В 2015 году на рынок Москвы вышло вдвое больше проектов, чем в прошлом году
Уходящий 2015 год стал во многом рекордным для рынка новостроек Москвы. Во-первых, объем предложения достиг максимальных показателей за последние годы – 316 корпусов в 122 проектах. По сравнению с предыдущим годом на рынок вышло сразу вдвое больше корпусов, во многом это связано с началом активной застройки территорий бывших промзон. Средневзвешенная цена в Москве снизилась до показателей конца 2013 года – 209,2 тыс. руб. за кв. м. При этом первичной рынок Новой Москвы охарактеризовался непривычным затишьем – предложение сократилось более, чем на 5%.
Объем предложения в Москве
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 39,2% и составило 316 корпусов в 122 проектах. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в ноябре – 1,77 млн. кв. м, что на 44,5% превышает показатель ноября 2014 года, при этом количество квартир в реализации выросло на 70%. Такая тенденция, прежде всего, связана с уменьшением площадей квартир в новых проектах всех сегментов. Это способствует сокращению бюджета покупки, что крайне актуально в кризисное время в связи с падением реальных доходов граждан. На данный момент средний бюджет покупки составляет 14,3 млн руб., а ещё год назад этот показатель достигал 19,5 млн. руб. (-27% за 12 месяцев).
За последние 12 месяцев на рынок вышло 130 корпусов в новых и уже реализуемых проектах и это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда вышло всего 67 объектов. По округам наибольший объем предложения сконцентрирован в ЗАО. Лидером по росту предложения за год оказался САО – предложение увеличилось в 13 раз. Наименьший выбор квартир представлен в ЗелАО.
Одним из катализаторов роста объёма предложения в границах «старой» Москвы стало появление новых территорий под застройку за счёт реновации промышленных зон. В текущем году началась стройка на территории таких крупных промышленных зонах как «ЗИЛ» (ЖК «ЗИЛАРТ»), «Серп и молот» (ЖК «Символ»), «Грайвароново» (ЖК «Квартал 21/19» и «SREDA»), «Соколиная гора» (ЖК «Золотая звезда»), «Тушинский аэродром» (ЖК «Город на реке Тушино – 2018»), «Красный строитель» (ЖК «Варшавское шоссе 141») и другие.
В кризис значительно просел спрос на апартаменты, в связи с чем столичные власти предприняли антикризисную меру – приравнять апартаменты к жилью в тех проектах, где соблюдены все необходимые нормы строительства объектов жилой недвижимости. В нескольких проектах компании MR Group состоялся перевод апартаментов в жилье: МФК «Савеловский Сити» – около 60%, МФК «Водный» и «Фили Град» - около 85%. Также все апартаменты стали жильем в архитектурном проекте «Лица». Такие изменения увеличили объем предложения на рынке квартир примерно на 8%. Что касается распределения предложения по сегментам жилья, то за 12 месяцев произошли существенные изменения: впервые объем предложения массового сегмента превысил объем предложения бизнес-класса. На данный момент, на массовый сегмент приходится 55% рынка новостроек, на бизнес-класс – 39%. В конце 2014 года соотношение было обратным: 40% предложения в массовом сегменте и 53% – в бизнес-классе. Падение платежеспособного спроса привело к росту спроса на квартиры с отделкой. Застройщики отреагировали увеличением подобного предложения – за последний год доля объема предложения выросла на 39%. По итогам ноября 2015 года квартиры с отделкой на рынке новостроек Москвы представлены в 14 проектах и составляют 298,6 тыс. кв. м. Увеличилась и доля объема предложения в панельных домах – если в ноябре 2014 года она составляла 6%, то на данный момент показатель достигает уже 13%. Если смотреть в абсолютных цифрах, то в 2014 году объем предложения в таких домах составлял 75 тыс. кв. м, а в 2015 году – 231 тыс. кв. м. Связано это с тем, что панельное домостроение меняется в связи с введением новых модернизированных серий, а также с тем, что в кризисное время наиболее востребовано бюджетное жилье, которым и являются панельные дома.
Цены в Москве
Средневзвешенная цена предложения в Москве составила 209,2 тыс. руб. за кв. м (3 216 долл. за кв. м), за 12 месяцев данный показатель снизился на 13,8%. Прежде всего, это связано с увеличением доли проектов массового сегмента в структуре предложения. Если рассмотреть цены по сегментам, то в экономклассе и комфорт-классе наблюдается рост средней цены за 12 месяцев. Одним из факторов, влияющих на это, является уже упомянутое уменьшение площадей квартир в новых проектах. Бизнес-класс наоборот показывает отрицательную динамику.
За прошедшие 12 месяцев рост цены был зафиксирован только в трех округах – ЦАО, ЮВАО, ЮАО (на 4-10%). Наиболее существенное падение цен произошло в СВАО – на 31%, что связано с выходом большого объема квартир в проекте экономкласса – мкр. Северный.
Кризис диктует свои условия на рынке новостроек. В ноябре 2014 года на территории «старой» Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 5 млн руб. только в 4 проектах (16 корпусов), но на данный момент выбор увеличился в 5 раз (20 проектов с 61 корпусами).
Объем предложения в Новой Москве
По сравнению с предыдущими годами на данный момент на территории Новой Москвы наблюдается затишье. Общее количество новостроек в Новой Москве за 12 месяцев сократилось на 5,3% и составило 304 корпуса. Количество реализуемых квартир в Новой Москве по сравнению с ноябрем прошлого года несущественно выросло на 0,8% и составило 9,7 тыс. шт., а объём предложения сократился на 2,8%. Здесь мы также наблюдаем тенденцию уменьшения площадей квартир в новых проектах, но не так масштабно, как в границах «старой» Москвы.
За последние 12 месяцев на рынок вышло 54 корпуса в новых и уже реализуемых проектах. Стоит отметить, что за аналогичный период в 2014 году объектов вышло на 64% больше. Изменений по распределению предложения по сегментам жилья не было: на данный момент на массовый сегмент приходится 92% рынка новостроек (на 1% больше, чем в 2014 году), а на бизнес-класс – 8%. По округам наибольший объем предложения традиционно сконцентрирован в НАО – 434 тыс. кв. м (за год сократился на 5%). В ТАО наблюдается рост объема предложения на 12%. Как и в «старых» границах Москвы мы наблюдаем рост объема предложения квартир с отделкой – показатель вырос на 21% и составляет 121,8 тыс. кв. м (20 проектов с 61 корпусами).
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 12:14, 26.12.2015
Количество просмотров: 770
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
