшая доля квартир на первичном рынке представлена 2-комнатными (40% от всего объема предложения). Примерно равные доли приходятся на 1 и 3-комнатные квартиры (29% и 27% соответственно). Диапазон цен от 104 400 в ЖК «Царицыно» до 190 000 руб./кв. м в Wellton park.
По данным Мосгосстройнадзора, за 9 месяцев этого года в пределах прежних границ введено 1,55 млн кв. м — на 34% больше, чем в те же месяцы прошлого года, когда ввод составил всего 1,16 млн кв. м. На присоединенных территориях введено 210 000 кв. м жилья.
Портрет покупателя за этот год не претерпел существенных изменений. По-прежнему в основном клиенты приобретают квартиры для собственного проживания или для родственников (детей и родителей). Доля инвестиционных сделок порядка 15%. Отметим, что покупатели стали более требовательны к качеству проекта и его реализации, а также к уровню клиентского сервиса. Наибольшим спросом у покупателей недвижимости в проектах LIFE ГК «Пионер» пользовались 1-комнатные квартиры (37% от общего числа сделок), примерно равная доля продаж приходится на 2 и 3-комнатные (29% и 25% соответственно). Средний бюджет покупки клиентов ГК «Пионер» в 2012 г. составил 8 760 000 руб. С привлечением ипотеки было совершено порядка 30% сделок.
Рынок недвижимости довольно чутко реагирует на изменения в политике и макроэкономике страны и мира, и этот год не был исключением. Президентские выборы, волатильность курса, нестабильная ситуация в странах еврозоны, зыбкие перспективы мировой экономики влекут за собой определенные риски, которые логичным образом отражаются на решениях и предпочтениях потенциальных клиентов. Повышение спроса на фоне вышеописанных событий волнообразно сопровождало рынок недвижимости на протяжении всего года.
В 2013 г. мы прогнозируем рост цен на рынке эконом- и комфорт-класса Москвы на уровне инфляции плюс несколько процентов, т.е. порядка 10-15%. Агрессивного роста цен, как в докризисные годы, на рынке не будет, пока нет предпосылок и к снижению цен. Скорее всего, цены будут незначительно повышаться и снижаться на протяжении всего года, но в итоге сохраниться тенденция плавного роста.
На территории «старой» Москвы практически не осталось свободных площадок под застройку, поэтому, возможно, активнее будут осваиваться промзоны. Эконом-сегмент по-прежнему будет вытесняться из границ старой Москвы, большинство новых проектов будут представлены в комфорт и бизнес-классе.
К выходу на рынок в 2013 г. заявлены многофункциональные комплексы, в составе которых будут апартаменты в апарт-отелях с гостиничным обслуживанием, коих до настоящего времени на московском рынке нет. В таким проектам относится многофункциональный комплекс в Митино от ГК «Пионер».
За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста:
Любовь Паршина, Менеджер по работе со СМИ и PR ГК «Пионер»,
E-mail: l.parshina@pioneer.ru, Тел: (495) 502-9559
Ольга Беломесцева, PR-агентство AGENDA,
E-mail: olga@agenda.ru, Тел: (495) 545-4538
Присоединяйтесь к группам ГК «Пионер» в социальных сетях
Facebook: https://www.facebook.com/ZhKLife
Vkontakte: http://vk.com/ZhKLife
Контактное лицо: Ольга Беломесцева
Компания: ГК "Пионер"
Добавлен: 06:09, 10.01.2013
Количество просмотров: 938
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия185 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия342 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
