 |
В Московской области доля сделок по ипотеке достигнет 50%
В Московской области 99% строящихся домов относится к массовому сегменту жилья, где традиционно около 50% сделок совершается с привлечением заемных средств. После введения на рынок ипотеки с государственной поддержкой покупатели снова получили доступ к кредитным средствам по привлекательным условиям. Таким образом, льготная ипотека станет основным двигателем развития массового жилья в Московской области, – к такому выводу пришли аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящее время на рынке Московской области (до 30 км от МКАД) в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класс) экспонируется порядка 66 тысяч квартир, суммарная площадь которых составляет около 4 млн. квадратных метров. Средневзвешенная стоимость квартиры равна 4,7 млн. рублей.
Доля ипотечных сделок по Московской области в январе составила 20% от общего количества, в феврале подросла до 31%. В феврале доля увеличилась за счет отложенных ипотечных сделок, заявки на которые были поданы еще в январе или даже конце декабря. На данный момент доля сделок за неполный март составляет 26%, но после введения льготной ипотеки количество заявок в банк на одобрение займа резко увеличилось.
«По нашим прогнозам в апреле доля ипотечных сделок в Московской области увеличится до 40% от общего количества, а уже во второй половине года достигнет 50%», – предполагает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
В конце февраля – начале марта потенциальные покупатели старались подобрать объекты для покупки, но отложить оформление сделки до момента запуска ипотеки с государственной поддержкой. В указанный период оформлялись в основном ипотечные сделки с минимальным бюджетом покупки. Заем брали те, кто рассчитывал на досрочное погашение в короткие сроки, а значит, размер ипотечной ставки был не столь принципиален, а также те заемщики, срок кредитования которых по договору не превышал 3-5 лет, что позволяет избежать значительной переплаты по процентам.
Сегодня покупатели снова оформляют ипотеку на длительный срок – от 10 до 12 лет. Частные инвесторы в качестве покупки рассматривают в основном однокомнатные квартиры, покупателями двухкомнатных являются те, кто старается улучшить собственные жилищные условия. Квартиры больших площадей в данный момент менее востребованы.
В связи с введением на первичном рынке льготной ипотеки, некоторые покупатели изменили свое решение о покупке квартиры на вторичном рынке и стали присматриваться к новостройкам высокой стадии готовности. Пока говорить об этом как о сформировавшейся тенденции не стоит.
«На протяжении прошлого года, когда средняя ставка держалась на уровне 12,5% годовых, рынок ипотеки увеличился на 30% по сравнению с 2013 годом. Поэтому практика показала, что ставка в 12-12,5% является наиболее комфортной и привлекательной для рынка. Но в этом году, даже при ставке в 12%, не стоит ожидать резкого всплеска ипотечных займов в количественном выражении в связи с низкой платежеспособностью населения и ужесточением требований со стороны банков. В кризисные времена потенциальные заемщики будут намного тщательнее оценивать свои возможности и потребность кредита в целом», – комментирует Софья Лебедева.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 15:12, 07.04.2015
Количество просмотров: 849
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия176 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия452 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия268 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
